Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-312/2017 ~ М-53/2017 от 13.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Ереминой Е.Ю.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2017 по иску Кравченко Т.М. к ООО «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова Михаила Игоревича о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кравченко Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (Кравченко Т.В. (новым дольщиком) ООО «Эридан» (дольщиком) заключен договор № уступки прав требования, на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> со сроком передачи застройщиком (ООО «Производственное предприятие «Развитие») квартиры в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нею (истцом) и конкурсным управляющим Семеновым М.И., действующим на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры и переданы ключи от квартиры. Она (истица) обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, в чём ей было отказано.

Истица Кравченко Т.М. и ее представитель по доверенности Кузнецов Олег Львович в судебном заседании исковые требования поддержали. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ПП «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость 21» и Кравченко Т.М. заключен договор о задатке, по которому должник обязуется уплатить денежную сумму в счет платежа, который причитается с него по договору уступки прав требования за трехкомнатную квартиру № на втором этаже, общей проектной площадью 84,6 кв. м, 17-ти этажного жилого дома <адрес> (II пусковой комплекс). Цена договора 3500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эридан» (дольщиком) и Кравченко Т.М. (новым дольщиком) заключен договор уступки прав требования №, по которому ООО «Эридан» уступило Кравченко Т.М. право требования дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилых домов, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эридан» (дольщик) в части получения и оформления в собственность трехкомнатной квартиры № 6 на втором этаже ориентировочной общей проектной площадью 84,6 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>

За уступку прав требования новый дольщик обязался выплатить дольщику 3500 000 руб. (п. 3.1 договора).

Оплата указанной суммы подтверждается квитанциями на общую сумму 3500000 руб.

Из акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> и на основании решения собрания кредиторов ООО «ПП «Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Развитие» в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. передает, а Кравченко Т.М. принимает в собственность трехкомнатную квартиру № на втором этаже жилого дома <адрес>

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственное предприятие «Развитие» признано несостоятельным (банкротом), наблюдение прекращено, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Семенов М.И.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Положениями ст. 382 ГК РФ определено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Т.М. предоставила в Управление Росреестра по <данные изъяты> документы, необходимые для регистрации прав собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра <данные изъяты> приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по <адрес> поскольку в нарушение ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра <данные изъяты> отказано в государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, суд не находит причин, препятствующих в передаче истице спорного имущества и удовлетворяет ее требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Права иных лиц на указанную квартиру отсутствуют, о чем свидетельствует регистрационное дело, представленное в суд Управлением Росреестра по Тульской области.

Следовательно требования истицы в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кравченко Т.М. удовлетворить.

Признать за Кравченко Т.М. право собственности на квартиру <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Стеганцева