Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33468/2016 от 25.11.2016

Судья: Асташкина О.В. Дело № 33-33468/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Колесниковой Т.Н., Медзелец Д.В.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 декабря 2016 года апелляционную жалобу Чиндяева А.П. на решение Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 г. по гражданскому делу по иску Новикова С.П. к Милейченко К.С., Чиндяеву А.П. Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец Новиков С.П., уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,.

В обоснование иска указал, что в 2004 году приобрел земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2004 года, заключенного между истцом Новиковым С.П. и гр. Щербаковым В.Н. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2013 году он решил продать принадлежащий ему земельный участок, и предварительно выехал на место для его осмотра. При выезде он обнаружил на нем два жилых дома, построенных неизвестными лицами. В Истринском отделе Росреестра ему сообщили, что данный земельный участок в настоящее время ему не принадлежит, а основанием для перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику Милейченко К.С. послужил подписанный истцом договор купли-продажи от 25.06.2012 г. между тем, никакого договора купли-продажи он не заключал и не подписывал.

Кроме того, право собственности на спорный земельный участок перешло от Милейченко К.С. к Чиндяеву А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.12.2012 г.

В последующем спорный земельный участок был разделен Чиндяевым А.П. на три новых земельных участка общей площадью по 500 кв.м каждый, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Право собственности на новые земельные участки было зарегистрировано за Чиндяевым А.П.

После раздела земельные участки были отчуждены Чиндяевым А.П. следующим образом: а) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 172 был продан Сурковой О.Е.. на основании договора купли-продажи от 20.08.2013 г. б)земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 173 перешел в общую долевую собственность Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П. в)земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070238: 174 был продан Ильиной Н.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.03.2013г.

На основании указанных обстоятельств просил суд признать недействительными следующие сделки:

договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 г., заключенный между Новиковым С.П. и Милейченко К.С., на основании которого к Милейченко К.С. перешло право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и в ЕГРП 30.07.2012 г. внесена запись регистрации <данные изъяты>.

договор купли-продажи земельного участка от 03.12.2012 г., заключенный между Милейченко К.С. и Чиндяевым А.П.. на основании которого право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> перешло к Чиндяеву А.П. и в ЕГРП 11.12.2012 г. внесена запись регистрации № <данные изъяты>;

договор купли-продажи от 20.08.2013 г. заключенный между Чиндяевым А.П. и Сурковой О.Е., на основании которого право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым -номером <данные изъяты>, имеющий адрес: <данные изъяты> перешло к Сурковой О.Е. и в ЕГРП 11.09.2013 внесена запись регистрации <данные изъяты>;

договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.07.2013, заключенный между Чиндяевым а.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., на основании которого земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

договор купли-продажи земельного участка от 26.03.2013 г., заключенный между Чиндяевым А.П. и Ильиной Н.К., на основании которого право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности указанных сделок в виде признания за Новиковым С.П. права собственности на следующее недвижимое имущество:

а) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

б) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

в) земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истребовать:

а) из незаконного владения Сурковой О.Е. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

б) из незаконного владения Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

в) из незаконного владения Ильиной Н.К. земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца уточнённые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Милейченко К.С., Шевелева Е.В., Шевелева А.П., Суркова О.В., Ильина Н.К. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.В., Ильиной Н.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчики являются добросовестными приобретателями.

Ответчик Чиндяев А.П. в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Истринского городского суда Московской области от 14.01.2015 иск удовлетворен частично.

Признан недействительными договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Новиковым Сергеем Павловичем и Милейченко Кариной Сергеевной от 25.06.2012 года, в части отчуждения земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Милейченко К.С. и Чиндяевым А.П. 03.12.2012 года, земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Новикова С.П. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков площадью 500 кв.м. с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, заключенных между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Ильиной Н.К., Сурковой О.Е. от 20.08.2013 года, 15.07.2013 года, 26.03.2013 года - отказано.

В удовлетворении требований Новикова С.П. о применении последствий недействительности сделок в виде признания за Новиковым С.П. права собственности на земельные участки площадью по 500 кв.м., с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> и истребовании из незаконного владения Сурковой О.Е., Шевелевой Е.В. и Шевелевой А.П., Ильиной Н.К. земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> - отказано.

Не согласившись с указанным решением, Новиков С.П. обжаловал указанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.05.2015 решение Истринского городского суда Московской области от 14.01.2015 отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельныйх участков заключенных между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. и истребования имущества из чужого незаконного владения, постановлено новое решение об удовлетворении иска в указанной части, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В апелляционной жалобе от 22.04.2016 Чиндяев А.П. просит решение суда от 14.01.2015 отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого по делу судебного акта.

Определением Истринского городского суда Московской области от 10.05.2016 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда суд апелляционной инстанции рассматривал дело с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и после вынесения апелляционного определения поступили апелляционные жалоба, представление от других лиц, которым был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.

Поскольку дело было рассмотрено судом первой инстанции по существу без надлежащего извещения ответчика Чиндяева А.П., что является безусловным основанием для отмены решения суда, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что влечет отмену решения Истринского городского суда Московской области от 14.01.2015. В связи с чем, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.05.2015 подлежит отмене.

Выслушав объяснения явившихся лиц в судебном заседании суда апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно подпункту пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Из пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из материалов дела следует, что Новикову С.П. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, д.Ильино, участок № 21, кадастровый номер 50:08:07 02 38:0018, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2004 года.

25.06.2012 года между Новиковым С.П. и Милейченко К.С. заключен договор купли-продажи спорного участка площадью 1500 кв.м.

Также установлено, что 03.12.2012 года Милейченко К.С. отчуждает спорный земельный участок в пользу Чиндяева А.П. по договору купли-продажи.

На основании решения собственника о разделе земельного участка от 03 марта 2013 года спорный земельный участок площадью 1500 кв.м. разделен на три участка площадью 500 кв.м. каждый с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

26.03.2013 г. между Чиндяевым А.П. и Ильиной Н.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. В ЕГРП 18.04.2013 г. внесена запись регистрации <данные изъяты>.

15.07.2013 г. между Чиндяевым А.П. и Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на основании которого земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. право собственности зарегистрировано.

20.08.2013 г. Чиндяевым А.П. и Сурковой О.Е. заключили договор купли-продажи участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано.

Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы подпись в договоре купли-продажи от 25.06.2012 года между Новиковым С.П. и Милейченко К.С. выполнена не Новиковым С.П., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Новикова С.П.

Согласно статьи 67, части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.11.2016 по гражданскому делу по иску Новикова С.П. к Милейченко К.С., Покровскому С.А., Чиндяевой К.Г., Шевчук Л.М., Лубанцеву В.В., Лубанцеву А.В., Лубанцевой Н.В., Лубанцевой Е.В., Блиновой Н.А., Петуховой Т.А., Лецкой О.Ю. и Сабитовой Е.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В указанном деле также оспаривался договор купли-продажи от 25.06.2012 между Новиковым С.П. и Милейченко К.С. в отношении иных земельных участков (№ 16 и № 26), которые помимо земельного участка №21, были предметом купли-продажи по данному договору. Указанным апелляционным определением было установлено, что подпись в оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка от 25.06.2012 и в приложенном к нему передаточному акту выполнена Новиковым С.П.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.ст.56, 61, 67, 86 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку земельный участок №21 был отчужден лично Новиковым С.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2012. В связи с чем, основания для оспаривания последующих сделок и истребования имущества из законного владения ответчиков отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 14 января 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27.05.2015отменить,

в удовлетворении иска Новикова С.П. к Милейченко К.С., Чиндяеву А.П. Шевелевой Е.В., Шевелевой А.П., Сурковой О.Е., Ильиной Н.К. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Председательствующий:

Судьи: