Решение по делу № 2-1730/2016 от 06.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Рыбацкий» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, Шевченко С.Ю. обратились в суд с иском к ТСЖ «Рыбацкий» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Рыбацкий», и членами указанного ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Рыбацкий» были приняты решения об избрании правления ТСЖ, установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования и размера процентов за пользование чужими денежными средствами. Полагают, что принятые решения являются недействительными, т.к. общее собрание проводилось с существенными нарушениями норм закона. Был существенно нарушен порядок организации и проведения заочного голосования, истцы о проведения заочного голосования не уведомлялись, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум. При этом, истцы неоднократно обращались в правление и к председателю ТСЖ с просьбой включить их кандидатуры в список лиц, избираемых в правление ТСЖ, однако данное требование было проигнорировано. Кроме того, общее собрание путем совместного присутствия фактически не проводилось, его результаты никак документально оформлены не были. Также считают, что решение общего собрания об установлении для не членов ТСЖ тарифа содержания мест общего пользования отличного от тарифа, установленного для членов ТСЖ, не основано на законе. Просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в части избрания членов правления ТСЖ, установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования, установления для не членов ТСЖ размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, истица ФИО5 просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в части избрания членов правления ТСЖ; истица Шевченко С.Ю. просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в части избрания членов ревизионной комиссии, установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования, установления для не членов ТСЖ размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Шевченко С.Ю. к ТСЖ «Рыбацкий» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в части избрания членов ревизионной комиссии, установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования, установления для не членов ТСЖ размера процентов за пользование чужими денежными средствами были выделены в отдельное производство.

Истица Шевченко С.Ю. и ее представитель в судебном заседании исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, в части избрания членов ревизионной комиссии, установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования, установления для не членов ТСЖ размера процентов за пользование чужими денежными средствами. Полагают, что общее собрание проводилось с существенным нарушением норм действующего законодательства. При этом, было нарушено право истицы быть избранной в члены ревизионной комиссии. Так, истицей было подано заявление с просьбой включить ее в число кандидатов в члены ревизионной комиссии, однако решением правления ТСЖ «Рыбацкий» от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Также полагают, на общем собрании отсутствовал кворум. Полагают, что общее собрание членов ТСЖ вышло за пределы своей компетенции, поскольку не наделено правом устанавливать тарифов для не членов ТСЖ. Равенство собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, принятыми на общем собрании решениями было нарушено.

Представитель ТСЖ «Рыбацкий» в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется. Заявление истицы о включении ее в список кандидатов в члены ревизионной комиссии было рассмотрено и было принято решение об отказе в удовлетворении заявления. Процедура созыва и проведения общего собрания нарушена не была. Тарифы, принятые на общем собрании едины для всех. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шевченко С.Ю. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 145 ГПК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества

В судебном заседании установлено, что Шевченко С.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Рыбацкий», проведенном в форме заочного голосования, были приняты следующие решения:

- оценить работу председателя ТСЖ «Рыбацкий» как «удовлетворительно»;

- выбрать правление ТСЖ «Рыбацкий» в составе ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15;

- выбрать ревизионную комиссию в составе ФИО16, ФИО17, ФИО18;

- выбрать счетную комиссию по подведению итогов заочного голосования в составе ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29;

- предоставить председателю ТСЖ право на обращение в арбитражный суд для взыскания убытков, возникших в связи с повреждением межпанельных плит перекрытия в подъездах <адрес> <данные изъяты>

- производить расчет тарифа на вывоз ТБО и КГМ (мусора) по количеству проживающих;

- распределять разность между показаниями общедомовых и квартирных приборов учета электроэнергии пропорционально количества квартир;

- распределять разность между показаниями общедомовых и квартирных приборов учета водоснабжения и водоотведения пропорционально количества квартир;

- установить для не членов ТСЖ тариф на содержание мест общего пользования 28 руб. с квадратного метра площади квартиры;

- установить для не членов ТСЖ размер процентов за пользование чужими денежными средствами 0,5% за каждый день просрочки платежей.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» ДД.ММ.ГГГГ истица Шевченко С.Ю. являлась членом ТСЖ «Рыбацкий» и участия в общем собрании не принимала.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3- 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из материалов дела, уведомление, содержащее повестку дня собрания, сообщающее о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов во дворе <адрес> в <адрес> состоится общее собрание членов ТСЖ «Рыбацкий», форма проведения собрания – совместное присутствие членов ТСЖ, в случае отсутствия кворума собрание будет продолжено в форме заочного голосования по письменным решения, последним днем приема которых будет ДД.ММ.ГГГГ до 19 часов, было отправлено Шевченко С.Ю. посредством заказной почты ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме совместного присутствия, которое было признано неправомочным по причине отсутствием кворума для проведения общего собрания, в связи с чем было решено провести общее собрание в форме заочного голосования.

При этом, из списка собственников – членов ТСЖ «Рыбацкий» принявших участие в общем собрании в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном собрания также принимала участие истица Шевченко С.Ю.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном собрании приняли участие собственники помещений, являющихся членами ТСЖ «Рыбацкий», обладающие 60,46% от общего числа собственников, членов ТСЖ «Рыбацкий», следовательно, следовательно, кворум имеется.

Доводы истицы об отсутствии необходимого для принятия соответствующих решений кворума, суд считает несостоятельными, поскольку данные обстоятельства опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности, решениями в письменной форме собственников – членов ТСЖ «Рыбацкий», принявших участие в голосовании. Тот факт, что принявшие участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, являются членами ТСЖ «Рыбацкий» подтверждается представленным в материалы дела реестром членов ТСЖ «Рыбацкий» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которому у суда не имеется.

При этом, в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доводы истицы Шевченко С.Ю. о том, что она незаконно была лишена возможности быть избранной в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Рыбацкий» суд также считает несостоятельными, поскольку, из материалов дела следует, что Шевченко С.Ю. в правление ТСЖ «Рыбацкий» подавалось заявление с просьбой включить ее в список кандидатов в состав ревизионной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Рыбацкий» заявление истицы было рассмотрено и было принято решение об отказе Шевченко С.Ю. во включении в список кандидатов в члены ревизионной комиссии, поскольку истица является недостойной кандидатурой. Однако данное решение Шевченко С.Ю. не оспаривала, в суд с иском о признании решения правления ТСЖ «Рыбацкий» об отказе во включение ее в список кандидатов в члены ревизионной комиссии не обращалась. При этом, суд учитывает, что в настоящее время Шевченко С.Ю. членом ТСЖ «Рыбацкий» не является и оспариваемое ею решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания челнов ревизионной комиссии ее права и законные интересы не затрагивает и не влечет существенные неблагоприятные последствия для истицы.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания членов ревизионной комиссии.

Между тем, суд полагает, что заслуживают внимание доводы истицы о недействительности решение общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» от ДД.ММ.ГГГГ в части установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования, установления для не членов ТСЖ размера процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

На основании части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Согласно правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, за содержание мест общего пользования для членов ТСЖ «Рыбацкий» установлен тариф в размере 14 руб. за 1 кв.м, в то время как решением общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» для не членов ТСЖ установлен тариф в размере 28 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, решением общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» от ДД.ММ.ГГГГ для не членов ТСЖ установлен размер процентов за пользование чужими денежными средствами 0,5% за каждый день просрочки платежей, что составляет 180% годовых.

При таким обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкий» в части установления для не членов ТСЖ тарифа на содержание мест общего пользования, установления для не членов ТСЖ размера процентов за пользование чужими денежными средствами нарушают права и законные интересы собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Рыбацкий», устанавливают для них повышенные тарифов и повышенные меры ответственности, по сравнению с членами ТСЖ «Рыбацкий», в связи с чем не противоречат действующему законодательству и в силу 181.5 ЖК РФ являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░