Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2777/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-2777/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                    13 марта 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Рычкову С. Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (далее - ПАО КБ «УБРиР», Банк), ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обратилось в суд с иском к Рычкову С.Е., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ПАО КБ «УБРиР» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1991 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 18.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца ПАО КБ «УБРиР» не присутствовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рычков С.Е., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.02.2017 между ПАО КБ «УБРиР» и Рычковым С.Е. заключен договор об отступном (в ред. дополнительного соглашения от 10.02.2017 к договору об отступном), согласно которому в собственность ПАО КБ «УБРиР» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 30.12.2013 передано следующее имущество:

    административно-торговое здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 146,5 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 991 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 3 410 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

21.07.2017 произведена государственная регистрация права собственности ПАО КБ «УБРиР» на земельный участок с кадастровым номером: № и на административно-торговое здание. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не было зарегистрировано по причине наличия запретов судебного пристава-исполнителя.

27.09.2018 ПАО КБ «УБРиР» обратилось в Отдел судебных приставов по Тотемскому району УФССП России по Вологодской области с заявлением об освобождении земельного участка от наложенных запретов. Наложенные запреты были сняты.

Затем ПАО КБ «УБРиР» снова обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В настоящее время регистратор отказывает в регистрации перехода права собственности по причине отсутствия при подаче документов Рычкова С.Е..

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержатся и в Федеральном законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, представители ПАО КБ «УБРиР» регулярно и неоднократно предпринимали попытки связаться с Рычковым С.Е. для приглашения его в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, но все известные телефонные номера Рычкова С.Е. не доступны.

14.12.2018 Рычкову С.Е. направлено письмо с предложением подойти в отделение ПАО КБ «УБРиР» и вместе с представителем ПАО КБ «УБРиР» подать документы для государственной регистрации перехода права на земельный участок. В установленный срок Рычков С.Е. в отделение ПАО КБ «УБРиР» не явился.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (статья 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик заключил соглашение об отступном, при этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рычкова С. Е. к публичному акционерному обществу «Уральский банк реконструкции и развития» на основании договора об отступном от 10.02.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2017 к договору об отступном), заключенному между публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» и Рычковым С. Е., в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1991 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с Рычкова С. Е. в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.03.2019.