Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26214/2017 от 18.08.2017

Cудья: Бардин М.Ю. Дело № 33-26214/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Панцевич И.А., Филимоновой О.Г.,

при секретаре Демидове К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2017 года апелляционную жалобу ООО «Жилой Квартал» на решение Истринского городского суда Московской области от 06 июня 2017 года по делу по иску межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителя Платоновой Юлии Александровны к ООО «Жилой Квартал» о взыскании нестойки, штрафа, морального вреда,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя ООО «Жилой Квартал» по доверенности Лазаревич В.А., представителя Платоновой Ю.А. межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» по доверенности в порядке передоверия Замараева Р.С.,

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту потребителя Платоновой Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Жилой Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленного договором участия в долевом строительстве от 26.12.2014г., которым предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года.

26.12.2014г. между ответчиком и Платоновой Ю.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №78/к2/12-104-1. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 33,50 кв.м., расположенная на 12 этаже в корпусе 2 по адресу: Московская <данные изъяты>. Цена договора составляет 2 487 983,02 руб. и оплачена Платоновой Ю.А. своевременно в полном объеме. Дополнительным соглашением от 29.11.2015г. сторонами установлен срок передачи квартиры не позднее 1 квартала 2016 года. Фактическая передача квартиры была осуществлена 01.11.2016г., просрочка составляет 214 дней. Ответчиком составлен акт приема-передачи квартиры от 1 октября 2016 года, в то время как квартира фактически передана 1.11.2016г. Моральный вред оценивает в 100 000 руб. и заключается в нравственных страданиях.

Просил суд признать недействительным односторонний акт от 14 октября 2016 года и обязать ответчика подписать двусторонний акт приема- передачи от 1 ноября 2016 г., взыскать неустойку в размере 354952 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., расходы за доверенность 1700 руб., штраф в размере 50% в пользу Платоновой Ю.А. и в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права».

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» и представитель истца Лапина В.М. исковые требования поддержала в полном объеме в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» Лазаревич В.А. полагает сумму неустойки завышенной, просила применить ст.ЗЗЗ ГК РФ, считает, что оснований для взыскания морального вреда не имеется.

Решением Истринского городского суда Московской области от 06 июня 2017 года исковые требования удовлетворены частично.

В пользу Платоновой Ю.А. взыскано с ООО «Жилой квартал» неустойка в сумме 200 000 руб., компенсация морального вреда 20 000 руб., штраф 50 000 руб., расходы на оформление доверенности представителей 1700 руб.

В пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» взыскан штраф в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении иска о признании недействительным одностороннего отказа недействительным отказано.

ООО «Жилой квартал», не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения суда.

    Судом установлено, что 26 декабря 2014 года между ООО «Жилой квартал» и Платоновой Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №78/к2/12-104-1 по адресу: <данные изъяты> Согласно п. 2.1 цена договора составляет 2487983,02 руб.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее 4 квартала 2016 г.

Дополнительным соглашением от 29.11.2015г. сторонами установлен срок передачи квартиры не позднее 1 квартала 2016 года.

18.04.2016 г. распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора Московской области утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

5 мая 2016 г. утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голубое, ПЖЭК «Голубое».

14.07.2016 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры.

01.09.2016 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры.

14 октября 2016 года ответчиком составлен односторонний акт №101- 2-104 о передаче объект долевого строительства.

29.10.2016 года между сторонами подписан акт осмотра квартиры.

28 марта 2017 года Платоновой Ю.А. в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору.

Однако во внесудебном порядке ООО «Жилой квартал» претензию истца не исполнило.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положением ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При этом, согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в