Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2021 ~ М-597/2021 от 26.05.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сломчинского С.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

представитель истца Сломчинского С.А. – Свиридов В.С., действующий на основании доверенности от 03.30.2021, обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск (далее - администрация ГО Краснотурьинск) о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что с <дата обезличена> истец является членом специализированного потребительского гаражного кооператива № (далее – СПГК №), владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Гаражный бокс строился им собственными силами и за счет собственных средств, строительство окончено в 2018 году, он пользуется им открыто и добросовестно, оплачивает расходы, связанные с его содержанием, задолженности по выплате паевых взносов не имеет. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № в <адрес обезличен>.

Истец Сломчинский С.А., его представитель Свиридов В.С., представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск, представитель третьего лица СПГК № Присяжный В.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем вручения судебных повесток (л.д. 54-56), направления судебной корреспонденции по указанному адресу и размещения сведений на официальном сайте суда.

От истца Сломчинского С.А. суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, суду доверяет (л.д. 51).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Сенотрусова Д.Ю., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена>, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований Сломчинского С.А., указав, что истец является членом СПГК №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № СПГК № от <дата обезличена>, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой председателя СПГК №.

На спорный гаражный бокс имеется технический паспорт нежилого помещения, выданный СОГУП «Областной Центр недвижимости» - ФИЛИАЛ «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», из которого следует, что гаражный бокс № площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК №, соответствует техническим регламентам, поставлен на технический учет, ему присвоен инвентарный номер, он не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей в СПГК № выделен земельный участок. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 36-38).

От других лиц ходатайств суду не поступило.

Судом с учетом поступившего ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,4 кв.м.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> «Об отводе земельных участков» Краснотурьинскому управлению магистральных газопроводов отведен земельный участок площадью 360 кв.м. по <адрес обезличен> в районе метеостанции под строительство 4-х боксов гаражей (л.д. 40-41, 48).

Дополнительный земельный участок площадью 90 кв.м. по <адрес обезличен> был отведен СМУ № на основании Постановления Главы администрации города Краснотурьинска «Об отводе земельных участков» от 12.05.1995 № 374 (л.д. 39).

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 658 от 08.08.1995 «Об отводе земельных участков» гаражному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,35 га под расширение (л.д. 47).

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска Свердловской области № 838 от 11.12.1992 гидрологической станции разрешено использовать охранную зону метеоплощадки площадью 4000 га под строительство гаражей, при выполнении условий строительства в охранной зоне (л.д. 49).

Справкой № председателя СПГК № <ФИО>6 от <дата обезличена> (л.д. 45), выпиской из протокола общего собрания от <дата обезличена>, выданной <дата обезличена> (л.д. 46) подтверждается, что Сломчинский С.А. является членом названного кооператива с января 2009 года и имеет в пользовании гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 28,4 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент, как объект поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер (л.д. 17-22).

Расположение спорного гаражного бокса № соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 № 159, в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры, для которой основным видом разрешенного использования является – хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места. Площадь земельного участка под гаражным боксом и габариты гаражного бокса соответствуют установленным для территориальной зоны Т. параметрам. (л.д. 12-16).

Как установлено в судебном заседании Сломчинский С.А. своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 28,4 кв.м.

С момента строительства спорного недвижимого имущества Сломчинский С.А. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, водоснабжение, следил за сохранностью имущества.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> (л.д. 32).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № по <адрес обезличен>, площадью 28,4 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей СПГК № выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов и Постановлений Главы администрации города Краснотурьинска.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен Сломчинским С.А. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. - зона транспортной инфраструктуры, для которой основным видом разрешенного использования является – хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Сломчинского С.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,4 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сломчинского С.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Сломчинским С.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за Сломчинским С.А..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) Сумбаева С.П.