Решение по делу № 2-712/2013 ~ М-564/2013 от 13.05.2013

Дело №2-712/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 июня 2013 года    г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В..5 при секретаре Даржаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Верещагиной С.Н. к Администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Верещагина С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что в 1998 году она приобрела квартиру, расположенную по <адрес> у Кузнецова Б.А. и на тот момент право собственности не оформила. В 2001 году Кузнецов Б.А. умер и в последующем квартира перешла в наследство его матери Кузнецовой М.Д., которая в 2009 году также умерла Таким образом на данный момент квартира ни на кого не оформлена. В данной квартире она проживает уже более 15 лет, открыто владеет квартирой, относится как к собственному имуществу, оплачивает все коммунальные услуги. В соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности просит признать за ней право собственности на квартиру по <адрес>

В судебном заседании истец Верещагина исковые требования подержала, пояснила, что в марте 1998 года приобрела у Кузнецова Б.А. квартиру по <адрес>. С этого времени проживала в указанном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, однако право собственности не оформляла. После смерти Кузнецова Б.А. в 2001 году по наследству квартира перешла матери Кузнецова - Кузнецовой М.Д., которая проживала в Кемеровской области и приехать в п. Нижнеангарск не могла, выслала доверенность. По указанной доверенности она (Верещагина С.Н.) оформила право собственности на квартиру Кузнецовой М.Д. Оформлением документов занималась для того, чтобы затем оформить надлежащий договор купли-продажи, но не смогла оформить до смерти Кузнецовой М.Д. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Представители Администрации МО «Северо-Байкальский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При этом, согласно имеющегося в материалах гражданского дела заявления представитель Администрации МО «Северо-Байкальский район» Усынина Н.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования истца считает подлежащими удовлетворению, исковые требования признает.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что она знакома с Верещагиной С.Н. с 1997 года, подтверждает, что она действительно проживает в квартире по <адрес>. Ранее в 1992 году она переехала из п. Перевал в п. Нижнеангарск, также Кузнецов переехал из с. Холодное в п. Нижнеангарск. В 1997 году Кузнецов продавал свою квартиру, затем продал её Верещагиной, которая с марта 1998 года проживала в квартире и владела

ею. На квартиру никто не претендует о притязаниях третьих лиц на неё ничего не известно.

Из показаний свидетеля К. следует, что она знакома с Верещагиной с 1996 года, проживает по соседству. Ей известно, что Верещагина купила квартиру у Кузнецова, никто на квартиру кроме Верещагиной не претендует, она живет в ней уже много лет и владеет ей.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в марте 1998 года Верещагина С.Н. приобрела у Кузнецова Б.А. квартиру, расположенную по <адрес>, при этом документально это оформлено не было. С момента приобретения квартиры Верещагина С.Н. открыто, непрерывно владела квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляла платеж коммунальных платежей, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии.

Так как документации на квартиру у Верещагиной не имелось, после смерти Кузнецова Б.А. в 2001 году право собственности на квартиру перешло по наследству его матери - Кузнецовой М.Д. При этом Кузнецова М.Д. постоянно проживала в Кемеровской области, принадлежащим ей жилым помещением не пользовалась. В 2009 году Кузнецова М.Д. умерла.

Согласно сведений, представленных нотариусом Яйского Нотариального округа Кемеровской области, после смерти Кузнецовой М.Д. последовавшей 04 марта 2009 года наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Чтобы считаться непрерывным, владение должно быть непосредственным, т.е. осуществляться самим давностным владельцем.

В судебном заседании совокупность указанных признаков приобретательной давности нашла свое подтверждение. Истец Верещагина С.Н. осуществляла владение квартирой с марта 1998 года, открыто, непрерывно владела квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляла платеж коммунальных платежей, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, осуществляла её содержание, ремонт, т.е. владела квартирой непрерывно и непосредственно с марта 1998 г по настоящее время.

Факт открытого владения истцом квартирой, подтверждается показаниями свидетелей, исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой с места жительства.

С учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на квартиру, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Верещагиной С.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Верещагиной С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на имя Верещагиной С.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2013 года.

Судья:

В.В.Атрашкевич