Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2015 ~ М-2532/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Хорошилова Н. А., Воробьева Д. С., Телепун Н. С., Рябцева С. Ф., Примак Г. Е., Кошева О. В., Клишиной С. В. к Администрации <...> муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что в 1998 году они построили гаражи по адресу: <адрес>, которые по настоящее время находятся в их пользовании. В 1998 году было разрешено строительство гаражей на выделенном земельном участке. <дата> Главой Администрации пос. <...> было вынесено постановление <номер> о выделении земельного участка площадью <...> кв.м под строительство гаражей за школой-гимназией по <адрес>. <дата> Главой администрации пос. <...> были вынесены постановления о передаче в аренду земельных участков под гаражи и о принятии гаражей в эксплуатацию. <дата> с ними были заключены договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора земельные участки передаются арендаторам под гаражи. Каждый гараж расположен в массиве других гаражей, границы земельного участка под гараж описаны и удостоверены в установленном законом порядке. До настоящего времени гаражи в эксплуатацию не приняты, в связи с чем они вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Барыкин М.Б. и Трошина С.Е. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрации <...> муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истцов, проверив материалы дела и дав оценку всем доказательствам находит, что иск о признании права собственности на гараж возможно удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если земельный участок находился на праве аренды, поскольку норма п. 3 ст. 222 ГК РФ ограничивает возможность приобрести право на самовольную постройку лицам, владеющим земельным участком в силу договора аренды, но не имеющим именно вещных прав на такой участок.

Вместе с тем, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от <дата> г., содержит в себе положение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между Администрацией поселка <...> и истцами были заключены договоры аренды земельных участок под строительство гаражей по адресу: <адрес>. (Хорошилов Н.А. –договор <номер> от <дата> года, уч. № <номер>, Воробьев Д.С. –договор <номер> от <дата> года, уч. № <номер>, Телепун Н.С. –договор <номер> от <дата> года, уч. № 25, Рябцев С.Ф. –договор <номер> от <дата> года, уч. № <номер>, Примак Г.Е. –договор <номер> от <дата> года, уч. № <номер>, Кошева О.В. –договор <номер> от <дата> года, уч. № <номер> Клишиной С.В. –договор <номер> от <дата> года, уч. № <номер>).

Истцы самостоятельно возвели на данном земельном участке гаражи.

С момента постройки гаражи используются истцами по целевому назначению, они владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, несут расходы по их содержанию.

В 2011 года была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости:

- гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Хорошилов Н.А.);

- гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Воробьев Д.С.);

- гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Телепун Н.С.);

- гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Рябцев С.Ф.);

- гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Примак Г.Е.);

- гараж с погребом <номер> общей площадью 43,7 кв.м, в том числе основной – 29,9 кв.м, вспомогательной – 13,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район КНС 11 (Кошев О.В.);

- гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Клишина С.В.),

что подтверждается техническими паспортами ГУП МО «МОБТИ» <...> филиал.

<дата> истцами было получено техническое заключение по результатам обследования строительства гаражей, расположенных по адресу: <адрес> подготовленное экспертом Максимкиной И.Н. В соответствии с ним обследуемые гаражи <номер> соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, ничьи права не ущемлены, объекты недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Хорошиловым Н. А. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...>.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевым Д. С. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Телепун Н. С. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рябцевым С. Ф. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Примак Г. Е. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кошевым О. В. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Клишиной С. В. право собственности на гараж с погребом <номер> общей площадью <...> кв.м, в том числе основной – <...> кв.м, вспомогательной – <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья П.А. Сидоров