Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2273/2023 ~ М-1707/2023 от 27.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ПодусовскойВ.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца Козлова А.Н. – Куликовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлениюКозлова А. Н. к администрации г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Краснов А. Н. в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что <дата> между истцом и Захаровой И.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес>, в подтверждение чего продавцом была собственноручно составлена расписка в получение денежных средств, и с указанного времени истце владеет и пользуется гаражом и земельным участком, оплачиваем членские взносы в НПГК №. Оформить право собственности на земельный участок под гаражом во внесудебном порядке истец не может, поскольку первоначально данный земельный участок был предоставлен Захарову П.А. в пожизненное наследуемое владение, а после смерти Захарова П.А. его супруга – Захарова И.П. фактически приняла наследство, но наследственное право на земельный участок и гараж не оформила в надлежащем порядке, и в дальнейшем распорядилась данным имуществом, продав его истцу.

Основываясь на вышеизложенном, Козлов А.Н. просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в межевом плане, изготовленном <дата> кадастровым инженером Исаевой Н.Д.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Козлов А.Н., представительответчика администрации г.о.Самара, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, овремени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель истца Куликова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также заявила ходатайство о допросе в качестве свидетеля внучки предыдущих собственников гаража и земельного участка – Захаровых П.А. и И.П. – Максаковой Н.Ю.

В ходе проведения подготовки к судебному разбирательству судом была назначена беседа, на которую явился председатель НПГК № – Бурундуков Р.Т., который предоставил в материалы дела правоустанавливающие документы в отношении НПГК №, а также подтвердил тот факт, что с <дата> года гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, владеет и пользуется Козлов А.Н., который своевременно уплачивает все членские взносы.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, сучетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе скоторой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (заисключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Решением № исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> исполком решил отвести <адрес> земельный участок, площадью 0,8 га, в <адрес> на Управленческом городке в поселке «Финские дома» под строительство автогаражей индивидуального пользования (л.д. 60).

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> определено предоставить гражданам в пожизненное наследуемое владение земельные участки под гаражи в <адрес>, согласно приложений №, 2, 3, поскольку данные гаражные массивы существуют более 10 лет. Данным постановлением Глава администрации <адрес> обязал Комитет по земельным ресурсам и землеустроительству выдать государственные акты на право пользования землей.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>» Глава администрации постановил предоставить бесплатно, в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение и поручил Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдавать свидетельства на право собственности на землю гражданам без принятия специального постановления, при подаче заявления.

Во исполнение указанных Постановлений Администрации <адрес> <дата> владельцу гаража № ГСК № <адрес> в больничном районе Захарову П.А., зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>, который также поименован в списках, являющихся приложением в Постановлению Администрации <адрес> № от <дата>, за №, выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 10), в соответствии с которым Захарову П.А. передан в собственность земельный участок, площадью 24,0 кв.м, расположенный под капитальным гаражом №.

С <дата> данным гаражом № по адресу: <адрес>, НПГК №, владеет и пользуется истец Козлов А.Н., который с указанного времени также является членом НПГК № и оплачивает все членские взносы, несет бремя содержания данного гаража, что подтверждено представленной в материалы дела членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов и иных платежей, а также подтверждается показаниями председателя НПГК № БурундуковаР.Т., данными им в ходе беседы, состоявшейся в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела <дата> (л.д. 12 – 16).

В обоснование доводов о приобретении спорного гаража у предыдущего собственника, истцом представлена в материалы дела расписка, составленная Захаровой И.П., из содержания которой усматривается, что <дата> Козловым А.П. в пользу Захаровой И.П. была передана денежная сумма в размере 150000 рублей в счет оплаты стоимости приобретенного им в собственность гаража №. В данной расписке также имеется запись, собственноручно составленная председателем ГСК № РезниковымЕ.Г., которой он удостоверил факт согласия предыдущего собственника гаража Захаровой И.П. на переоформление гаража № на Козлова А.Н. после полного финансового расчета по договору в сумме 150000 рублей, а также подтвердил собственноручную подпись Захаровой И.П. в расписке в подтверждение получению ею от Козлова А.Н. согласованной сторонами стоимости гаража (л.д. 11). Кроме того, факт принятия Захаровой И.П. от Козлова А.Н. денежной суммы в размере 150000 рублей в счет оплаты стоимости гаража подтвержден также расписками понятых Максаковой А.А. и ПестоковойС.Ю.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Максаковой Н.Ю. следует, что она являлась внучкой Захарова П.А. и Захаровой И.П., которые состояли в браке и после смерти дедушки Захарова П.А. его супруга – бабушка свидетеля Захарова И.П. фактически приняла наследство, в том числе и гараж №, которым владела и пользовалась, а впоследствии и распорядилась, продав данный гараж Козлову А.Н.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В отношении земельного участка, на котором расположен гараж № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Исаевой Н.Д составлен межевой план и сделано заключение о том, что по результатам выполненных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 27 кв.м, местоположение границ этого земельного участка и его площадь подтверждаются с 1994 года, пересечения границ земельного участка, а также, наложения на иные земельные участки, учтенные в ЕГРН, – отсутствуют.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера также указано, что местоположение границ земельного участка устанавливалось по стенам капитального гаража, существующего на местности; указанный гараж расположен в ряду иных гаражей – то есть, переустройство указанного гаража невозможно без изменения смежных гаражей, и существование гаража подтверждается свидетельством № от <дата>, по меньшей мере с 1994 года (л.д. 17-28).

Местоположение границ земельного участка под гаражом № также подтверждено актом согласования границ со смежными землепользователями, у которых земельные участки уже поставлены на государственный кадастровый учет с уточненными границами (л.д. 27 оборот).

Таким образом, препятствия для признания за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж №, в порядке ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не установлены.

Земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из оборота не изъят и вобороте не ограничен, в отношении него не принято решение орезервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом неустановлен.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова А. Н.- удовлетворить.

Признать за Козловым А. Н., <дата> года рождения, паспорт гражданина №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ, содержащемуся в межевом плане, изготовленном <дата> кадастровым инженером Исаевой Н.Д.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решениеизготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская