Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2019 ~ М-1520/2019 от 15.07.2019

УИН: 66RS0009-01-2019-002158-82                    Дело № 2-1739/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 года                             г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой А.А.,

с участием: истца – Козловой Т.С., представителя истца – Гнядый Ю.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика – Соич О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т. С. к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности,

                        УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на садовый участок за № по <адрес>, расположенном в садоводческом товариществе собственников недвижимости «Весна» <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец - Е.С.И., владелец садового участка № по <адрес>, расположенном в садоводческом товариществе собственников недвижимости «Весна» <адрес>. После его смерти земельным участком владела и пользовалась истец. С даты смерти прошло более <...>. Кадастровая стоимость земельного участка 127487 рублей 10 копеек. Споров относительно владения и пользования садовым участком, собственником которого числится умерший отец истицы Е.С.И., нет. Полагает, что у нее возникло право собственности на земельный участок на основании п.1 ст. 234 ГК РФ. Признание права собственности необходимо для регистрации имущество в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением суда от 06.09.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены - СНТ «Весна», Администрация города Нижний Тагил и Бразайтес С.С.

Истец Козлова Т.С. в судебном заседании поддержала доводы, указанные в исковом заявлении и исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что в <...> умер ее отец, после смерти отца земельный участком владела и пользовалась вместе со своим супругом. До смерти отца еще три года помогали ему на садовом участке. Ее мать и сестра земельным участком не пользовались. После смерти отца с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. На участке находится садовый домик, сарай, баня, растут кустарники, она выращивает ягоды и овощи

Представитель истца – Гнядый Ю.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержал доводы и требования, указанные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснил, что истица пользовалась земельным участком после смерти отца и за три года до его смерти, платила членские взносы за участок. Имеет место быть давность пользования в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Споров относительно владения и пользования садовым участком, нет. Указал, что как юрист понимает, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, пояснив, что привлекать в качестве ответчика Бразайтес С.С. не желает, поскольку сестры разделили наследство после смерти матери в добровольном порядке.

Представитель ответчика – Соич О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования к Управлению Росреестра не признала, полагала, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, просила в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц - СНТ «Весна», Администрация города Нижний Тагил и третье лицо – Бразайтес С.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд в соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, срок исковой давности 3 года, что в совокупности составляет 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что собственником садового участка за № по <адрес>, расположенном в садоводческом товариществе собственников недвижимости «Весна» <адрес> являлся Е.С.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № т ДД.ММ.ГГГГ., выданного ему на основании решения Главы администрации города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 84). Земельный участок площадью <...> га был предоставлен для ведения садоводства.

Согласно сведениям ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. Земельный участок имеет площадь <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе земельного участка в реестре отсутствуют.

Из представленной суду копии членской книжки садовода следует, что земельный участок за № по <адрес> был выделен Е.С.И. в <...>, он принят в члены сада в <...>. Членская книжка выдана ДД.ММ.ГГГГ., имеются отметки об уплате членских взносов, электроэнергии за <...>. (л.д. 6).

Из справки, выданной СНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что коллективный сад «Весна» фактически был образован в <...> этом же году земельный участок был выделен Е.С.И. под № по <адрес> год Е.С.И. являлся собственником земельного участка, за период владения им был построен садовый домик, участок засажен плодовыми, ягодными и иными сельскохозяйственными культурами, уплачивал членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ. Е.С.И. умер (л.д. 4). Козлова Т.С. (Е.) является дочерью Е.С.И. (л.д. 5).

Наследниками после его смерти по закону являлись его супруга – Е.В.В. и дочери – Козлова Т.С. и Бразайтес С.С. Наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 38).

Несмотря на то, что свидетельства о праве на наследство вышеуказанным наследникам не выдавалось, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Из справки, выданной СНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти Е.С.И. <...> за земельный участком стала ухаживать его дочь Козлова Т.С. вместе со своим мужем К.И.М, Начиная с <...> и по настоящее время семья Козловых занималась ремонтом домика, реставрировала деревянный забор по периметру участка, занимались посадками, уплачивали членские взносы, присутствовали на общих собраниях товарищества (л.д. 7).

Е.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17). После ее смерти нотариусом Е.А.А. ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № за <...> по заявлению дочери Бразайтес С.С. ДД.ММ.ГГГГ. Бразайтес С.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из суммы компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисленной Е.В.В. и не выплаченной при жизни и суммы недополученной пенсии и других выплат (л.д. 38-59). В материалах наследственного дела также имеется завещание от Е.В.В., согласно которому она завещала Козлово Т.С. квартиру, завещание не отменено и не изменено.

Доводы истца и представителя истца о том, что в течение срока приобретательной давности истец пользовалась спорным земельным участком, несет бремя содержания данного имущества, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный п.1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма п.4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они моги быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку право на наследственное имущество Е.С.И., Козловой Т.С. приобретено в <...>, необходимый срок для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности (<...>) не истек.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного земельного участка не может составлять менее 18 лет, его исчисление не может производиться ранее даты смерти Е.С.И., к моменту рассмотрения дела данный срок не истек.

Кроме того, исковые требования истца были адресованы к Управлению Росреестра по Свердловской области, которое является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку у спорного имущества имелся собственник, у собственника имущества имелись наследники, спорное имущество выморочным не является. Исковые требования не были адресованы к наследнику Е.С.И. – Бразайтес С.С., что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении данного иска.

Ходатайства о привлечении к участию в деле в соответчиков, о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, стороной истца суду не заявлялись.

Указанное не препятствует истцу обратиться с иском о признании права собственности по истечении установленного законом периода в соответствии с требованиями ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Козловой Т. С. к Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на садовый участок за № по <адрес>, расположенном в садоводческом товариществе собственников недвижимости «Весна» <адрес>, кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение по делу изготовлено 07 октября 2019 года.

Председательствующий