Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2019 (2-3479/2018;) ~ М-3183/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-356/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2, ПАО КБ «Центр- Инвест», ФИО5, 3-и лица: Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО5 о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора, мотивируя тем, что Железнодорожным районным судом <адрес>-на-ФИО3 рассмотрено гражданское № по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй» (ИНН № ОГРН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 737 000 руб., взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартиного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 руб., взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 штрафа в размере 370 000 руб., взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в доход местного бюджета госпошлины в размере 10 870 руб. Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону, вынесено решение о взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 400 взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 руб., взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 штрафа в размере 75 200 руб., взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в доход местного бюджета госпошлины в размере 4 508 руб. ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии 6008 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ростовской области в Советском районе г. Ростова-на-Дону и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> «Б», находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м., принадлежащему Застройщику на основании договора аренды б/№ от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора является обязательство Застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома, в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома эксплуатацию, а также после полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, Застройщик долевого строительства берет на себя обязательство по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью 36,08 кв.м., в соответствии с проектной документацией, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома., по адресу: <адрес> <адрес>. Ценой Договора на основании п.4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства в Доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика. В соответствии с п.4.2 Договора долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1 100000 рублей. Во исполнении п.4.1 - 4.2 Договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 направила ООО «ЦСТ-Строй» заявление о зачете встречных однородных требований. Данное действие подтверждается кассовым чеком № Прод224769. С учетом взаимозачета, остаток задолженности ООО «ЦСТ-Строй» перед ФИО1 составляет 235 600 руб. Таким образом, Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу Застройщика. В соответствии с п. 14.1 Договора обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ООО «ЦСТ- Строй». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации Договора. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомило Истца о приостановлении государственной регистрации договора. Основанием приостановления государственной регистрации Договора являются: Заявление от застройщика на государственную регистрацию не поступало; На государственную регистрацию не представлен договор страхования (полис) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; Не представлен в Управление еще один экземпляр Договора; Не представлен в Управление судебный акт или акт уполномоченного органа о снятии ареста или запрета; Не представлено в Управление дополнительное соглашение к договору с указанием срока оплаты по Договору; Не представлено уведомление от РСГСН по Ростовской области о соответствии застройщика требованиям, установленным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также, при проведении правовой экспертизы Управлением установлено, что Постановлением Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области наложен арест на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановлением Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложен арест па имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов ФИО7 по <адрес> о наложен арест на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ Указанные постановления судебного пристава-исполнителя препятствуют к осуществлению ФИО1 права участника долевого строительства, так как лишают возможности по заключению договора долевого участия в долевом строительстве, поскольку согласно пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве до момента государственной регистрации считается не заключенным. Помимо этого, Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО4 к ООО «ЦСТ-Строй о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «ЦСТ-Строй» и взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО4 в счет возврата уплаченных по договору денежных средств сумму в размере 1 440 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 728 550 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, судебные расходы. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение об удовлетворении требований ФИО4 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ООО «ЦСТ-Строй», о взыскании с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО4 денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 440 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 728 550 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 1 084 775 рублей, расходы по оплате уплате представителя в размере 10 000 рублей.

ФИО1 просила суд признать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ООО «ЦСТ-Строй».

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 36,08 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-<адрес> установленный на основании Постановления судебного-пристава исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> «Б», находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м.

Зарегистрировать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО3, <адрес> «Б» на однокомнатную <адрес> общей долевой площадью 36,08 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> «Б», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ООО «ЦСТ-Строй».

Аннулировать, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись о Договоре участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ООО «ЦСТ- Строй» (ИНН № ОГРН №

Истица и ее представитель, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчика ООО «ЦСТ-Строй» дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест», по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил отзыв и просил в удовлетворении исковых требований о снятии ареста отказать, ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве на момент наложения ареста не был зарегистрирован, и поэтому не был заключен, в настоящее время имущество арестовано в рамках исполнительного производства в целях обеспечения требований кредиторов и не может быть снят.

Представитель Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, ФИО5, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО «ЦСТ-Строй» с другой стороны был заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростов-на-<адрес>» со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является - однокомнатная квартира под № 11 общей площадью 36,06 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

Оплата по договору произведена Участником долевого строительства в полном объеме: 1 500 000 руб. 00 коп. за счет личных средств в установленный п.4.3. договора срок.

В соответствии с п.7.1 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО «ЦСТ-Строй» с другой стороны был заключен Договор № 11П об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «в» со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является – парковочное место № доли нежилого помещения (автостоянки) состоящей из одной комнаты общей площадью 694.25 кв.м.

Оплата по договору произведена Участником долевого строительства в полном объеме: 300 000 руб. 00 коп. за счет личных средств в установленный п.4.3. договора срок.

В соответствии с п.7.1 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

Однако по истечении срока передачи объекта застройщик не передал объекты долевого строительства - квартиру и парковочное место.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств были удовлетворены.

С ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 737 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 370 000 руб. ( л.д. 26-30)

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств были удовлетворены.

С ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>П от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 400 руб., компенсация морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 75 200 руб. ( л.д. 31-35)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> А, расположенного по адресу: <адрес> «в», находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м. принадлежащем Застройщику на основании Договора аренды б/№ от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является обязательство Застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома, в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а так же после полной оплаты Участника долевого строительства цены Договора, Застройщик долевого строительства берет на себя обязательство передать Участнику долевого строительства — объекта долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «в».

Объектом долевого строительства в соответствии с п.3.1 Договора - является однокомнатная квартира под №, общей площадью 36,08 кв.м., в соответствии с проектной документацией, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.4.2 договора долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 100 000 руб.

В соответствии с п.4.3 договора участник долевого строительства осуществляет оплату стоимости долевого участия в строительстве в следующем порядке- путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счёт застройщика.

В соответствии с п.4.4 договора обязанность участника долевого строительства по уплате денежных сумм по договору считается выполненной со дня поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 9.1 Договора - договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14.1 Договора обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на застройщика.

Договор в Управлении Росреестра по РО не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило истицу о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приостановления государственной регистрации Договора является: отсутствие заявления застройщика и необходимых документов, отсутствие, в договоре срока внесения оплаты по договору, несоответствие срока сдачи объекта в эксплуатацию, отсутствие договора страхования ответственности застройщика, а также аресты, наложенные на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за «ЦСТ- Строй», ИНН №, аресты на зарегистрированные в Управлении <адрес> имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ- Строй», ИНН №

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истицы следует, что договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с истицей в качестве отступного или зачета требований в связи с наличием присужденной решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону денежной суммы в пользу истицы в качестве неустойки, морального вреда и штрафа. С целью урегулирования вопроса о выплате неустойки, застройщик обязуется предоставить истице <адрес> том же многоквартирном доме. В связи с тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в качестве зачета удовлетворённых судом требований истицы о взыскании неустойки, то плата по договору в кассу застройщика не вносилась и условие договора о сроках и порядке внесения платы отсутствует.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве в отношении спорной <адрес> площадью 36.08 кв.м. расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по Магнитогорской 3 «в» был заключен между ООО «ЦСТ-Строй» и ФИО4

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ договора расторгнут.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

П. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Существо договора определяется его содержанием.

Исходя из содержания представленного истицей договора № от ДД.ММ.ГГГГ, этот договор является договором о долевом участии в строительстве. Оснований относить данный договор к соглашению об отступном или зачету однородных требований не имеется.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора в надлежащей форме.

Судом установлено, что представленный договор участия в долевом строительстве, не содержит все существенные условия договора, которые прямо указаны в законе для договоров участия в долевом строительстве, а также не содержит и существенных условий договора об отступном или зачете встречных однородных требований. Истицей не представлены доказательства заключения конкретного договора с ответчиком, содержащего все существенные условия для данного вида договоров. Соответственно отсутствуют основания полагать, что сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме и отсутствуют основания для применения положений ст. 165 ГК РФ.

Исходя из требований п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и объекты долевого строительства по <адрес> зарегистрированы аресты и запреты, наложенные на основании судебных постановлений и постановлений судебного пристава-исполнителя в рамках возбужденных исполнительных производств о присуждении с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу физических лиц и ПАО КБ «Центр-Инвест»

О существующих арестах в целях удовлетворения требований таких же кредиторов, как истица, обеим сторонам сделки было известно. При таких обстоятельствах, спорный договор заключен в нарушение положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении объекта, являющегося предметом обременений и арестов, при том, что обе стороны обладали информацией о наличии правопритязаний других кредиторов однако, несмотря на данные обстоятельства, заключили оспариваемый договор, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением правом.

Согласно п. 1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям закона, поскольку был заключён в отношении объекта незавершенного строительства, на который наложен арест, форма договора не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона, не содержит существенные условия договора об участии в долевом строительстве, является незаключенным. Кроме того, истицей не представлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, поскольку отсутствуют доказательства вручения или направления по почте ответчику соответствующей претензии, а также иных доказательств уклонения застройщика от государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО5, 3-и лица Ленинский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2019 года.