Решение по делу № 2-214/2014 ~ М-94/2014 от 10.02.2014

Дело№ 2-214/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка.    20 февраля 2014 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :

Истца ФИО11

Представителя ответчика ФИО2. адвоката ФИО12 При секретаре Шеневой О.В.

Гражданское дело но пеку ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим нрако пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 со следующими исковыми требованиям. По договору купли-продажи. заключенному ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу <адрес>. Расчеты за имущество, приобретенное по договору между истцом и прежним собственником жилого дома произведены в полном объеме. В силу п. 4.1 договора продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета из проданного жилого дома и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2. ФИО4. ФИО5. ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома не снят Место нахождение ФИО2 истцу неизвестно.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования указанным выше имуществом. Обязать ОУФМС России по Пермскому краю в Чернушинском районе снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО11 иск поддержала. па удовлетворении иска настаивала. Суду пояснила. что ФИО2 она ранее никогда не видела. В последний раз разговаривала с ним по телефон) в августе месяце 2013 года. ФИО2 обещал. что сниматься с регистрационного учета. но так свое обещание и не выполнил. В октябре месяце ФИО3 забрала из дома остатки своих вещей. Какие-либо личные вещи ФИО2 и других лиц. ранее проживающих в приобретенном ею жилом доме отсутствуют. Где в настоящее время находится ответчик ей неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО12. назначенная судом представлять интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ. заявленный иск не оспаривала. Вопрос о разрешении иска оставила на усмотрение суда.

Заслушав истца. представителя ответчика. исследовав представленные доказательства. суд пришел к следующему вывод). Согласно ст. 209 ГК РФ

1.    Собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения
своим имуществом.

2.    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в $алог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным обратом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети н родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в т. ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца. представленных доказательств видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3. действующей от имени и в интересах ФИО5 истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу <адрес>

Расчеты между истцом и продавцом за приобретенное недвижимое имущество произведены в полном размере. свое собственности на жилой дом и земельный участок истец зарегистрировала в установленном законом порядке, (.т.<адрес>-У)

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи на момент заключения договора в жилом доме вместе с продавцом были зарегистрированы ФИО2. ФИО4. ФИО5. ФИО8. снятие которых с регистрационного учета после заключения сделки продавец обязалась обеспечить до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

Однако как видно из справки. представленной Администрацией Чернушинского городского поселения, несмотря на то. что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка является истец ФИО1. ответчик ФИО2 в нарушение п. 4.1 условий договора до настоящего времени с регистрационного учета из жилого дома не снялся.

Как видно из пояснений истца в жилом доме ФИО2 не проживает. какие-либо вещи ответчика в жилом доме отсутствуют. место фактического пребывания ответчика истцу не известно.

Применительно к толкованию положений. предусмотренных ч. 1 ст. 235 ГК РФ в случае отчуждения жилого дома новому собственник), право собственности на жилой дом в т. ч. право пользования им у прежнего собственника прекращается. следовательно на основании ч. 1.2 ст. 31 ЖК прекращается право пользования жилым помещением и у всех остальных членов,семьи прежнего собственника жилою помещения. проживающих вместе с ним на момент заключения сделки в проданном жилом доме.

Таким образом. поскольку на момент прекращения права собственности на жилой дом у прежнего его собственника ответчик ФИО2 являлся членом семьи прежнего собственника жилою помещения. то после перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО1. он гак же. как и прежний собственник жилого помещения утратил право пользования жилым помещением.

Применительно к толкованию положений. предусмотренных ст. 209. 305 ГК РФ. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть. пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. а так же вправе требовать устранения всякого нарушения его права собственности.

Поскольку ответчик ФИО2 членом семьи истца не является и никогда не являлся. право пользования жилым домом после перехода права собственности на него к истцу ФИО1 утратил. но продолжает числиться зарегистрированным в переданным в собственность истца жилом доме, что нарушает право истца, предусмотренное ст. 30 ЖК РФ. ст. 209 ГК РФ. на основании ст. 305 ГК РФ заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и. руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом. расположенным по адресу <адрес> края <адрес>. 7.

Настоящее решения после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> края <адрес>. 7.

Решение в течение одного месяца со дня иго принятия в окончательной форме может быть обжаловано в <адрес>вой суд/через Чернушинский районный суд.

Судья                                        О.С. Лупенских