Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2018 ~ М-973/2018 от 21.06.2018

2-1153/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Русановской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью«Строительная компания «Енисей» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Енисей» с требованием о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вредаза нарушение срока передачи объекта долевого строительства.Истец мотивировал свои требования тем, что 11.02.2014 между ООО«Производственно-строительная компания «Пентар» далее по тексту именуемый «Дольщик», в лице директора Таврина С.В. и 000 «Строительная компания Енисей», далее по тексту именуемое «Застройщик», в лице Генерального директора Богородского А.М., был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома,расположенного по адресу: <адрес>17.06.2014 между 000 «Производственно-строительная компания «Пентар» в лице директора Таврина С.В. и физическим лицом Примаковым А.А., заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Г». ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Примаковым А.А. заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями вышеуказанных договоров Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №8, подъезда №1, имеющая строительные оси по проекту 6-9 В-Ж 8-9, с площадью по проекту, без учета летних помещений - 89,2 кв.м, общей площадью по проекту, без учета летних помещений - 81,3 кв.м. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять оговоренный в подпункте 1.2" настоящего договора объект долевого строительства не позднее 30.11.2014. До настоящего времени Застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве по договору № в виде окончания строительства, не выполнены. Несоблюдение сроков выполнения взятых Застройщиком на себя обязательств является нарушением условий Договора и влечет выплату неустойку в силу закона. Количество дней просрочки с 30.11.2014 по 18.06.2018 составляет 1 296 дней, ставка рефинансирования на день подачи претензии составляет 11 %, цена договора 3 657 200 руб., 3657200* 11/100* 1/300* 1296= 2 799 830,42 рубля, 2 799 830,42*2 (двойной размер неустойки) = 5 599660,84 рубля. Кроме того, 24.07.2014 между истцом и 000 «Сбербанк России» заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 3 221 000 рублей в соответствии с п. 11 договора - на инвестирование строительства квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: <адрес> В соответствии с п.4 кредитного договора процентная ставка кредита составляет 13,5 % годовых. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежащего оформленных документов и выполненияусловий, предусмотренных п.20 Договора, а также предоставления Титульным созаемщиком письменного заявления, с даты указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: - процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12,50 % годовых. В соответствии с п.20 кредитного договора: Созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора и предоставить кредитору до 30мая 2016, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Титульного созаемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: свидетельство о· праве собственности. В соответствии с подпунктом 3.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома «Застройщик обязан передать, а Дольщик принять Объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секций (подъезда в котором устроен Объект) многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять оговоренный в подпункте 1.2 настоящего договора объект долевого строительства не позднее 30.11.2014. Однако, до 18.06.2018 строительство объекта не окончено, в связи с чем, Истцом, в период с 12.12.2014 по 18.06.2018 Кредитору (ОАО Сбербанк России) по вине застройщика, излишне уплачен 1 % годовых от суммы кредита, т.е. от 3 221 000 рублей, что составляет 163924,34 рублей.

Ссылаясь на требования ст. 15 ГК РФ, требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от N 214-ФЗистец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5599660.84руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., убытки в размере 163924.34 руб., штраф.

В судебном заседании истецисковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 11.02.2014 между ООО«Производственно-строительная компания «Пентар» далее по тексту именуемый «Дольщик», в лице директора Таврина С.В. и 000 «Строительная компания Енисей», далее по тексту именуемое «Застройщик», в лице Генерального директора Богородского А.М., был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Г». ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Производственно-строительная компания «Пентар» в лице директора Таврина С.В. и физическим лицом Примаковым А.А., заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 25.07.2014 года между Истцом и Примаковым А.А. заключен договор об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с подпунктом 1.2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №8, подъезда №1, имеющая строительные оси по проекту 6-9 В-Ж 8-9, с площадью по проекту, без учета летних помещений - 89,2 кв.м, общей площадью по проекту, без учета летних помещений - 81,3 кв.м.

В соответствии с подпунктом 3.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома «Застройщик обязан передать, а Дольщик принять Объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секций (подъезда в котором устроен Объект) многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять оговоренный в подпункте 1.2 настоящего договора объект долевого строительства не позднее 30.11.2014.

В соответствии с подпунктом 1.4 Договора уступки права требования от 25.07.2014 на момент заключения настоящего договора обязательства Дольщика перед Застройщиком по финансированию исполнены полностью надлежащим образом.

В соответствии подпунктом 5.1.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется обеспечить строительство домав соответствии с условиями настоящего договора,требованиями технических и градостроительных регламентов, иными обязательными требованиями, проектной документации и в установленные настоящим Договором сроки.

До настоящего времени Застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве по договору № в виде окончания строительства, не выполнены.

24.07.2014 г. между Истцом и 000 «Сбербанк России» заключен кредитный договор № о предоставлении мне кредита в сумме 3221 000 рублей в соответствии с п. 11 договора - на инвестирование строительства квартиры, расположенной в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: <адрес> соответствии с п.4 кредитного договора процентная ставка кредита составляет 13,5 % годовых. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежащего оформленных документов и выполнения. условий, предусмотренных п.20 Договора, а также предоставления Титульным созаемщиком письменного заявления, с даты указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: - процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12,50 % годовых.

    В соответствии с п.20 кредитного договора: Созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора и предоставить кредитору до 30 мая 2016, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Титульного созаемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: свидетельство о· праве собственности.

    В соответствии с подпунктом 3.1 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома «Застройщик обязан передать, а Дольщик принять Объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секций (подъезда в котором устроен Объект) многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять оговоренный в подпункте 1.2 настоящего договора объект долевого строительства не позднее 30.11.2014. Однако, до 18.06.2018 строительство объекта не окончено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

Неустойка, как и другие санкции предусмотренные законом, является мерой ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с. п. 3 ст. 401 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, признать в действиях ответчика наличие вины, при нарушении обязательств в отношении истца.

За период с 30.11.2014 по 18.06.2018 составляет 1 296 днейгода, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет, из расчета стоимости объекта в соответствии со стоимостью 1 кв.м. в размере 41000 руб.х89.2 кв.м.=3657200 руб.

    В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В пункте 9.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком и/или дольщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома сторона, неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, обязана возместить контрагенту в полном размере причинённые убытки сверх неустоек (пени и/или штрафов).

В качестве убытков истцом заявлено ко взысканию разница в сумме платежей по кредитному договору от 24.07.2014 №.

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3221000 руб. под 13,50 процентов годовых на участие в финансировании строительства трехкомнатной квартиры № 8, площадью 81,3 кв.м. в т.ч. 48.6 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора после предоставления заёмщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 5.4.5 кредитного договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п. 5.4.16 кредитного договора, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заёмщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,50%процентов годовых.

В соответствии с п. 4 кредитного договора после предоставления кредитору надлежащего оформленных документов и выполнения. условий, предусмотренных п.20 Договора, а также предоставления Титульным созаемщиком письменного заявления, с даты указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению: - процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12,50 % годовых.

По вине ответчика, нарушившего срок передачи объекта долевого строительства, истец не смог воспользоваться более низкими процентами по кредиту и вынужден плачивать кредит с оплатой 13,50% годовых. Убытки истца составили в размере:

3221000х1%=32210(12.12.2014 г. -18.06.2018г.) 3 года 6 месяцев 6 дней=32210х3+21210/12х6+32210/365х6=113264.52 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.021992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлены нарушения прав истца как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, с учетом конкретных обстоятельств вразмере 5000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая убытки и компенсацию морального вреда. В соответствии с положениями п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 суд взыскивает штраф с ответчика в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Енисей» в пользу Волкова А.М. в размере 1431092.84 руб., убытки в размере 113264.52 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 774678.68 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Енисей» в пользу бюджета государственную пошлину в размере15921.79 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 31 июля 2018 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                              Я.А. Щербакова