Мотивированное решение от 17.12.2018 по делу № 02-4938/2018 от 20.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года город Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Каргальцева А.И.,

при секретаре судебного заседания Ипатове С.С.,

с участием истца Горбунова В.Г., представителя ответчика Рысаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4938/2018 по иску Горбунова В.Г. к ООО «***» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Горбунова В.Г. к ООО «***» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «***» в пользу Горбунова В.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года включительно в размере 80 000 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере 4 297 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Каргальцев

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года город Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Каргальцева А.И.,

при секретаре судебного заседания Ипатове С.С.,

с участием истца Горбунова В.Г., представителя ответчика Рысаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4938/2018 по иску Горбунова В.Г. к ООО «***» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов В.Г. обратился в суд с иском к ООО «***» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года в размере 226 268 руб. 90 коп., убытков в виде расходов на аренду жилого помещения в период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года в размере 182 000 руб. 00 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 сентября 2016 года между сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № ***, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 31 декабря 2017 года объект долевого строительства и выполнить в отношении него отделочные работы, однако в установленный договором срок ответчик данную обязанность не выполнил. В добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик не исполнил. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истец был вынужден арендовать помещение для прошивания.

Истец Горбунов В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности – Рысакова Н.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила применить к размеру неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 сентября 2016 года между истцом Горбуновым В.Г. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «***» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № *** (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в срок, указанный в п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 договора участия в долевом строительстве (л.д. 9-23). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 10 октября 2016 года.

Согласно п. 1.6 и 2.1.1 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме и имеющая следующие характеристики: секция – 1, этаж – 3, порядковый номер на площадке – 3, условный номер – 9, количество комнат – 1, общая площадь объекта долевого строительства – 24,2 кв.м.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве и Приложения № 3 к нему цена договора составляет 2 198 459 руб. 70 коп., из которых 135 520 руб. 00 коп. – стоимость отделочных работ.

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по данному договору – в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету истца (л.д. 28), копией приходного кассового ордера от 30 сентября 2016 года № *** (л.д. 29), копией справки ответчика (л.д. 30), а также не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

В установленный договором участия в долевом строительстве срок ответчик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

14 августа 2018 года истец вручил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и возмещении убытков в виде расходов на аренду жилого помещения (л.д. 43-44), однако данные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно документам, представленным представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, 11 декабря 2018 года между сторонами подписан акт к договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что 22 ноября 2018 года застройщик закончил строительство многоквартирного дома (корпус 28) на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** и передал участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял у застройщика объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: номер квартиры – 9, этаж – 3, общая площадь квартиры (с учетом неотапливаемых помещений: балконов, лоджий) – 24 кв.м, общая площадь без учета неотапливаемых помещений (балконов, лоджий) – 24,2 кв.м, жилая площадь – 12,3 кв.м.

Кроме того, 11 декабря 2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве до 2 181 410 руб. 61 коп. в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.

Таким образом, обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства исполнена ответчиком 11 декабря 2018 года.

В то же время, поскольку ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года (212 дней). Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 226 268 руб. 90 коп. Суд не может согласиться с данным расчетом в части использованных истцом значений ключевой ставки Банка России, а также цены объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре участия в долевом строительстве указывается его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве и Приложением № 3 к нему цена договора участия в долевом строительстве изначально составляла 2 198 459 руб. 70 коп. и включала стоимость отделочных работ в размере 135 520 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами 11 декабря 2018 года, общая цена договора участия в долевом строительстве была уменьшена до 2 181 410 руб. 61 коп., при этом стоимость отделочных работ сторонами не изменялась.

Следовательно, размер денежных средств для строительства (создания) объекта долевого строительства согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в данном случае составляет 2 045 890 руб. 61 коп. (2 181 410 руб. 61 коп. – 135 520 руб. 00 коп.).

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую (1/300 × 2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 года, то есть не позднее 31 декабря 2017 года. Следовательно, в случае нарушения застройщиком установленного срока передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, за период с 01 января 2018 года по день фактического исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ (в редакции, относящейся к обстоятельствам дела) если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 31 декабря 2017 года.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 декабря 2017 года значение ключевой ставки Банка России составляло 7,75 % годовых (Информация Банка России от 15 декабря 2017 года).

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года включительно (212 дней) составляет 224 093 руб. 22 коп., исходя из следующего расчета: 2 045 890 руб. 61 коп. × 212 дней × 1/150 × 7,75 %.

При рассмотрении вопроса об окончательном размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд с учетом правовой позиции, изложенной в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 80 000 руб. 00 коп.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на аренду жилого помещения в период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года в размере 182 000 руб. 00 коп., суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено наличие причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве, и наймом жилого помещения истцом. Как следует из материалов дела, на момент заключения договора участия в долевом строительстве и в настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец был лишен возможности проживать по указанному адресу в период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 5 000 руб. 00 коп.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, что составляет 42 500 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: (80 000 руб. 00 коп. + 5 000 руб. 00 коп.) × 50 %.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает, что в данном случае справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 20 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, а имущественные требования истца удовлетворены судом частично (на 54,89 %) с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 297 руб. 47 коп. (3 997 руб. 47 коп. + 300 руб. 00 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Горбунова В.Г. к ООО «***» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «***» в пользу Горбунова В.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года включительно в размере 80 000 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере 4 297 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течени░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░