Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2013 ~ М-85/2013 от 14.01.2013

Дело № 2-1099/13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истца Хотникова М.Н. Мануковской Л.Б., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (Госорган2) <адрес> Хаустова С.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица (Госорган1) <адрес> Хаустова С.В., действующего на основании доверенности,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хотникова М. Н. к (Госорган2) <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Хотников М.Н. обратился в суд с иском к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанного домовладения являются Васильев С.Ю. – <данные изъяты> доли, Чаусов В.А. – <данные изъяты> долей, Шерстникова Е.А. – <данные изъяты> доли. Также истцу принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. К жилому дому, принадлежащему истцу, возведена пристройка лит. А8 площадью 10,4 кв.м., которая является самовольной. Жилая пристройка лит. А8 состоит из помещений: (№) площадью 1,7 кв.м. – коридор, (№) площадью 8,7 кв.м. – кухня. (ДД.ММ.ГГГГ) истец обратился в (Госорган1) <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки. (ДД.ММ.ГГГГ) истец получил ответ, в котором (Госорган1).<адрес> отказала истцу в принятии в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки ввиду отсутствия разрешения на строительство. Истец просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку лит. А8 к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, общей площадью 10,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Плотникова О.Н.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена ненадлежащего ответчика (Госорган1) <адрес> на надлежащего (Госорган2) <адрес>, (Госорган1) <адрес> привлечена к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Плотников А.И., Болгова Т.Н., Соколова Н.Н.

В судебное заседание истец Хотников М.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении, предоставленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель истца Хотникова М.Н. Мануковская Л.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика (Госорган2) <адрес> Хаустов С.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица (Госорган1) <адрес> Хаустов С.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

         Третьи лица Плотникова О.Н., Плотников А.И., Болгова Т.Н., Соколова Н.Н., Васильев С.Ю., Чаусов В.А., Шерстникова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица (Наименование1) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Хотников М.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-13).

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются Васильев С.Ю. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Чаусов В.А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Шерстникова Е.А. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что пристройка обозначенная литер А8 является самовольной, поскольку разрешения на ее возведение не представлено (л.д.15).

Пристройка литер А8 общей площадью 10,4 кв.м. состоит из коридора площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м. (л.д.19).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что пристройка под литер А8 расположена на земельном участке, собственником которого является истец Хотников М.Н.

В соответствии с абзацем 1 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В обоснование исковых требований о том, что пристройка под литер А8 построена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и не создает угрозы для жизни и здоровья людей истец представил экспертное исследование (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненное ООО (Наименование2). В соответствии с вышеуказанным экспертным исследованием жилая пристройка литер А8, возведенная к квартире (№), в домовладении <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, градостроительным нормам), и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 29-37).

Расположение исследуемой пристройки на земельном участке относительно границ с соседними участками, за исключением с земельным участком <адрес> не противоречит требованиям СП, СНиП.

Расположение жилой пристройки литер А8 относительно границ земельного участка (№) не соответствует требованиям СП (имеющееся расстояние меньше 3 м). однако отмечается следующее: такое расположение пристройки по санитарно-бытовым расстояниям не оказывает отрицательного влияния на несущую способность соседнего жилого дома (№) (дом расположен на значительном расстоянии от жилой пристройки), жилая пристройка не нарушает освещенность и инсоляцию помещений жилого дома (№), жилая пристройка не имеет окон, выходящих на земельный участок (№), имеющееся расстояние от жилой пристройки литер А8 (2,1 м) до границы с земельным участком (№) достаточно для прохода и осуществления ремонтных работ жилой пристройки литер А8, а также других строений.

Сособственники индивидуального жилого дома <адрес> Плотников А.И., Плотникова О.Н., Болгова Т.Н., Соколова Н.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против признания права собственности на самовольную пристройку литер А8, площадью 10,4 кв.м. к индивидуальному жилому дому (№), расположенному по адресу: <адрес>, о чем имеются в материалах дела заявления.

На основании абз. 2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

(ДД.ММ.ГГГГ) Хотников М.Н. обратился в (Госорган1) г. <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки (л.д.22).

Однако (Госорган1) <адрес> было отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенной жилой пристройки, в связи с тем, что истец не представил предусмотренный законодательством пакет документов, а также в связи с тем, что строительство осуществлялось самовольно (л.д. 23).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Третьи лица Шерстникова Е.А., Чаусов В.А., Васильев С.Ю., также не возражают против признания за Хотниковым М.Н. права собственности на пристройку литер А8, площадью 10,4 кв.м. к индивидуальному жилому дому (№), расположенному по адресу: <адрес>, о чем имеются в материалах дела заявления.

На основании изложенного, пристройка под литер А8 осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хотниковым М. Н. право собственности на самовольную пристройку литер А8 к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> общей площадью 10,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом (Наименование1) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ).

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

          Судья: подпись.                                                                           Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна.

Судья:

Секретарь: