Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 ~ М-77/2013 от 25.03.2013

Гражданское дело № 2-85-2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2013 г. п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Бычковой Л.Н., с участием представителя истца Панкратовой Ю.В., действующей на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «АгроРазвитие-Орел» Сошникова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Киршонковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Талановой К.С. к Администрации Старогольского сельского поселения <адрес>, МИ ФНС РФ № по <адрес>, ООО «АгроРазвитие-Орел» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости и материалы,

УСТАНОВИЛ:

Таланова К.С. обратилась с исковым заявлением в суд указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность объекты незавершенного строительства у ООО «АгроРазвитие-Орел», расположенные по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район д.Благодать. Цена сделки составила <данные изъяты> руб. Оплата произведена в полном объеме. Однако договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не был зарегистрирован в едином государственном реестре Управления Росреестра по Орловской области в силу объективных причин. Просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества незавершенного строительством: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Панкратова Ю.В. вышеуказанные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АгроРазвитие-Орел» Сошников А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Старогольского сельского поселения Новодеревеньковского района в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель ответчика МИ ФНС №5 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, прихожу к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Таланова К.С. на основании договора купли-продажи приобрела у ООО «АгроРазвитие-Орел» недвижимое имущество: <данные изъяты> (л.д.8-44).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме (л.д.46).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ООО «АгроРазвитие-Орел» передало, а Таланова К.С. приняла указанное недвижимое имущество (л.д. 49).

Материалами дела также установлено, что ООО «АгроРазвитие-Орёл» указанные выше объекты незавершенного строительства и материалов приобрело у <данные изъяты> что подтверждается договорами купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (том.2 л.д.46, л.д. ).

Право собственности на приобретенный объект недвижимости за Талановой К.С. своевременно зарегистрировано не было и это обстоятельство является препятствием истцу в регистрации за ним права собственности на указанное имущество, что повлекло обращение с данным иском в суд, так как согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанные выше действия истца по приобретению недвижимого имущества на основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ порождают право собственности на это имущество, но согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, без государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные у ответчика, истец не может в полной мере осуществлять свои законные права, а именно право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт отсутствия регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости и материалы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как отсутствие факта государственной регистрации прав на недвижимое имущество не означает отсутствие самого права, поскольку государственная регистрация – акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 30.12.2012г.) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что условия указанного договора сторонами выполнены, претензий не имеется.

Таким образом прихожу к выводу, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно ответчик должен возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ №5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░