Решение по делу № 2-4907/2012 ~ М-4251/2012 от 01.06.2012

...">                                                                                                                                2-4907/2012

...">РЕШЕНИЕ

...">Именем Российской Федерации

...">30 августа 2012 г.         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Казеевой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ к Хасановой Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

...">УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к Хасановой Т.Н. с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере - ... руб. ... коп. за период с < дата > по < дата >, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп. за период с < дата > по < дата > В обоснование иска указано, что < дата > между Администрацией ... и ИП Хасановой Т.Н. был подписан договор аренды ... земельного участка от < дата >, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: ... для занимаемого офисом, со строительством входной группы. < дата > между администрацией ... и ИП Хасановой Т.Н. был расторгнут договор аренды земельного участка. Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО ... РБ было направлено требование ... от < дата > в адрес ИП Хасановой Т.Н. о погашении задолженности, но никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Представитель истца Косых JI.B., действующая на основании доверенности ...д от < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Миргалеева Г.А., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности Хасановой Т.Н. Нежилое помещение находится в многоквартирном доме, т.о. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с даты введения в действие ЖК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

< дата > между Администрацией ... и Хасановой Т.Н. был подписан договор аренды ... земельного участка от < дата >, общей площадью 1281,00 кв.м, находящегося по адресу: ... для занимаемого офисом, со строительством входной группы.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что нежилое помещение - административное, этаж 1, общая площадь 21,1 кв.м, инвентарный ..., литера: А (пом. 24, 25, 26), адрес: РБ, ... находится в собственности у Хасановой Т.Н. с < дата > (договор купли-продажи), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >

Из технического паспорта ГУП «БТИ РБ» по состоянию на < дата > и письма ... от < дата > ГУП «БТИ РБ» следует, что общая площадь нежилого помещения 1-го этажа 3-х этажного жилого дома, расположенного по ... составляет 58,7 кв.м., застроенная площадь - 85,9 кв.м., в т.ч. застроенная площадь крыльца - 6,6 кв.м. В связи с тем, что крыльцо не является помещением, т.е. не имеет физических границ (стен) оно включается только в застроенную площадь.

Согласно Конституции Россййской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В соответствии с п. 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Закреплением в числе основ конституционного строя Российской Федерации многообразия форм собственности на землю (статья 9 Конституции Российской Федерации) обусловливается разграничение прежде единой государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, которое в качестве принципа закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации и правовые основы и порядок которого устанавливаются федеральным законом.

Реализуя свои дискреционные полномочия в этой сфере, федеральный законодатель возложил на органы местного самоуправления осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (статья 10 Федерального закона от < дата > № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В существующей застройке поселений переход к собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок, на котором он расположен, - учитывая, что такой земельный участок, как й другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, - не может расцениваться как ущемление прав соответствующего публичного образования, которое фактически не имеет возможности использовать земельный участок под многоквартирным домом иначе, как путем распоряжения правом на него, в том числе с помощью заключения договоров аренды.

Как установлено судом, Хасанова Т.Н. собственник части нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., входящего в состав многоквартирного жилого дома (ранее было жилое помещение - квартира, переведена в нежилой фонд), следовательно она как собственник нежилого помещения является, наряду с другими собственниками жилых и нежилых помещений, собственником земельного участка на котором находится данный дом и который необходим для его обслуживания.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

...">РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ... ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░