Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5112/2016 ~ М-3187/2016 от 26.04.2016

Дело №2-5112/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 августа 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца П.М. Попова Э.В. Буланцова, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «СтройИнвестСервис» О.В. Застрожнова, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова П.М. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> «Л», <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

П.М. Попов обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвестСервис», в котором просил признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> «Л», <адрес>. В обоснование требований указано, что истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> «Л», <адрес>, на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-ДУ, стоимостью 1 622 880 рублей. Однако у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. По данным Управления Росреестра по Воронежской области заказчиком строительства согласно контракту на выполнение работ по строительству не указано, какие объекты строительства входят в контракт. На этом основании Управление Росреестра по Воронежской области отказало в регистрации права собственности на квартиру.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж, ЗАО «Воронеж-Дом», ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет».

Представитель истца П.М. Попова Э.В. Буланцов, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестСервис» О.В. Застрожнов, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец П.М. Попов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж, ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный университет», ЗАО «Воронеж-Дом» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 13.08.1997 года № 299 Воронежскому государственному университету предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 541442 кв.м. в бессрочное пользование, разрешено проектирование и строительство 2-ой очереди жилых домов на ранее отведенном участке студгородка ВГУ по Московскому проспекту на участке старого плодового сада.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ВГУ и ЗАО «Воронеж-Дом» был заключен контракт (№), согласно которому застройщик ЗАО «Воронеж-Дом», действуя на основании генеральной доверенности заказчика ВГУ, выполняет собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству кирпичного жилого дома по индивидуальному проекту соответствующему фасадным требованиям красной линии при въезде в <адрес> на земельном участке площадью 7, 2 га.

Согласно дополнительному соглашению от (ДД.ММ.ГГГГ) к контракту (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заказчик ВГУ дает согласие и предоставляет право застройщику заключать договоры долевого участия по строительству с третьими лицами, а также выдавать акты приема-передачи от своего имени.

В соответствии с заключением Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) согласован рабочий проект жилого комплекса по Московскому проспекту, заказчиком которого является ВГУ на основании постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Проектом предусматривается возведение жилого комплекса в три очереди: I очередь строительства поз. 10, 12,13, 14; II очередь строительства поз. 9, 15; III очередь строительства поз. 8, 11, 16.

(ДД.ММ.ГГГГ) ВГУ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 64 на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству второй очереди комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, участок студгородка ВГУ по Московскому проспекту.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика ООО «СтройИнвестСервис» согласно контракта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ВГУ является заказчиком, а ЗАО «Воронеж-Дом» застройщиком жилого комплекса, состоящего из группы жилых домов и нежилых помещений по Московскому проспекту в г. Воронеже на основании постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от 13.08.1997г. (№), разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), контракта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения к контракту от (ДД.ММ.ГГГГ), проектной документации на весь жилой комплекс, возводимый на земельном участке площадью 7, 2 га, в том числе с почтовым адресом: г. Воронеж, Московский проспект, 110л (поз. 11/4).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО «Воронеж-Дом» и ООО «СтройИнвестСервис» заключен договор на выполнение функций заказчика, в соответствии с которым застройщик ЗАО «Воронеж-Дом» поручает, а заказчик ООО «СтройИнвестСервис» принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых заказчиком за счет третьих лиц, привлекаемых с целью строительства зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, Московский проспект, 110-л (поз. 11/4).

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком заключен договор (№)-ДУ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по организации работ по строительству жилого дома в городе Воронеже, позиция 11/4, с выделением дольщику, по окончанию строительства, его доли в виде однокомнатной <адрес>, на 2 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Московский проспект, 110Л. Срок окончания строительства – 2 полугодие 2015года, цена договора 1 622 880 рублей (п.2.2.1 Договора), которую истец обязан был передать ответчику до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).

Разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями - семнадцатиэтажный жилой дом позиция 11/4 на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 1, по почтовому адресу: <адрес>, Московский проспект, 110Л, выдано администрацией городского округа город Воронеж ФГБОУ ВПО «ВГУ» (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец исполнил обязательство надлежащим образом, денежные средства в размере 1 622 880 рублей были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), выданной ООО «СтройИнвестСервис», в которой указано, что ответчик не имеет финансовых претензий к истцу. Ответчик в свою очередь передал истцу <адрес>Л по Московскому проспекту <адрес>.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года, утвержденном Постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4, 11 и 18 мая 2005 г., указано, что исходя из п. 2 ст. 27 Закона о долевом участии, вступившего в силу с 01.04.2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом участии. Поскольку иное не закреплено Законом о долевом участии, в случае если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, действие Закона о долевом участии не распространяется на отношения, обусловленные привлечением денежных средств граждан для долевого строительства названных объектов недвижимости.

Аналогичная позиция закреплена в Преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года.

Поскольку строительство было начато на основании Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от 13.08.1997г. №299 «О разрешении ВГУ проектирования и строительства второй очереди жилых домов на ранее определенном земельном участке студгородка ВГУ по Московскому проспекту», то нормы Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о необходимости государственной регистрации договоров долевого участия применению не подлежат.

Право ООО «СтройИнвестСервис» на привлечение для финансирования строительства жилого дома третьих лиц, в том числе физических лиц, на заключение необходимых договоров, получение денежные средств, основано на Договоре на выполнение функций Заказчика, заключенного им (ДД.ММ.ГГГГ) с ЗАО «Воронеж Дом», действующим на основании контракта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве застройщика от имени Воронежского Государственного Университета.

Предмет спора создан как объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Сведений о регистрации права собственности или каких-либо иных прав в отношении спорной квартиры в ЕГРП не имеется.

Поскольку по делу не оспаривается создание объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством, правомочность сторон на заключение договора и исполнение обязательств истцом в полном объеме, исковые требования П.М. Попова о признании права собственности на квартиру по адресу: город Воронеж, Московский проспект, <адрес> «Л», <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст.98, ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета исходя из кадастровой стоимости <адрес> 395 331 рубль 40 копеек в размере 15 176 рублей 65 копеек, исходя из следующего расчета: (1 395 331,40-1 000 000)*0,5 + 13 200.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова П.М. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> «Л», <адрес>, удовлетворить.

Признать за Поповым П.М. право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 38,2 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестСервис» в доход бюджета государственную пошлину в размере 15 176 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья    подпись Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 26.08.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: