Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3514/2015 ~ М-2868/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3514/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2015 года                     гор. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи А.И.Рыцаревой, при секретаре Газиевой Е.Б., с участием представителя истца Н.Н.И – Д.Я.З., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Г.В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.И к К.В.Н и Г.В.В о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ с К.В.Н был заключен договор займа на сумму № руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых. Денежные средства в указанном размере переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ по расписке ответчику передана денежная сумма в размере № руб. под № % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения исполнения ответчиком условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с Г.В.В заключен договор залога земельных участков, расположенных в <адрес>, Наговское сельское поселение. В установленный срок ответчик денежные средства не возвратил, требования об уплате долга остались неисполненными. Истец просит взыскать с К.В.Н долг в размере № руб., обратить взыскание на принадлежащие Г.В.В земельные участки, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости.

В ходе рассмотрения дела стороны достигли соглашение об установлении начальной продажной цены земельных участков исходя из стоимости № руб. за № кв.м.

В судебное заседание истец Н.Н.И.. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель истца Д.Я.З. иск поддержала, пояснив, что денежные средства заемщиком не возвращены. Также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

Ответчик К.В.Н в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем согласно ст.ст.116,167 ГПК РФ имеется основание для рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик Г.В.В в судебном заседании с иском не согласился, полагал нецелесообразным обращать взыскание на все участки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с подп. 1-5 п.2 ст. 54 Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И заключил с К.В,Н договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен заём на сумму № руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под № % годовых. Денежные средства в размере № руб.переданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения принятого на себя К.В.Н обязательства, ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.И и Г.В.В заключен договор залога № земельных участков, расположенных в <адрес>, № площадью № кв.м., № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м. При этом стороны договорились, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, вытекающих из договора займа, по истечении одного месяца после наступления срока исполнения обязательства. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных земельных участков является Г.В.В, в отношении земельных участков зарегистрировано обременение – ипотека.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены земельных участков исходя из стоимости № руб. за № кв.м. Таким образом, начальная продажная цена земельного участка № площадью № кв.м составит № руб№ площадью № кв.м – № руб., № площадью № кв.м – № руб., № площадью № кв.м – № руб., № площадью № кв.м – № руб.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.И и К.В.Н был заключен договор займа на сумму № руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под № % годовых, что подтверждается соответствующей распиской.

В установленный срок К.В.Н суммы займа в размере № руб. и № руб. не возвратил, в связи с чем сумма долга в сумме № руб. подлежит взысканию с К.В.Н в пользу Н.Н.И

Принимая во внимание, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ просрочка должника на момент рассмотрения дела составила более № месяцев, задолженность по договору составляет № руб., что более № % от стоимости всего заложенного имущества, суд считает необходимым исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Согласно ст.53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленной суд квитанции и договору от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И понес расходы по оплате юридических услуг в сумме № руб. Учитывая принцип разумности, сложность рассматриваемого дела, объем оказанных представителем услуг, участие представителя в незначительных по продолжительности судебных заседаниях, суд считает необходимым ходатайство истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично и определить к взысканию № руб., которые в силу ст.94 ГПК РФ относит к числу издержек по делу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.Н.И к К.В.Н и Г.В.В о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с К.В.Н в пользу Н.Н.И сумму займа в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес> путем их реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены: № - № руб., № № № руб., № - № руб., № № руб., № № - № руб., с определением сумм, подлежащих уплате в пользу Н.Н.И из стоимости заложенного имущества в размере № руб., составляющих задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Г.В.В в пользу Н.Н.И расходы по уплате госпошлины в сумме № руб.

Взыскать с К.В.Н и Г.В.В в пользу Н.Н.И расходы по оплате услуг представителя в сумме № руб. – по № руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.И.Рыцарева