Решение по делу № 2-920/2015 ~ М-897/2015 от 06.05.2015

    Дело № 2-920/2015

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                          25 июня 2015 года.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниенко С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Корниенко С.А. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к КУМИ города Черемхово о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности З. В соответствии с договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи жилого дома приобрела у З в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом с надворными постройками она приобрела за <данные изъяты> рублей. К договору купли-продажи жилого дома составлен акт приема-передачи. Сразу после приобретения данного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ она переехала со своей семьей на постоянное место жительство в указанный дом. С этого времени проживает в этом доме, совместно с членами семьи. Однако в силу своей юридической неграмотности и отсутствия денежных средств она не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома в Росреестре. З умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника дома в установленный законом 6 месячный срок никто из его родственников не обращался в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследственного дела после ее смерти не заводилась, никто на наследство не претендовал. В настоящее время в доме проживает она со всей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, налог на имущество. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ она владеет данным домом как своим собственным, никуда не выезжала и продолжает в нем проживать.

Истец просила суд признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Корниенко С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Юркина Э.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера, исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу искового заявления не имеет.

Выслушав представителя истца Юркина Э.В., опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно информации ФГУП «<данные изъяты> БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит З на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен – шпалы. Общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Сведения актуальны на дату ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между З и Корниенко С.А. ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из текста договора усматривается, что истец Корниенко С.А. приобрела у З жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Данный договор подписан сторонами, как и акт приемки-передачи жилого дома.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец и З составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон.

Следовательно, после передачи жилого дома покупателю Корниенко С.А. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Корниенко С.А. приобрела жилой дом в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

    Таким образом, после оформления договора купли-продажи, жилой дом добровольно был передан З истцу Корниенко С.А., который ею принят и находится в фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ., ею оплачиваются расходы по содержанию жилого дома, произведено его благоустройство.

Согласно домовой книге Корниенко С.А. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В справке Отдела УФМС России по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что З снялась с регистрационного учета по адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что З, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей жилого дома, права владения и пользования которым в полной мере перешли к Корниенко С.А.

З умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. №).

По сообщению нотариуса Черемховского нотариального округа Л от ДД.ММ.ГГГГг., Г от ДД.ММ.ГГГГ., Т от ДД.ММ.ГГГГ., к имуществу З наследственное дело в Черемховской государственной нотариальной конторе не открывалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее сестра Корниенко С.А. приобрела у З дом в <адрес>. С этого же времени она стала проживать в доме, оплачивать расходы по его содержанию. Никто никогда на дом не претендовал.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем Б Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Корниенко С.А. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корниенко С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за Корниенко С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                                              Тирская А.С.