Решение по делу № 2-1465/2012 ~ М-171/2012 от 20.01.2012

                                                                                                                      Дело № 2-1465/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           21 февраля 2012 года                                                                                            г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

           с участием представителя истца Рыбакова А.В., действующего по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревик А.П., Деревик В.А. к Администрации Октябрьского района городского округа г.Уфао сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

       УСТАНОВИЛ:

Деревик А.П., Деревик В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района городского округа г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование искового заявления Истцами указано, что они на основании Договора купли-продажи №б/н от 27.09.2011 г. в собственность приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцами была выполнена перепланировка в указанной квартире, согласно проекта проделаны следующие виды работ:- в коридоре 8,0 кв.м. демонтируется встроенный шкаф; разбирается перегородка с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой 12,3 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличивается до 17,2 кв.м., площадь коридора уменьшается до 3,3 кв.м.; - разбирается перегородка между ванной комнатой 2,3 кв.м. и туалетом 1,2 кв.м., при этом образуется санузел 3,5 кв.м.; - существующий дверной проём в туалет закладывается; - дверной проём из коридора в кухню закладывается; в перегородке между кухней и жилой комнатой 12,3 кв.м. пробивается арочный проём; - на площади жилой комнаты 17,3 кв.м. возводятся перегородки с дверным проёмом, при этом образуется коридор 1,6 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшается до 15,8 кв.м. Пройдены согласующие инстанции города и получены разрешительные документы. Проект перепланировки, разработанный проектной организацией, на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.Экспертное заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № - П/К от ДД.ММ.ГГГГ, установившее, что «Перепланировка квартиры по <адрес> ФИО3 <адрес>» отвечает требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Согласование с МУП УЖХ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласование с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ

Однако обратившись в Администрацию Октябрьского района городского округа г. Уфа, истцы получили отказ в сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07 декабря 2011 года, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

В судебном заседании представитель заявителей Рыбаков А.В., действующий по доверенностям, заявленные требования поддержал, просил суд требования удовлетворить. Также пояснил, что данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации помещений. Заявителями получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями гл.4 ЖК РФ, со строительными нормами и требованиями СанПин. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Представитель Администрации Октябрьского района городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что Истцы - Деревик А.П. и Деревик В.А. на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку, перевод в нежилой фонд и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 3, 4 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что истцами получены следующие документы: технический паспорт, выданный УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации по Республике Башкортостан»; проект перепланировки, разработанный проектной организацией на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из представленных документов следует, что все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с техническим заключением, экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное. Планируемые мероприятия по перепланировке помещений по специальному разработанному проекту допустимы, и не повлекут за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания.

Экспертным заключением проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № - П/К от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что проект перепланировки квартиры по <адрес> ФИО3 <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций дома в целом.

Кроме того, истцом получены все документы, подтверждающие, что произведенное переустройство выполнено в соответствии с требованиями закона, следовательно, отказ ответчика в сохранении переустройства принадлежащего заявителю помещения, является необоснованным.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком по делу не представлено возражений относительно заявленных требований и доказательств, подтверждающих обоснованность отказа истцу в согласовании произведенного переустройства помещения в целях его благоустройства.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Деревик А.П. и Деревик В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковое заявление Деревик А.П. и Деревик В.А. к Администрация Октябрьского района городского округа г.Уфао сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07 декабря 2011 года, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      подпись                                       И.Ф. Уразметов

<данные изъяты>