Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2014 (2-2004/2013;) ~ М-1840/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истцов Семиной Т.В., Цыгановского Г.Г.,

представителя ответчика адвоката Гуртовенко А.Е.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной Т.В., Цыгановского Г.Г. к Валювич С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семина Т.В., Цыгановский Г.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывают следующее:

ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый путем заключения договора купли-продажи с Валювич С.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности истцов зарегистрировано.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по адресу отчуждаемой квартиры состоит Валювич С.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени ответчица свое обязательство не исполнила.

В настоящее время ответчица выехала из <адрес> и ее место жительства им неизвестно, на звонки она не отвечает.

С момента приобретения истцами квартиры ответчица в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между нею и истцами не существует, членом семьи истцов ответчица не является и не являлась.

Регистрация ответчицы в принадлежащей им квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, без ее заявления и личного присутствия во внесудебном порядке снять ее с регистрационного учета невозможно.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», истцы просят суд:

- признать Валювич С.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> снять Валювич С.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Ваювич С.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту ее регистрации, судебные извещения не вручены в связи с истечением срока хранения, в связи с тем, что ее место жительства неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ее представителем назначен адвокат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебного извещения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, начальник отдела УФМС П. направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС.

Истцы, представитель ответчика адвокат Гуртовенко А.Е. не возражали против рассмотрения дела при настоящей явке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истцы Семина Т.В. и Цыгановский Г.Г. иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что Валювич С.М. не проживает в квартире ДД.ММ.ГГГГ г., выехала до подписания договора купли-продажи, вывезла все свои вещи, при подписании договора обещала сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени обещание не исполнила, ее место жительства им не известно, соглашение о пользовании квартирой ими с Валювич С.М. не заключалось, с ДД.ММ.ГГГГ г. все коммунальные платежи по квартире вносят они, тем, что совершенно чужой им человек сохраняет регистрацию в принадлежащей им квартире, нарушаются их права как собственников. Проживают в спорной квартире истцы, без регистрации в ней по месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Гуртовенко А.Е. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, возражает против его удовлетворения, так как ему неизвестна позиция Валювич С.М.

Выслушав истцов Семину Т.В. и Цыгановского Г.Г., представителя ответчика адвоката Гуртовенко А.Е., свидетеля Зыряеву Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.11 Жилищного кодекса РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Валювич С.М. (продавец) и истцами Семиной Т.В. и Цыгановским Г.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Валювич С.М. продала, а Семина Т.В. и Цыгановский Г.Г. купили в равную долевую собственность по Ѕ доле в праве каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передача квартиры состоялась до подписания договора, в силу чего договор имеет силу и значение акта приема – передачи квартиры и денежных средств (п. 4 договора).

Из п.5 указанного договора следует, что на момент его подписания на регистрационном учете по адресу отчуждаемой квартиры состоит Валювич С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адрес в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на указанную квартиру Семиной Т.В. и Цыгановского Г.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из справки ООО «Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ г., справки ОУФМС следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства Валювич С.М., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выше изложенного следует, что ответчик Валювич С.М. ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежавшей ей на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, продав ее истцам Семиной Т.В. и Цыгановскому Г.Г. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано. Договором купли-продажи не предусмотрено, что за ответчиком сохраняется право пользования на квартиру, данных о том, что между истицами и ответчиком заключалось отдельное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой либо о передаче истцами ответчику данного жилого помещения во владение и пользование, суду не представлено, оснований полагать, что ответчик в силу закону сохраняет право пользования данной квартирой, не имеется.

Переход к истцам права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением его бывшим собственником Валювич С.М.

Членом семьи Семиной Т.В. и Цыгановского Г.Г. Валювич С.М. не является, истцами в квартиру не была вселена, зарегистрирована по месту жительства была по указанному адресу до приобретения истцами права собственности на квартиру, как собственник квартиры на момент регистрации.

Таким образом, с момента регистрации за истцами права собственности на указанную квартиру ответчик утратила право пользования данной квартирой и, без согласия на то истцов, не имеет права пользоваться данной квартирой, в том числе, продолжать состоять на регистрационном учете в данной квартире. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцам квартире ограничивает права последних, как собственников.

Также при принятии решения по делу суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в квартире фактически не проживает, что подтверждается пояснениями истцов и свидетеля З., а также тем, что направленные ответчику судебные извещения по адресу: <адрес>, вручены ей не были по причине в связи с истечением срока хранения, оплата жилищно-коммунальных платежей по указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ г. производится истцами, что подтверждается представленными ими квитанциями.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании ответчика утратившей право пользования вышеуказанной квартирой.

Рассматривая требования истцов об обязании УФМС снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства для органа регистрационного учета является, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Законодательством не предусмотрено такое основание для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета. Требования о снятии с регистрационного учета не могут быть рассмотрены без разрешения вопроса о праве пользования жилым помещением ответчиком.

Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном, порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истцов об обязании УФМС снять Валювич С.М. с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Валювич С.М. с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семиной Т.В., Цыгановского Г.Г. к Валювич С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Валювич С.М., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в дер. <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Валювич С.М. с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Фроленко

<данные изъяты>