Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2013 ~ М-766/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-1903/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО«Прострой плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Высоцким В.И. договор уступки права требования на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,66 кв.м., в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Почтовый. На момент заключения указанного договора обязательства по оплате объекта были исполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору определен застройщиком жилого дома ООО «Промстрой плюс» четвертый квартал 2011 года, однако квартира передана истцу по акту - приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ООО «Промстрой плюс» 142 266,5 руб. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда 50 000 руб.

В судебном заседании истец Козлов Ю.А. поддержал заявленные требования, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание директор ООО «Промстрой Плюс» Молотков С.Д. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступа требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка, предусмотренная законом, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия, а не в последующих договорах уступки прав требования, в которых сумма договора увеличивается.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и Высоцким В.И. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> в пер. Почтовом, <адрес>.

Пунктом 4.2.4 Договора определено, что после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2011 года передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома определен ввод жилого дома в эксплуатацию второй квартал 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ Козлов Ю.А. заключил с Высоцким В.И. в лице Прифферова В.Г., договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел право требования от ООО «Промстрой плюс» по договору от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,66 кв.м., в строящемся жилом <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Почтовый, оплатив за уступаемое право 1 000 000 рублей.

Согласно п.3 Договора, участник уступает приобретателю право требования от застройщика предоставления объекта в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Судом установлено, что вышеуказанный объект долевого строительства передан истцу 26 февраля 2013 года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст. 5, п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Между тем, рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия за квартиру истца Высоцкий В.И. оплатил ООО «Промстрой плюс» 621 794,30 руб. Истец производила оплату в повышенном размере 1 000 000 рублей не ответчику ООО «Промстрой плюс», а Высоцкому В.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расчете неустойки, исходя из цены договора долевого участия в строительстве, а не последующего договора уступки права требования, в которых цена договора увеличивается.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения ответчиком обязательств по передачи жилого помещения в срок до второго квартала 2012 года, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Промстрой плюс» в пользу Козлова Ю.А. неустойку в размере 82 076,83 руб. (621 794,30*8, 25%/300*240 (кол. дней просрочки с 01.07.2012 г. по 25.02.2013 г.)*2).

В силу ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления № 17 от 28.07.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Промстрой плюс» в пользу Козлова Ю.А. компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., что с учетом положений ст. 1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ООО «Промстрой плюс» в пользу Козлова Ю.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46 038,41 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Промстрой Плюс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (82 076,83 руб. - 20 000 *3%) +800 = 2 662,30 руб. + 200 руб. (за требования о компенсации морального вреда), итого 2 862,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу Козлова Юрия Александровича неустойку в размере 82 076,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46 038,41 руб., а всего 138 115,24 (сто тридцать восемь тысяч сто пятнадцать) руб. 24 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 862,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева