Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2013 (2-3166/2012;) ~ М-3049/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-148/2013

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 27 июня 2013 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.

при секретаре Скобелиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земсковой А.А. к Самсонову П.Ф. о защите прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в Минусинский городской суд с иском к Самсонову П.Ф. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и о понуждении к совершению действия. Мотивирует свои требования тем, что является собственником <адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик приобрел на первом этаже жилого <адрес>, переоборудовал ее в нежилое помещение, произвел монтаж козырька и рекламной вывески на балконной плите квартиры, принадлежащей истице. При этом, монтаж рекламного щита был произведен без согласия истицы, в результате неправильного монтажа рекламных конструкций на балкон истицы попадает дождевая вода, в ее окно проникает свет прожектора, чем нарушаются права истицы.

Определением суда от 07 декабря 2012 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСЖ «Минуса» ( л.д. 37).

В судебном заседании истица Земскова А.А. на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, кроме того суду пояснила, что именно из-за того что козырек установлен неправильно у неё на балконе постоянно плесень, от соседей ей стало известно что большинство жильцов не расписывались в протоколе общего собрания.

Ответчик Самсонов П.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в ТСЖ «Минуса» по вопросу согласования предоставления ему части общедомового имущества — балкона <адрес>, для размещения рекламы и установки козырька. По решению общего собрания (протокол №), был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на размещение наружной рекламы. Никаких нарушений с его стороны по размещению и монтажу не было. Решение собственников помещений в многоквартирном доме ни кем не оспаривалось. Им была оформлена вся проектная документация, пройдены согласования, данная проектная документация сдана в орган местного самоуправления для утверждения. Кроме того обращение с требованиями об устранении нарушений прав собственников объекта долевой собственности, возможно по соглашению всех ее участников - совладельцев долевой собственности многоквартирного жилого дома. Между тем, такое соглашение отсутствует, равно как и не представлены в суд доказательства наличия у истца полномочий на обращение с данным иском в суд (л.д.26-27, 73-74).

Представитель третьего лица - ТСЖ «Минуса» по доверенности Симонова В.А. (л.д. 72) в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» балконные плиты относятся к ограждающим несущим конструкциям жилого дома, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Заявленное требование о демонтаже рекламной конструкции и козырька, фактически подразумевает под собой возвращение перепланировки общего имущества в многоквартирном доме в первоначальное состояние. Согласно ст. 26, ст. 29 ЖК РФ по данным правоотношения существует специальный субъектный состав, правом требования демонтажа перепланированного или переустроенного помещения обладает орган местного самоуправления, производящий соответствующее согласование, в связи, с чем Земскова А.А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. Кроме того Согласно постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. за №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, а также самовольная застройка межбалконного пространства. Земскова А.А. в нарушение требованиям закона самовольно произвела остекление балкона, использует его по не назначению. Также предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 83-85).

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Земсковой А.А. не имеется исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Земскова А.А. проживает по адресу: <адрес> и является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), так же из этого сиятельства следует, что квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и находится на втором этаже многоквартирного дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8), а также свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Самсонов П.Ф. является собственником <адрес>, которая расположена на первом этаже многоквартирного дома (л.д. 34).

Из ответа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> выполнен монтаж козырька и рекламной вывески на балконной плите жилого помещения №, а также выполнены работы по устройству входной группы жилого помещения № за счет демонтажа оконной тумбы с устройством металлического крыльца (л.д. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, к общему имуществу дома относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

С учетом вышеназванных требований закона балконная плита как конструктивный элемент здания относится к общему имуществу дома, поэтому установка на балконе квартиры и эксплуатация рекламной конструкции может быть осуществлена только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного на общем собрании.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе", в случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Также судом установлено, что ТСЖ «Минуса» создано для осуществления управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирных домах расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 46-63).

На основании протокола № общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Минуса» и Самсоновым П.Ф. заключен возмездный договор на размещение наружной рекламы над квартирой № <адрес> (л.д. 28-33). Стороной истца суду не предоставлено доказательств, того что протокол № общего заочного голосования был признан недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что конструкция рекламы, размещенная на балконной плите жилого многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу, установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также являют несостоятельными доводы истицы, что из-за конструкции рекламы, на её балкон попадает дождевая вода, и прожектора от рекламной конструкции светят прямо ей в окно, по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земсковой А.А. не предоставлено доказательств, того что освещение указанной рекламной конструкции нарушает норм инсоляции в её квартире, а также не предоставлено доказательств, что дождевая вода попадает на её балкон вследствие установленной рекламной конструкции, из предоставленного истицей акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не усматривается причинно следственная связь между установлением рекламной конструкции и появления на балконной плите увлажнения, потеков и пятен.

Судом на обсуждение сторон выносился вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, однако истица отказалась от ее назначения и проведения, в связи, с чем возможность проверить обстоятельства по делу у суда отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Земсковой А.А. к Самсонову П.Ф. о демонтаже рекламной конструкции - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2013 года