Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2020 от 15.04.2020

УИД: 68RS0003-01-2016-001793-39

Дело №2-826/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касымов Т.К. к Баклыков А.В. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Касымов Т.К. обратился в суд с исковым заявлением к Баклыкову А.В. о признании договора - купли продажи 428/500 доли нежилого здания, общей площадью 570,8 кв.м., кадастровый , этажность 1, расположенному по адресу , ул. от 11.02.2015г., недействительным.

В иске указано, что был заключен договор купли-продажи 428/500 доли нежилого здания, общей площадью 570,8 кв.м., кадастровый , этажность 1, расположенному по адресу , ул. Данный договор был заключен с Баклыковым А.В., которому в настоящее время принадлежит на праве собственности 41/500 доли нежилого здания. Так же сособственником является Шлыков И.И. - 31/500 доли нежилого здания, который отказался от своего преимущественного права покупки и дал согласие на продажу.

Осмотр нежилого помещения и принятие его мною произошел в первой половине дня. Баклыков А.В. показал все помещения, как он считал, В той части здания, где расположены 8, ответчик сказал, что там живет сособственник Шлыков И.И. и ключей у ответчика по этой причине нет.

Денежные средства в размере 5 000 000 рублей были оплачены полностью наличными денежными средствами по расписке до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от .

Однако, как выяснилось позже, что на часть доли, принадлежащей до продажи ему Баклыковым А.В. 469/500 нежилого здания, подан иск о признании права собственности. Истцом является Тарасов В.Н., который со своей семьей проживает по настоящее время в следующих помещениях: коридор , площадью 4,5 кв.м., кухня , площадью 7,5 кв.м., жилое помещение , площадью 18,5 кв.м., жилое помещение , площадью 11,7 кв.м., санузел , площадью 4,5 кв.м., расположенных в нежилом здании и составляющих в совокупности . Как оказалось впоследствии, Тарасовы проживают в названных помещениях, а Баклыков А.В. был привлечен к участию в деле в качестве собственника и ответчика .

Он был привлечен к участию в деле и соответственно узнал о нем только . До этого он не знал о том, что в нежилом помещении проживают Тарасовы, и что ими подан иск о признании права собственности на занимаемые, помещения в нежилом здании.

Указывает. что п. 7 договора купли-продажи, заключенного с Баклыковым А.В., сказано: «Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, Гараж никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается. В указанном имуществе никто не зарегистрирован и не проживает».

На основании изложенного считает, что договор купли-продажи от был совершен под влиянием обмана (п. 2 ст. 179 ГК РФ). То есть ответчик намеренно умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить ему. Считает, что мотив данного обмана имеет значение для формирования его воли, как участника сделки. Умышленное умолчание со стороны ответчика касается существенных моментов, под влиянием которых он бы не пошел на заключение сделки, которая соответственно никогда бы не состоялась, если бы имел истинное представление о вышеуказанных обстоятельствах.

Из-за этой ситуации он не имеет возможности в полной мере пользоваться правом собственности принадлежащей ему доли нежилого здания.

В связи с этим они обратились в суд.

Истец, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика по доверенности Зубко М.В. исковые требования признала.

Представитель ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» в судебном заседании не возражала против принятия признания иска.

Заинтересованные лица Шлыков И.И., Агапов Д.С. и представитель АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд, заслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 вышеприведенной нормы продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана, входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Тамбова от , с учетом апелляционного определения Тамбовского областного суда, исковые требования Тарасов В.Н. удовлетворены, постановлено:

Признать за Тарасов В.Н., г.р., и членами его семьи женой Тарасова В.В., г.р., дочерью Тарасова В.В., г.р., Захарова Е.Г., г.р., на праве жилищного найма в жилом помещении" общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой – 30,2 кв.м в составе помещений: коридор площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м, жилая площадью 18,5 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м( согласно технического паспорта от ), расположенного по адресу (в составе кирпичного гаража со встроенным жильем, литер Б,Б1, инв. , лит.Б,Б1 общей площадью 570,8 кв.м.)

Решением Советского районного суда от , оставленным апелляционной инстанцией Тамбовского областного суда без изменения, исковые требования Тарасов В.Н. к Баклыкову А.В., Шлыкову И.И., Касымову Т.К. о признании права собственности отсутствующим удовлетворены, постановлено:

Признать отсутствующим право собственности Баклыков А.В. на 41/500 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: расположенное по адресу улица

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касымов Т.К. к Баклыков А.В. о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от , заключенного с Баклыков А.В., совершенным под влиянием обмана, недействительным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Колимбет