Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5462/2020 ~ М-5380/2020 от 27.08.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-008995-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5462/2020 по иску ФИО3 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Технострой», в котором просит признать предварительный договор <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный с ООО «ГарантияСтройПроект» договором долевого участия в строительстве; признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (инвентарный <номер>, лит. А), этаж 5, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,6 кв.м., положение на площадке – справа, номер на площадке 9.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним, ООО «СТРОЙФИНАНС» и ООО «Технострой» было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» полностью приняло на себя обязательства ООО «СТРОЙФИНАНС» по предварительному договору <номер> от <дата>. <дата> заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому произошла смена номера квартиры с номера 39 на <номер> и согласно которому ООО «Технострой» обязалось передать ФИО3 <адрес>, планируемой площадью 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, объект недвижимости – <адрес> имеет инвентарный <номер>, расположен в лит. А, этаж 5, по адресу: <адрес>. Площадь всех частей объекта – 79,6 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – 7,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,5 кв.м., из нее жилая – 41, 0 кв.м., подсобная – 31,5 кв.м. Согласно акту сверки взаимных расчетов от <дата>, составленному между ООО «СТРОЙФИНАНС» и ФИО2 цена предварительного договора с учетом проведенной Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инвентаризации оплачена истцом полностью в размере 3 892 221 руб. ООО «СТРОЙФИНАНС» к ФИО3 претензий по оплате, срокам и порядку расчетов не имеет. Согласно п.2 предварительного договора срок заключения основного договора: не позднее первого квартала 2014 года. Согласно п.1.2 соглашения о переводе долга от <дата>, заключенного между ООО «СТРОЙФИНАНС», ООО «Технострой» и ФИО2 обязательства должника, переходящие к новому должнику, включают в себя обязательство заключить в будущем с кредитором договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> на условиях предусмотренных в предварительном договоре. На момент подачи иска ответчик своих обязательств по Предварительному договору не выполнил. Основной договор участия в долевом строительстве не заключен, объект строительства не завершен, объект в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Технострой» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие, указывая, что подтверждает исполнение обязательств по оплате договора ФИО2, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное мнение, в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «СТРОЙФИНАНС» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> ФИО3 заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: построить многоэтажный Жилой дом и передать ФИО3 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) 39, номер <адрес>, этаж 5, планируемая площадь жилого помещения 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9 по адресу: <адрес> п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата> Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия – квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2014 <адрес> п. 5 Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 3 892 221 рублей 00 копеек. Свои обязательства ФИО3 выполнил в полном объеме и оплатил стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями и актом сверки взаимных расчетов от 30.03.2017г.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> от <дата>, в частности обязанность заключить с истцом договор долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

<дата> ООО «Технострой» заключил с ФИО2 дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу трехкомнатную <адрес>, этаж 5, планируемой площадью 82,01 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 9, расположенную по адресу: <адрес> указывает, что объект не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, данных в п. 9 Обзора судебной практики, разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Истец ссылается на то, что исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Заключенный между сторонами договор, хотя и поименован предварительным, но им предусмотрено строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным ГУП МО «МОБТИ», в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, существует спорная <адрес> (инвентарный <номер>, Лит.А), этаж 5, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,6 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом № 214-ФЗ допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию (ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО5, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить.

Признать предварительный договор от <дата> <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства, заключенный между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройПроект» договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> (инвентарный <номер>, лит. А), этаж 5, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,6 кв.м., положение на площадке – справа, номер на площадке 9.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова