Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5312/2019 ~ М-3752/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-5312/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 ноября 2019 года                                                                                г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей ответчиков - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Калиной Е. А., Калина В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМОНИЯ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Сластниковой О. АнатО. о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Калина Е.А., обратилась в суд с иском к ООО «СИМОНИЯ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Сластниковой О.А. о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, указав, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: взыскание с Калиной Е.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - начисленные пени, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Калиной Е. А. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 052 800 руб. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Калиной Е.А., была передана на реализацию на открытых торгах в Территориальное управление Росимущества в <адрес>. Оценка имущества в размере <данные изъяты> руб. установлена судом на основании отчета об оценке, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Согласно поручению Территориального управления Росимущества в Пермском крае от ДД.ММ.ГГГГ № на прием и реализацию арестованного имущества для реализации передано ООО «СИМОНИЯ». В извещении о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru (номер извещения №, торговая процедура №), содержалась информация о дате, времени и месте проведения публичных торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже арестованного имущества, на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу https://ets24.ru: Лот № 2 (213т) - о торгах арестованного заложенного имущества должника Калиной Е.А.: квартира, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, (зарегистрировано 4 чел., долг по кап. рем. <данные изъяты> руб.), начальная продажная цена <данные изъяты> рублей. Согласно извещению, торги состоятся электронно ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 час. Прием заявок с 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 16:00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в размере 5% от начальной цены должен поступить от претендента на расчетный счет, указанный в извещении о торгах, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола заседания комиссии по проведению торгов о подведении итогов приема и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ к участию в торгах были допущены 2 претендента: Сластникова О.А. (номер заявки №), ФИО4 (номер заявки 20337). Из протокола заседания комиссии по проведению торгов об определении победителя торгов № 2 от ДД.ММ.ГГГГ Сластникова О.А. (номер заявки №) признана победителем торгов, предложенная цена <данные изъяты> руб. Из протокола заседания комиссии по проведению торгов о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) № 3 от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок и срок заключения договора купли-продажи с победителем торгов. Договор купли-продажи арестованного имущества заключен с победителем торгов Сластниковой О.А. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено. Согласно постановлению в ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере <данные изъяты> руб.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет иска Калин В. А., также, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства указал, что на момент проведения оспариваемых торгов и заключения договора купли- продажи с победителем торгов Сластниковой О.А. он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с чем, имел право участвовать в торгах, однако, был лишен возможности участвовать в торгах в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями правил проведения торгов. Согласно извещению о проведении торгов дата окончания подачи заявок до 16:00 час. ДД.ММ.ГГГГ. На официальном сайте www.torgi.qov.ru во вкладке «Заявители/участники» отсутствовала информация о зарегистрированных претендентах на участие в торгах. Добавление участников торгов произведено только ДД.ММ.ГГГГ в 14.57, то есть через 8 дней после даты завершения подачи заявок на участие в торгах. Фактически, на торги никто заявки не подавал, судебный пристав - исполнитель ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю сообщил кредитору о том, что ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися. Указанные в качестве претендентов на участие в торгах: Сластникова О.А. (номер заявки №), ФИО4 (номер заявки 20337), не могли внести и не вносили в установленный срок задаток. Их заявки не были поданы в установленный срок. В протоколе № 1 от ДД.ММ.ГГГГ о подведении итогов приема и регистрации заявок данные о дате внесения денежных средств претендентами отсутствуют. Ссылка на выписку со счета также отсутствует. Таким образом, к моменту окончания приема заявок на участие в торгах заявки и иные необходимые документы от вышеуказанных претендентов в адрес организатора торгов не поступали, участники торгов не подавали заявки в установленный срок и не вносили задаток, не заключали договоры о задатке. Организатором торгов ООО «СИМОНИЯ» были созданы предпочтения лицам, указанным в качестве претендентов на торгах, в части создания им условий для приема заявок на участие в торгах за пределами установленных сроков. При этом, к участию в торгах не были допущены лица, которые намеревались повышать цену, т.е. приобрести имущество по более высокой цене, что согласуется с интересами как должника, так и кредитора по исполнительному производству. В извещении о проведении торгов отсутствовала подробная развернутая информация о реализуемом объекте, что не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов, оценить возможность своего участия в торгах, что значительно снижает число участников торгов. Основаниями для признания торгов недействительными, а также договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов, являются чинимые искусственные препятствия ООО «СИМОНИЯ» потенциальным претендентам на участие в торгах, создание предпочтений некоторым потенциальным участникам для регистрации заявок, т.е. - ограничение конкуренции при организации и проведении торгов. В результате незаконных действий ООО «СИМОНИЯ» он так и не смог подать заявку на участие в торгах. Нарушения требований действующего законодательства оказали существенное влияние на торги, что уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияло на формирование цены реализации. Отчет об оценке арестованного имущества, составленный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», на момент проведения торгов утратил свою актуальность. Нарушения, допущенные при проведении торгов, являются существенными и они повлияли на результат торгов.

Калина Е. А., Калин В. А. просят признать торги, организованные ООО «СИМОНИЯ», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества: квартиры площадью 49, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными, признать договор купли-продажи, заключенный по результатам проведения торгов между ООО «СИМОНИЯ» и Сластниковой О.А., недействительным и применить последствия недействительности заключенной на торгах сделки.

Калина Е. А., Калин В. А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель истца Калиной Е.А. – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «СИМОНИЯ» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.183-185).

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Пермском крае в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д.89-91).

Ответчик Сластникова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель ответчика Сластниковой О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.66-71).

Представители третьих лиц – ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило, представителей в суд не направили.

Представитель третьего лица - Акционерного общества «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 121).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2ст. 449 ГК РФ).

Согласно ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО5, рассмотрев исполнительные документы - исполнительный лист № №, предметом исполнения которых является задолженность и обращение взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника Калиной Е.А. в пользу взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», возбудила исполнительное производство №-ИП (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста с указанием имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО6 составлена заявка на торги арестованного имущества, согласно которой в соответствии с договором поручения она просит организовать и провести торги имуществом должника: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб. Указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество - квартира передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в количестве 1 лота, по установленной начальной продажной цене в размере <данные изъяты> руб.

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО6 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено в целях надлежащего и своевременного исполнения вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда г.Перми по делу 2-4704/2018.

В соответствии с осуществлением публичных полномочий по реализации арестованного имущества Территориальное Управление Росимущества по Пермскому краю направило поручение №т от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию ООО "СИМОНИЯ" на реализацию на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Калиной Е.А.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию передано на торги имущество, арестованное по акту ареста от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с извещением о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества, ООО "СИМОНИЯ" на электронной торговой площадке включило в список имущества, участвующего на торгах под лотом №, квартиру по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб., размещенном в номере газеты "Российская газета неделя" от ДД.ММ.ГГГГ № (№), прием заявок на участие в аукционе осуществлялся на электронной торговой площадке ets24.ru до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что торги состоятся электронно ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Расписаны условия и порядок проведения торгов в форме аукциона (л.д. 20-25).

В Извещении о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru (номер извещения №, торговая процедура №), содержалась информация о дате, времени и месте проведения публичных торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже арестованного имущества, на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу https://ets24.ru: Лот №2 (213т) - о торгах арестованного заложенного имущества должника Калиной Е.А.: квартира, площадью 49,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, (зарегистрировано 4 чел., долг по кап. рем. <данные изъяты> руб.), начальная продажная цена <данные изъяты> рублей. Согласно извещению, торги состоятся электронно ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 час. Прием заявок с 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 16:00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в размере 5% от начальной цены должен поступить от претендента на расчетный счет, указанный в извещении о торгах, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о подведении итогов приема и регистрации заявок, комиссия по проведению торгов констатировала, что по состоянию на 16:00 часов ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и принадлежащее Калиной Е.А. имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поступили заявки ДД.ММ.ГГГГ от следующих претендентов: Сластниковой О.А. (номер заявки №), ФИО4 (номер заявки №). Иных претендентов на участие в аукционе нет (л.д.150, заявки на л.д. 162-178).

На момент подачи заявки поступление задатков подтверждено, что отражено в указанном протоколе, а также подтверждается материалами дела (л.д.150, 158,159, 169).

Из протокола заседания комиссии по проведению торгов об определении победителя торгов № 2 от ДД.ММ.ГГГГ Сластникова О. АнатО. (номер заявки №) признана победителем торгов, предложенная цена <данные изъяты> руб. (л.д.27-29).

Из протокола заседания комиссии по проведению торгов о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) № 3 от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок и срок заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Протоколы № 2 «Об определении победителя торгов», № 3 «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» размещены на сайте torgi.gov.ru, что подтверждается скриншотом (л.д.100).

В настоящее время собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Сластникова О.А. (л.д.72-75).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено. Согласно постановлению в ходе исполнительно производства частично взыскана сумма в размере <данные изъяты> руб.

В гражданском судопроизводстве каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с иском об оспаривании результатов торгов, Калина Е. А., Калин В. А. указывают, что торги проведены с нарушением, а именно, организатором торгов учинены препятствия в приеме заявок на участие в торгах, отсутствовала информация о зарегистрированных претендентах на участие в торгах, допущены претенденты на участие в торгах без внесенного задатка, в извещении отсутствовала информация о реализуемом объекте, принят отчет об оценке имущества, который утратил актуальность, организатором торгов не была размещена информация и протокол о результатах торгов в установленный срок, в протоколе заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества № 3 от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся все необходимые сведения.

Между тем, существенных нарушений, повлиявших на результаты публичных торгов, которые привели к ущемлению прав и законных интересов Калиной Е. А., Калина В. А. не установлено, доказательств, обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что информация о проведении торгов по продаже имущества Калиной Е.А. была размещена в официальных источниках, содержала дату, место и время проведения торгов, предмет торгов, начальную продажную цену, сумму задатка, следовательно, требования закона о публикации информации о проведении публичных торгов, сроках публикации и полноты информации соблюдены, на момент подачи заявок поступление задатков подтверждено, информация о результатах проведения торгов размещена на сайте www.torgi.gov.ru.

Учитывая, что ООО «СИМОНИЯ» требования к организации и порядку проведения торгов, предусмотренные статьей 448 ГПК РФ были выполнены, нарушений требований закона об организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества как в части публикации извещения о торгах, так и в части потенциальной возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, допущено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными результатов торгов.

Поскольку оснований для признания торгов недействительными не имеется, требования Калиной Е. А., Калина В. А. о признании договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов между ООО «СИМОНИЯ» и Сластниковой О. А. недействительным и применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, удовлетворению не подлежат.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Калиной Е.А., Калина В.А. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении исковых требований Калиной Е. А., Калина В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМОНИЯ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Сластниковой О. АнатО. о признании торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества), организованных ООО «СИМОНИЯ», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества: квартиры, площадью 49,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными, договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов между ООО «СИМОНИЯ» и Сластниковой О. АнатО.й недействительным и применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.