Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2019 ~ М-110/2019 от 13.05.2019

Дело № RS0№-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н..

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

его представителя- адвоката ФИО4, предоставившей удостоверение №, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что данное жилое помещение было предоставлено ему в 1990 году бывшим работодателем - Эвенкийской геофизической экспедицией, в котором он со своей семьей проживает до настоящего времени. Ордер № был выдан позже- ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 88:01:0010152:28 общей площадью 415 кв.м по адресу: <адрес>. В связи с ликвидацией предприятия жилое помещение в жилищный фонд <адрес> передано не было, на балансе Администрации <адрес> не состоит. Данных о том, что указанное жилое помещение является чьей-то собственностью не имеется, жилым помещением он пользуется с 1990 года как своим собственным, несет бремя его содержания, производит неотделимые улучшения, он своими силами и средствами поддерживал и поддерживает техническое состояние дома, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает за предоставленные услуги по электроэнергии. Фактически с 1990 года по настоящее время он открыто владеет и пользуется квартирой, в связи с чем просит в судебном порядке признать за ним право собственности на её в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, суду пояснил, что в Эвенкию приехал в 1986 году, стал работать шофёром в Эвенкийской геофизической экспедиции ПГО «Енисейгеофизика». В 1990 году от работы получил жилье, оно было без удобств с печным отоплением, в полуветхом состоянии, вода привозная, имелось электричество. Привел жилье в надлежащее состояние, сделал пристройку. В 1992 году экспедицию ликвидировали, но в предоставленном жилье он продолжал проживать, документов на жилое помещение нет, кроме ордера. С 1990 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жильем как своим собственным, претензий по дому никто к нему и его семье не предъявлял и не предъявляет до настоящего времени. Его супруга ФИО2 и совершеннолетние дети не возражают, чтобы за ним было признано право собственности на данное жилое помещение.

    Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация поселка <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не представившихся возражений по исковым требованиям истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Материалами дела и судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ПГО «Енисейгеофизика» Эвенкийская геофизическая партия» шофером в транспортный цех и согласно записям в трудовой книжке ТК-IV № работал до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением профсоюзного комитета Эвенкийской геофизической экспедиции от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с составом семьи: ФИО2 – жена, дочь Татьяна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение- <адрес> доме <адрес> в <адрес>, состоящая из двух комнат, жилой площадью 30 кв.м. На основании данного решения выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО2 в суде показала, что является супругой истца ФИО1 с 80 -х годов как приехала в Туру. В мае1990 года у них родился ребенок и в этом же году мужу с работы – Эвенкийской геофизической экспедиции выдали жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из двух комнат. С 1990 года и до настоящего времени проживают в этом жилом помещении, никуда не выезжали, постоянно проживают в этом доме, жилое помещение не приватизировали, так как бывшим работодателем - Эвенкийской геофизической экспедицией оно не передано в органы местного самоуправления в установленном законом порядке. Своими силами и средствами поддерживают техническое состояние дома, в 2006 году в доме сделали капитальный ремонт и обратились в администрацию <адрес> с заявлением о постановке его на учет и присвоении ему правильного адреса, так как ордер был выдан на <адрес>, а фактически это была часть дома на земельном участке. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р дому был присвоен адрес: <адрес>, а на учет орган местного самоуправления не поставил из-за отсутствия на него документов. Дом является неблагоустроенным с печным отоплением, проведено электричество, вывоз твердых бытовых отходов и завоз питьевой и технической воды они осуществляют самостоятельно. Таким образом, с момента вселения оплачивают только коммунальные услуги по электроснабжению.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в суде показали, что знают ФИО1 как своего соседа с 1990 года, проживающего по адресу <адрес>, вместе с ФИО1 работали в Эвенкийской геофизической экспедиции. Указали, что данное жилое помещение ФИО1 получил по работе в экспедиции, вселился в него в 1990 году вместе с супругой и грудным ребенком, потом у них родился сын, в жилом помещении по адресу <адрес> семья ФИО7 проживает до настоящего времени.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что знает семью ФИО1 с 80-х годов как приехала в Туру. В 1990 году у нее и в семье ФИО13 родились дети и с этого времени семье ФИО1 выдали жилое помещение по адресу <адрес>, фактически они проживают с 1990 года и до настоящего времени, никуда из этого адреса не выезжали на постоянное место жительство.

Из свидетельства о заключении брака III-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте по адресу: 648000, <адрес> по виду: жилое помещение и жилой дом соответственно отсутствуют.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью Врио Главы поселка Тура ФИО9 следует, что объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>, а также <адрес> реестре муниципальной собственности не значатся. Администрация поселка Тура не обращалась регистрирующие органы с заявлением о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, а именно жилых помещений по адресу: <адрес>, а также в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» ООО «Рен» ФИО10, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 88:01:0010152:28 общей площадью 415 кв.м. по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение как объект недвижимости с характеристиками: количество этажей-1, общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 55,8 кв. м, в том числе площадь холодных пристроев- 14.7 кв.м.

О том, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, усматривается также из материалов административного дела: протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 7.1 КоАП РФ об использовании ФИО13 земельного участка площадью 414,94 кв.м по адресу: <адрес> без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю; предписания от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в адрес ФИО1, об устранении нарушения земельного законодательства РФ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации <адрес>, ФИО1 с составом семьи зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №-р главы администрации пгт. Тура ФИО11 следует после капитального ремонта жилому помещению по адресу: пгт. Тура, <адрес> присвоен адрес: пгг. Тура <адрес>, в котором главным квартиросъемщиком обозначен ФИО1, тем самым подтверждается, что истец ФИО1 осуществлял ремонт данного дома и поддерживал его в надлежащем состоянии.

Из платежных документов и акта сверки взаимных расчетов, выданных МП ЭМР «Илимпийские электросети» следует, что ФИО1 производил оплату коммунальных услуг за потребленную электроэнергию по жилому помещению и надворных построек, расположенных по адресу: п. тура <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в 1990 году ФИО1 с членами своей семьи на законных основаниях вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное ему в связи с работой в Эвенкийской геофизической экспедиции, в котором он проживает до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Супруга ФИО1 – ФИО2 не возражает, чтобы за ФИО1. было признано право собственности на данное жилое помещение.

Учитывая, что с момента предоставления жилого помещения, то есть с 1990 года претензий по данному жилому помещению к ФИО1 и членам его семьи никто не заявлял, не предъявляет до настоящего времени, документально право собственности на жилое помещение – <адрес> оформлено не было, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу о признании за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Казахстана, право собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 55,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 88:01:0010152:28 общей площадью 415 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Н. Джимбеева