Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1001/2013 ~ М-1079/2013 от 30.10.2013

Дело №2-1001(13)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Пенза 16 декабря 2013г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре Жидковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Киржаевой Наталье Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата)г. между ЗАО «Газэнергопромбанк» и Киржаевой Н.А. заключен кредитный договор № согласно которому Киржаевой Н.А. был предоставлен кредит в сумме <...> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В связи с тяжелым материальным положением Киржаева Н.А. с (Дата). перестала перечислять денежные средства в счет погашения кредитных обязательств.

В рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, (Дата)г. между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа № Однако материальное состояние ответчика не улучшилось, в связи с чем платежи по кредитному договору и договору стабилизационного займа не производились.

(Дата)г. на основании заявления Киржаевой Н.А. ОАО Агентством было принято решение о повторной реструктуризации ипотечного кредита.

(Дата)г. между агентством и ответчиком было заключено соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) №, согласно которому обязательства ответчика перед агентством по договору стабилизационного займа и кредитному договору прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения.

В соответствии с соглашением о новации одним из обеспечений исполнения обязательств ответчика по возврату займа является ипотека жилого помещения. Права займодавца по соглашению о новации удостоверены закладной.

(Дата)г. между агентством и ответчиком в обеспечение обязательств по соглашению о новации заключен договор об ипотеке №, согласно которому ответчик передает в ипотеку (залог) агентству квартиру, расположенную по адресу: <...>.

(Дата)г. между агентством и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к соглашению о новации.

(Дата)г. между агентством и ответчиком было заключено соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной, согласно которой залогодержателем недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <...> является агентство.

Согласно отчету об оценке № от (Дата)г. рыночная стоимость указанной квартиры составляет <...> руб.

В связи с тем, что ответчик систематически нарушал условия соглашения о новации по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по соглашению, по состоянию на (Дата)г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме <...> руб. 43 коп. На письменное требование истца о полном досрочном исполнении обязательств ответчик не отреагировал.Истец просит суд взыскать с ответчика Киржаевой Н.А. задолженность по соглашению в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по состоянию на (Дата)г. в размере <...> руб. 43 коп., в том числе остаток основного долга – <...> руб. 59 коп., просроченный основной долг – <...> руб. 46 коп., начисленные проценты – <...> руб. 11 коп., накопленную задолженность по процентам – <...> руб. 96 коп., просроченную накопленную задолженность по процентам – <...> руб. 57 коп., просроченные проценты – <...> руб. 74 коп., начисленные пени – <...> руб., а также, начиная с (Дата)г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из <...> общей площадью <...> кв.м. с кадастровым (условным) номером №, 6 этаж, расположенную по адресу: <...>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <...> руб. Взыскать с ответчика Киржаевой в пользу истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб. 30 коп. В ходе судебного заседания ответчик Киржаева Н.А. сообщила, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <...>, в связи с чем просила передать гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г.Пензы.Обсудив доводы искового заявления, заслушав мнение представителя истца ОАО «Агентства финансирования жилищного строительства» Абузова А.Ф., не возражавшего против передачи гражданского дела по подсудности, суд приходит к следующему. Согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого дела, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.Согласно выписке из домовой книги, сообщению отдела УФМС по Пензенской области в <...>, Киржаева Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> (Дата)г., т.е. на территории Первомайского района г. Пензы, в связи с чем гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Киржаевой Наталье Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит направлению по подсудности в Первомайский районный суд г.Пензы.Руководствуясь ст. ст.33, 224,225 ГПК РФ, судОПРЕДЕЛИЛ:Передать гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Киржаевой Наталье Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г.Пензы. На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 15 дней. Председательствующий