Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2021 (2-3102/2020;) ~ М-3924/2020 от 07.09.2020

К делу № 2-123/2021

УИД 23RS0037-01-2020-006165-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2021 г.                                                                      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафарова Матлаба Шамил Оглы к Сейновой Лиане Харисовне, Донец Александру Александровичу об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гафаров М.Ш.О. обратился в суд с исковым заявлением к Сейновой Л.Х., Донец А.А. об устранении реестровой ошибки.

         В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был сформирован в результате раздела земельного участка с КД № на два земельных участка с КД № и КД №. Исходный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и при разделе местоположение его границ не уточнялось. После постановки на кадастровый учет он граничил с земельным участком с КН №. Земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В результате уточнения границ местоположения земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН он перестал быть смежным с земельным участком с КН №

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для правильности постановки на государственный кадастровый учет своего и исходного участка, однако, в связи с реестровой ошибкой

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ при восстановлении на местности поворотных точек границ земельных участков с КН № и с КН № выявлено несоответствие сведений о границах в ЕГРН их фактическому расположению на местности.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> А; устранить реестровую ошибку путем установления характерных координат границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> А.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил: признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> А; устранить реестровую ошибку путем замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (406 кв.м.) земельного участка с КН № по адресу: <адрес> А на сведения о площади (417 кв.м.) и местоположении (координат поворотных точек границ земельного участка с КН №

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц администрация МО г. Новороссийск, УФСГРКиК по КК, ФГБУ «ФКП Росреестра» и третье лицо Харабрин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Как установлено в судебном заседании Гафаров ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> А.

Собственниками смежных земельных участков являются:

- <адрес> №, кадастровый №, ФИО3;

- <адрес> №, кадастровый №, ФИО1;

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу для устранения реестровой ошибки было рекомендовано обратиться в суд.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ установлено, что при обходе границ по часовой стрелке уточняемые земельные участки с КН № на участке границы н4-1 и № на участке границы н10-н-11.

Также они были образованы путем раздела их земельного участка с КН №, у которого был адрес: <адрес>, СТ «Энергетик», участок №. Уточняемые земельные участки являются смежными. В ходе кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в части описания границ земельного участка с КН №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из содержания судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует :фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 59А не соответствуют границам по сведениям ЕГРН земельногоучастка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 59А. Основные несоответствия иразмеры данных несоответствий отражены в схеме Исполнительного чертежа и варьируются от 5,58 м. до 9,09 м.

В материалах гражданского дела № отсутствуют документы, на основании которых вносились сведения о местоположении (координатах поворотных точек границ) земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 59А с границами документов, на основании которых вносились сведения о местоположении земельного участка с КН № в ЕГРН – не представляется возможным. Также в связи с отсутствием документов в материалах дела произвести сопоставление границ по сведениям ЕГРН (координат поворотных точек границ) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 59А с границами (координатами поворотных точек) документов, на основании которых вносились сведения о местоположении земельного участка с КН № в ЕГРН – не представляется возможным. Однако, по мнению эксперта, была допущена ошибка инженером, проводившем межевание земельного участка с кадастровым номером № определении координат поворотных точек данного земельного участка на местности, а далее по материалам межевания земельного участка с КН № неверные сведения о границах данного земельного участка выли внесены в ЕГРН, т.е. была допущена реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка с КН № после раздела которого ошибка «перешла» в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № и с КН №, ввиду чего с целью исправления реестровой ошибки в отношении данных земельных участка необходимо производить одновременно.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

Вариант №: признать ошибку инженера, проводившего межевание исходного земельного участка с кадастровым номером № после раздела которого «перешла» в сведения ЕГРН о земельном участке с КН №; заменить сведение ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (406 кв.м.) земельного участка с КН № на сведения о площади (417 кв.м.) и местоположении (координаты поворотных точек) границ земельного участка с КН №, полученных в результате производства судебного экспертного заключения.

Вариант №: признать ошибку инженера, проводившего межевание исходного земельного участка с кадастровым номером № после разделакоторого «перешла» в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровымномером № и о земельном участке с кадастровым №; исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ(координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной надекларированную площадь, земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведенийЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

земельного участка с кадастровым номером о земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> предлагается:

Вариант №: признать ошибку инженера, проводившего межевание исходного земельного участка с кадастровым номером № после разделакоторого «перешла» в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровымномером № и о земельном участке с кадастровым №; заменить сведения ЕГРН о местоположении границ(координаты поворотных точек границ) и площади (405 кв.м.) земельного участка с КН № на сведен я о площади (384 кв.м.) и местоположении ( координаты поворотных точек) границ земельного участка с КН №, полученных в результате проведения судебной экспертизы.

Вариант №: признать ошибку инженера, проводившего межевание исходного земельного участка с кадастровым номером № после разделакоторого «перешла» в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровымномером № и о земельном участке с кадастровым №; исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с № по адресу: <адрес>.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Энергетик", участок 32 являютсясмежными (граничат между собой) (общая фактическая граница показана наИсполнительном чертеже № от поворотной точки 6 до поворотной точки 9).

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, уч. 59А по сведениям ЕГРН не граничит (не является смежным) с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Энергетик", участок 32 по сведениям ЕГРН.

         Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. г. №, выполненной ООО «Независимая Экспертная компания» соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено надлежащими специалистами, которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспорено, а потому принимаются судом в качестве надлежащего доказательства.

          Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

          В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, устранив реестровую ошибку путем замены сведений ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (406 кв.м.) земельного участка с КН 23:47:0303060:1248, расположенного по адресу: <адрес> А на сведения о площади (417 кв.м.) и местоположении (координат поворотных точек границ земельного участка с КН 23:47:0303060:1248.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0303060:1248, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░.