Решение по делу № 2-1431/2018 ~ М-1264/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-1431/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Федосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области к Флоринской Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,                    

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Флоринской Е.В. указав, что 09.11.2015 между истцом и Флоринской Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 задолженность составила 161 790, 30 руб., размер пени за период с 09.02.2018 по 16.11.2018 – 14 267, 59 руб. Просит взыскать с ответчика указанные суммы и расторгнуть с ответчиком договор аренды, поскольку Флоринская Е.В. своевременно не оплачивает арендную плату.

Дело рассмотрено без участия истца, извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.11.2015 на основании постановления администрации г.Гая от 09.11.2015 № МКУ Комитет по управлению имуществом администрация г.Гая Оренбургской области (арендодатель) предоставляет, а физическое лицо Флоринская Е.В. (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Договор действует с 09.11.2015 по 09.11.2025 (п. 2.1). Размер арендной платы за период с 09.11.2015 по 09.11.2016 составляет 149584,23 руб. и вносится с учетом задатка единовременным платежом до подписания настоящего договора, а по истечении года арендная плата, размер которой устанавливается на 1 год с даты начала действия договора и изменяется в одностороннем порядке арендатором на размер уровня инфляции, вносится 2 раза в год равными долями от начисленной суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года, за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункты 3.1-3.5).

Из расчета задолженности и пени на 16.11.2018 следует, что размер задолженности по арендной плате с 15.09.2018 по 16.11.2018 составил 161 790, 30 руб., пени за период с 15.09.2018 по 16.11.2018 – 1312, 93 руб.Суду также представлен расчет пени за период с 09.02.2018 по 16.11.2018, насчитанной на задолженность по арендной плате в размере 188 571, 35 руб., взысканной решением Гайского городского суда от 13.03.2018. Размер пени составляет 12 954, 66 руб.

Расчет проверен судом. При расчете задолженности учитывались платежи, вносимые ответчиком.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом, к иску о расторжении договора аренды необходимо приложить доказательства направления указанных предупреждения и предложения арендатору.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Пункт 7.2 договора аренды от 09.11.2015 предусматривает возможность расторжения договора по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.6. В п. 7.3 перечислены основания для досрочного расторжения договора по решению арендодателя, а именно: существенное нарушение договора другой стороной, неиспользование арендатором участка в течение трех месяцев с даты подписания в соответствии с целями, указанными в договоре, а также иные случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.1.6 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

Суду представлено требование МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа № от 01.11.2018 о погашении задолженности по арендной плате и предупреждение о расторжении договора аренды, направленное арендатору Флоринской Е.В. Ответчику было предложено в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате. Также было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды в связи с длительным периодическим нарушением условий договора о внесении арендной платы за пользование земельным участком.

Исковое заявление о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды поступило в суд 29.11.2018. Таким образом, истцом был нарушен срок, установленный в п. 5.1.6 договора аренды для досудебного урегулирования спора.

Кроме того, в качестве доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора суду представлена почтовая квитанция от 02.11.2018 о направлении Флоринской Е.В. заказного письма от МКУ КУИ с простым уведомлением о вручении. При этом опись вложения заказной корреспонденции в материалы дела не представлена.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие принятие допустимых и надлежащих мер для прекращения арендных отношений, суд не находит основания для расторжения договора аренды.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Оставление исковых требований в части требования о расторжении договора аренды без рассмотрения по правилам абз. 2 ст. 222 ГПК РФ не лишает истца права в разумный срок повторно предъявить иск о расторжении договора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Флоринской Е. В. в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09.11.2015 по состоянию на 16.11.2018 в сумме 161 790, 30 рублей – арендные платежи и 14 267, 59 рубля – пени за несвоевременное внесение арендных платежей, а всего взыскать 176 057, 89 рублей.

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о расторжении договора аренды № от 09.11.2015, заключенного между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области и Флоринской Е. В., оставить без рассмотрения.

Взыскать с Флоринской Е. В. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4721,58 рубля.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.