Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7491/2016 ~ М-6913/2016 от 17.08.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности Айдуновой Л.Б.,

третьего лица Мещерякова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой О. В. к Айдунову Р. Л. (третьи лица: Мещеряков С. В., Мишенин В. В., Евдокименко Н. Х.) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанова О.В. обратилась в суд с иском к Айдунову Р.Л. (третьи лица: Мещеряков С.В., Мишенин В.В., Евдокименко Н.Х.) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что дата между Айдуновым Р. Л. и Кирсановой О. В. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: Айдунов Р. Л. продал Кирсановой О. В. принадлежащую ему на праве общей долевой собственности недвижимость, состоящую из 1/4 доли в праве земельного участка, общей площадью - 333,16 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, и размещенные на нем 1/4 доли в праве жилого дома, общей площадью - 111,5 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:299, назначение: жилое здание, этажность: 1, инвентарный №, Литер А, (именно помещения на поэтажном плане №,11,12,15,16 в лит. А, лит.а5, лит.аб) и надворными постройками Литер Н, находящуюся по адресу: <адрес>. Также Айдунов Р. Л. продал Кирсановой О. В. принадлежащие ему на праве собственности земельные участки: I - общей площадью -30,1 квадратных метров с кадастровым (или условным ) номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, II - общей площадью - 7,9 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, III - общей площадью - 17,5 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: <адрес>. 1/4 доли в праве земельного участка, принадлежат Айдунову Р. Л. на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата, зарегистрированного дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. дата стороны договора обратились к нотариусу по СГНО <адрес> Карабаеву С.Ю. с заявлением об удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, к заявлению был представлен весь пакет документов, необходимых для регистрации. дата нотариусом по СГНО <адрес> Карабаевым С.Ю. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В указанных выше договоре купли-продажи недвижимости и свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь дома указывается 103,6 кв.м. В представленном кадастровом паспорте здания от дата общая площадь указана в размере 111,5 кв.м. <адрес> дома изменилась за счет пристройки литер а6 в 2011 году размером 7,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от дата. Согласно техническому паспорту на жилой дом от дата общая площадь жилого дома изменилась согласно разрешению на строительство №Ru №C от дата. Согласно передаточному акту от дата недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости от дата, составленного в простой письменной форме, Айдунов Р.Л. передал Кирсановой О.В., а Кирсанова О.В. приняла недвижимое имущество. дата Айдунов Р.Л. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами договора произведен полностью, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 1350000 рублей. В связи с изложенным истец просит суд признать за ней (Кирсановой О.В.) право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок, общей площадью - 333,16 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: <адрес>, Краснофлотская, <адрес>; на 1/4 доли в праве жилого дома, общей площадью - 111,5 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:299, назначение: жилое здание, этажность: 1, инвентарный №, Литер А (именно помещения на поэтажном не №,11,12,15,16 в лит. А, лит.а5, лит.аб), с надворными постройками Литер Н, находящегося по адресу: <адрес>, №; на земельный участок общей площадью 30,1 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 26:12:010701:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок общей площадью 7,9 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по : <адрес>; на земельный участок общей площадью 17,5 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 26:12:010701:14. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу <адрес>.

Истец Кирсанова О.В., ответчик Айдунов Р.Л., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Айдунова Л.Б. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований Кирсановой О.В., просила суд их удовлетворить, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода прав на недвижимое имущество является несоответствие площади домовладения, зарегистрированного на праве собственности за продавцом Айдуновым Р.Л., и площади жилого дома, указанного в договоре купли-продажи и техническом паспорте. Данное несоответствие возникло в связи с осуществлением Айдуновым Р.Л. пристройки лит а6 к своей части дома. Данная пристройка не является самовольной, поскольку у Айдунова Р.Л. имеется разрешение на возведение данной пристройки. <адрес> жилого дома изменилась в связи с пристройкой лит. а4, произведенной сособственником Мишениным В.В. Увеличение площади жилого дома прошло техническую инвентаризацию, однако не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку такая регистрация должна проходить по заявлению всех участников долевой собственности. Однако сособственник жилого дома и земельного участка Мишенин В.В. отказывался явиться на регистрацию. В связи с увеличением площади жилого дома доли сособственников на жилой дом и земельный участок не перераспределялись; в суд с исками к Мишенину В.В. об устранении препятствий в регистрации изменений площади недвижимости либо о перераспределении долей никто не обращался. Кирсанова О.В. видела все документы на жилой дом и земельный участок и согласилась купить у Айдунова Р.Л. долю в праве на жилой дом и земельный участок при таком несоответствии площадей в жилом доме, полагая возможным разрешить данный вопрос в судебном порядке, в связи с чем и был подан настоящий иск.

Третье лицо Мещеряков С.В. в судебном заседании пояснил о том, что он в порядке наследования является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Площадь жилого дома изменилась в связи с пристройками, которые были возведены Айдуновым Р.Л. и Мишениным С.В. Изменения в площади не зарегистрировано в ЕГРП, поскольку Мишенин В.В., обещая обратиться со всеми сособственниками в Росреестр, фактически этого не делает. Он не возражает против заявленных требований истца и просит их удовлетворить.

Третьи лица Мишенин В.В., Евдокименко Н.Х., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу абзацев 4 и 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. К числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде здания или сооружения статьей 7 названного Закона отнесены сведения о площади объекта.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 41 указанного Федерального закона сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до дата технического паспорта таких объектов недвижимости.

Как следует из пункта 73 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от дата N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", в Реестр вносятся общие сведения о здании, в том числе площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

Пункт 20 этого Приказа устанавливает, что решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимается на основании заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что 07.07.2016г. между Айдуновым Р.Л. и Кирсановой О.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: 1/4 доли в праве земельного участка, общей площадью - 333,16 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, и размещенные на нем 1/4 доли в праве жилого дома, общей площадью - 111,5 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:299, назначение: жилое здание, этажность: 1, инвентарный №, Литер А, (именно помещения на поэтажном плане №,11,12,15,16 в лит. А, лит.а5, лит. аб и надворными постройками Литер Н, находящуюся по адресу: <адрес> земельных участков: 1) - общей площадью -30,1 квадратных метров с кадастровым (или условным ) номером 26:12:010701:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую ^ застройку индивидуальную, 2) - общей площадью - 7,9 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, 3) - общей площадью - 17,5 квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 26:12:010701:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

По делу установлено, что дата истица и ответчик обратились к нотариусу по СГНО <адрес> Карабаеву С.Ю. с заявлением об удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, приложив к заявлению пакет документов, необходимых для регистрации: договор купли-продажи недвижимости, совершенный в простой письменной форме дата; свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ 109977, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата; кадастровый паспорт здания №, выданный филиалом ФГУП «ФКП Росреестра по <адрес>» дата.

Согласно постановлению нотариуса Карабаева С.Ю. от 29.07.2016г., в удостоверении договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу <адрес>, сторонам отказано по причине наличия имеющихся противоречий в отношении площади спорной имущества (жилого дома) указанного в договоре купли-продажи и техническом паспорте на жилой дом и сведениями о площади жилого дома, имеющимися в ЕГРП.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЖ № от 17.12.2009г., за Айдуновым Р.Л. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 103,6кв.м. Такие же сведения содержаться в выписке из ЕГРП по состоянию на 30.06.2016г. Однако согласно договору купли-продажи, предметом сделки является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м. Однако документов, подтверждающих регистрацию изменений общей площади жилого дома, находящегося в долевой собственности, суду не представлено.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на дата, общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 111,5 кв.м. Согласно примечанию в техпаспорте, общая площадь изменилась согласно разрешению на строительство № Ru №C от дата, а пристройка лит. а4 находится в стадии строительства. Однако технический паспорт не подменяет собой Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в который подлежат внесению такие уникальные характеристики объекта недвижимости как его площадь.

Таким образом, согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП, как на момент заключения договора купли-продажи, так и на момент рассмотрения дела ответчик Айдунов Р.Л. является собственником 1\4 доли жилого дома, общая площадь которого составляет 103,6кв.м., право собственности на большую площадь не зарегистрировано.

С учетом положений ст. 245 ГК РФ о праве участников долевой собственности, осуществивших за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, на увеличение своей доли в праве на общее имущество, а также с учетом положений ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также с учетом того, что суду не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права собственности продавца Айдунова Р.Л. на долю жилого дома общей площадью 111,5кв.м., равно как и доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации изменения общей площади жилого дома, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кирсановой О. В. к Айдунову Р. Л. (третьи лица: Мещеряков С. В., Мишенин В. В., Евдокименко Н. Х.) о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.