Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2019 от 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года    г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи    С.А. Юлбарисовой

при секретаре    О.Н. Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Натальи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Николаенко Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» (далее в том числе – ООО «Верно Пасифик Групп»), в обоснование которого указала следующее. Между ИП Аведяном Ж.М. и ООО «Верно Пасифик Групп» 31.07.2015 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Л2-08/80. В соответствии с условиями названного договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить и передать дольщику объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру в осях <данные изъяты>, расположенную во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 38,41 кв. м (строительный номер) <номер>, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, <адрес>. ИП Аведян Ж.М. исполнил взятую на себя обязанность по оплате объекта долевого строительства, внеся сумму в размере 2 688 700 руб. В последующем 16.02.2017 между ИП Аведяном Ж.М. и ею (Николаенко Н.А.) был заключен договор уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.07.2015 №Л2-08/80. Она выполнила свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по договору уступки прав, в полном объеме. Со стороны ООО «Верно Пасифик Групп» имеет место просрочка исполнения обязательств. Условиями договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 1-й квартал 2017 года. Однако в установленный срок объект долевого строительства ей (Николаенко Н.А.) передан не был. В настоящий момент строительства по-прежнему не завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Степень готовности объекта – 80%. На основании изложенного Николаенко Н.А. просила признать за ней право собственности на долю в размере 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), этажность здания <данные изъяты> и вставка <данные изъяты>, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80%, что соответствует однокомнатной квартире (типовая) общей проектной площадью 38,41 кв. м, расположенной в жилом доме <номер> во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме <номер> жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В судебном заседании истец Николаенко Н.А. настаивала на доводах и основаниях иска, уточнила заявленные требования. Просила признать за ней право собственности на долю в размере 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, этажность здания <данные изъяты> и вставка <данные изъяты>, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв. м, расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>, строительный номер квартиры <номер>, в многоквартирном жилом доме <номер>, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>; прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, этажность здания <данные изъяты> и вставка <данные изъяты>, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв. м, расположенной во <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты>, строительный номер квартиры <номер>, в многоквартирном жилом доме <номер>, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (л.д. 109-115).

Представитель ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», третье лицо Аведян Ж.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом посредством направления в их, известные суду, адреса судебных повесток заказными письмами с уведомлениями о вручении (л.д. 100).

Письма, направленные ООО «Верно Пасифик Групп», Аведяну Ж.М. возвращены в суд с отметками почтовых отделений об истечении сроков хранения (л.д. 101-106, 107-108).

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67, пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает повестки, направленные ООО «Верно Пасифик Групп» и Аведяну Ж.М., доставленными.

Согласно статье 113 ГПК РФ суд предпринял все меры для вручения ООО «Верно Пасифик Групп» и Аведяну Ж.М. судебных извещений, и их нежелание получать указанные извещения не может говорить о нарушении их процессуальных прав.

Причины неявки представителя третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Ранее представителем Управления Росреестра по Приморскому краю было представлено письменное возражение на иск, которое приобщено к материалам дела (л.д. 60-63).

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», третьего лица Аведяна Ж.М., представителя третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного заседания, 31.07.2015 между ООО «Верно Пасифик Групп» (застройщик) и ИП Аведяном Ж.М. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Л2-08/80 (л.д. 14-21, 22).

Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 кв. м, находящемся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором в пункте 1.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права следует, что в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 14 288 кв. м (л.д. 44).

Судом установлено, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока застройщику выдано разрешение <номер> на строительство объекта капитального строительства – жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в г. Владивостоке. Срок действия разрешения – до 08.07.2018. В разрешении отражено, что площадь жилого дома <номер> составляет 10 827,8 кв. м (л.д. 30-31).

В соответствии с пунктом 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.07.2015 №Л2-08/80 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (типовая) в осях <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже общей проектной площадью 38,41 кв. м (строительный номер) <номер>, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> (строительный адрес), а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>.

В силу положений пункта 2.1 договора долевого участия в строительстве цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 1 440 375 руб.

В пункте 1.3 договора сторонами определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2-й квартал 2016 года.

Судом установлено, что Аведян Ж.М. выполнил взятые на себя обязательства по договору от 31.07.2015 №Л2-08/80, внеся долевой взнос в размере, предусмотренном договором (1 440 375 руб.), что подтверждается справкой ООО «Верно Пасифик Групп» от 09.02.2017 №2-37/80 (л.д. 27).

По смыслу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания материалов дела следует, что 29.04.2016 между ООО «Верно Пасифик Групп» и ИП Аведяном Ж.М. заключено соглашение №2 о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.07.2015 №Л2-08/80, которым установлен новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4-й квартал 2016 года (л.д. 23).

В последующем – 03.02.2017 – ООО «Верно Пасифик Групп» и ИП Аведян Ж.М. вновь заключили соглашение о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.07.2015 №Л2-08/80, которым установили новую редакцию пункта 1.3 договора, указав, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1-й квартал 2017 года (л.д. 13).

16.02.2017 между ИП Аведяном Ж.М. в качестве цедента и Николаенко Н.А. в качестве цессионария заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.07.2015 №Л2-08/80, по условиям которого цедент уступил в полном объеме, а цессионарий принял в полном объеме все права и обязанности по названному договору (л.д. 10-12, 24-26).

В соответствии с пунктом 3.1 договора уступки прав требования его цена составила 2 688 700 руб.

Факт внесения Николаенко Н.А. платы по договору уступки прав требования от 16.02.2017 в полном объеме подтверждается соответствующей справкой об оплате от 10.03.2017 №7, выданной ИП Аведяном Ж.М. (л.д. 28).

Из совокупного содержания статей 308, 382, 384 ГК РФ следует, что путем уступки права требования осуществляется перемена лиц в обязательстве и право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, Николаенко Н.А. является правопреемником ИП Аведяна Ж.М. в материальном правоотношении, возникшем между последним и ООО «Верно Пасифик Групп».

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Из совокупного анализа пункта 1.3 договора от 31.07.2015 №Л2-08/80 с учетом изменений, внесенных вышеназванными дополнительными соглашениями, во взаимосвязи с положениями статьи 314 ГК РФ, следует, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 31.03.2017.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения взятых на себя обязательств по договору. По состоянию на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцу. Возводимый ООО «Верно Пасифик Групп» жилой комплекс в эксплуатацию не введен. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно пункту 10 статьи 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу статей 8, 16 Закона об участии в долевом строительстве у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства после его передачи застройщиком.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Из содержания приведенных положений действующего законодательства следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе по решению суда.

При неисполнении застройщиком своего обязательства перед истцом, последний вправе требовать защиты своих прав в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Судом установлено, что возводимый ответчиком многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Ему присвоен кадастровый <номер>, почтовый адрес: г. Владивосток, <адрес>. Степень готовности объекта составляет 80%, площадь – 10 827,8 кв. м (л.д. 93-94).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве позволяет определить размер принадлежащей Николаенко Н.А. доли.

Стороной истца в материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019, согласно которой размер доли Николаенко Н.А. в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 0,004355685 или 436/100 000 (л.д. 95).

Данный расчет доли лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Суд принимает названную справку в качестве допустимого доказательства, поскольку содержащийся в ней расчет произведен исходя из общей проектной площади 1-комнатной квартиры в осях <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, (строительный номер) <номер>, по отношению к общей площади здания.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на долю в размере 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Переход права собственности на объект к участнику долевого строительства влечет за собой прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, в связи с чем требование о прекращении права собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаенко Натальи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» удовлетворить.

Признать за Николаенко Натальей Александровной право собственности на долю в размере 0,004355685 или 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: г. Владивосток, <адрес> (почтовый адрес: г. Владивосток, <адрес>), кадастровый <номер>, степень готовности – 80%, что соответствует 1-комнатной квартире в осях <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 38,41 кв. м (строительный номер) <номер>, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по строительному адресу: г. Владивосток, <адрес> (почтовый адрес: г. Владивосток, <адрес>).

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 0,004355685 или 436/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: г. Владивосток, <адрес> (почтовый адрес: г. Владивосток, <адрес>), кадастровый <номер>, степень готовности – 80%, что соответствует 1-комнатной квартире в осях <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 38,41 кв. м (строительный номер) <номер>, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по строительному адресу: г. Владивосток, <адрес> (почтовый адрес: г. Владивосток, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019.

Судья    С.А. Юлбарисова