Решение по делу № 2-3344/2013 ~ М-1860/2013 от 29.03.2013

                                    Дело № 2 – 3344/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Михайловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Е.А. к ООО «Эликом Р.С.», третьи лица – Сагателян Н.М., Сперотто Ф., Казачек В.М., Шерри Ф.М., Шерри Н.С., Морар В.А., Борото-Якубовский А.М., Грядовкина Л.И., Малахов В, Бражюнас А., Геворкян А.Г., Богданович М.И., Каджоян А.Ю., Турулин С.А., Турулина М.С., Турулина О.Ю., Турулин С.С., Турулина А.С., Калинин О.В., Калинина О.Н., Калинина Е.О., Колдышев Р.А., Авхачёв А.В., Булычев С.В., Пелешенко В.А., Гурковская Н.Н., Донченко С.Г., Яцков С.С., Лейман В.В., Администрация городского округа «Город Калининград», Контрольно-ревизионная служба Правительства Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ней права собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, строение № (по генплану), расположенного на земельном участке с кадастровым № № в размере – ..., соответствующую ... квартире №, общей площадью ориентировочно ... кв. метров, расположенной на ...-м этаже данного дома.

    В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эликом Р.С.» и Фадеевой Е.А. был заключен Договор долевого строительства №, прошедший государственную регистрацию в УФРС по Калининградской области. В соответствии с условиями Договора, истица приняла на себя обязательства участника долевого строительства по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, строение № (по генплану), в части трехкомнатной квартиры № находящейся на ...-м этаже, общей площадью ориентировочно ... кв. метров. Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договоров долевого строительства срок передачи квартиры и гаража истцу после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств в полном объеме. Степень готовности дома в настоящее время ... %. Строительство объекта прекращено. Свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме.

    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

    Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», в редакции от 17 июля 2009 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

    Пунктом 1 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эликом Р.С.», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Фадеевой Е.А., именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен Договор долевого строительства №, по условиям которого, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану). Участник долевого строительства инвестирует Объект в части ... квартиры №, общей площадью ориентировочно ... кв. метров, находящейся на ...-ом этаже в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Срок передачи участнику долевого строительства квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – 3 квартал 2012 года.

    Заключенные между сторонами Договор долевого строительства и Дополнительное соглашение, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрированы в УФРС по <адрес>.

    Основаниями для заключения настоящих договоров являются: разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии г. Калининграда; договор долгосрочной аренды земельного участка (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №; контракт на генеральный подряд № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с условиями Договоров долевого строительства участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу предприятия Застройщика в течение семи банковских дней с момента подписания данных Договор денежные средства за квартиры.

    В судебном заседании установлено, что истица свои обязательства по Договору долевого строительства исполнила в полном объеме.

    Так, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика были перечислены истицей денежные средства в счет оплаты по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей – копия извещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 56); ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей – копия извещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 57); ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей – копия мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 58); ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей – копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 60).

    В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ

    Степень готовности незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) составляет ... %.

    Как видно из ежеквартальных отчетов застройщика, представленных КРС Калининградской области за ДД.ММ.ГГГГ сумма активов застройщика не увеличилась, что бесспорно свидетельствует о том, что строительные работы на объекте не ведутся с ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно пункту 3.2. Договоров долевого строительства, заключенного сторонами, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок – ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои обязательства по договору долевого строительства ответчик до настоящего времени не исполнил.

    Кроме того, на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Эликом Р.С.» введена процедура банкротства наблюдение.

    С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик фактически отказался от исполнения обязательств по договору долевого строительства и прекратил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строение № (по генплану), и в настоящее время, очевидно, что обязательства ответчика по строительству дома и передачи истцу квартиры исполнены не будут.

    Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по договору, предусмотрен залог, в виде земельного участка, находящийся в собственности застройщика, либо право аренды, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом (иной объект недвижимости).

    Залогом обеспечивается исполнение денежных обязательств застройщика, как-то возврат денежных средств, внесенных участником по договору; уплата участнику долевого строительства денежных средств в возмещение убытков (неустойка, штрафы, пени). Взыскание по таким обязательствам обращается на предмет залога.

    Специальный закон, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика в качестве способа защиты прав участника долевого строительства предусматривает обеспечение лишь денежного требования дольщика.

    Истец, обратившись в суд с указанными требованиями, ссылается на то, что, в случае, когда дом возведен, объекты долевого строительства фактически существуют, а в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, взыскание внесенных по договору денежных средств и убытков, не восстановит его нарушенное право.

    В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чьё право нарушено.

    При таких обстоятельствах, истец, внеся денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства – квартиры и, выполнив обязательства в этой части в полном объеме, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

    При этом доля в праве собственности истца определяется исходя из соотношения проектных площадей дома (площадь квартир, площадь нежилых помещений и площадь гаражей – ... кв. метров + ... кв. метров, то есть тех площадей, которые явились или могли явиться предметом договоров долевого участия) и соответствующей квартиры (гаража) и составляют – ... (... кв. метров : ... кв. метров).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фадеевой Е.А. к ООО «Эликом Р.С.», третьи лица – Сагателян Н.М., Сперотто Ф., Казачек В.М., Шерри Ф.М., Шерри Н.С., Морар В.А., Борото-Якубовский А.М., Грядовкина Л.И., Малахов В, Бражюнас А., Геворкян А.Г., Богданович М.И., Каджоян А.Ю., Турулин С.А., Турулина М.С., Турулина О.Ю., Турулин С.С., Турулина А.С., Калинин О.В., Калинина О.Н., Калинина Е.О., Колдышев Р.А., Авхачёв А.В., Булычев С.В., Пелешенко В.А., Гурковская Н.Н., Донченко С.Г., Яцков С.С., Лейман В.В., Администрация городского округа «Город Калининград», Контрольно-ревизионная служба Правительства Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте, - удовлетворить.

Признать за Фадеевой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством ...-этажном ...хквартирном жилом доме со степенью готовности ... %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере – ..., соответствующей ... квартире №, общей площадью ориентировочно ... кв. метров, расположенной на ...-м этаже данного дома.

    Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Фадеевой Е.А. на долю в праве собственности в неоконченном строительством ...-этажном ...-хквартирном жилом доме со степенью готовности ... %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере - ...., соответствующей ... квартире №, общей площадью ориентировочно ..... кв. метров, расположенной на 6-м этаже данного дома, без прекращения записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залога.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения.

    Мотивированная часть решения изготовлена 24 июля 2013 года.

Судья                                        Н.А. Гусева