Решение по делу № 2-2629/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин             11 августа 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2629/16 по исковому заявлению Ковалевой О.А, к Шереметьевой Г.С. Кудрявцеву С,О. о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений из Государственного кадастрового недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ей принадлежало 26/74 доли жилого дома, расположенного по /адрес/ принадлежало 11/74 долей указанного домовладения. Ботовой Л.А. принадлежало 37/74 доли дома.

Решением Клинского городского суда от 24 мая 2012 года указанное домовладение было реально разделено между сособственниками.

Ботова Л.А. впоследствии продала часть жилого дома Кудрявцеву С.О.

Границы земельного участка, /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, д. Мисирево, уч. 30, имеющий кадастровый номер 50:03:0050132:283 были сформированы в 2009 году.

Границы земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый № были сформированы в 2009 году.

Границы земельного участка, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый № были сформированы в 2009 году.

Межевание данных земельных участков было проведено до реального раздела домовладения.

Истица просит признать недействительными результаты межевания земельных участков имеющих кадастровые номера №, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ указанных выше земельных участков.

Истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы Шереметьевой Г.С. возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кудрявцев С.О. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела Шереметьевой Г.С. принадлежат:

-земельный участок, /площадь/., /категория/, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый №;

-земельный участок, /площадь/ /категория/, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый №.

Шереметьевой Г.С. и Ковалеву С.О. в равных долях по 1/2 доли в праве принадлежит земельный участок, /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый №

Ковалевой О.А. принадлежит:

-земельный участок, /площадь/., /категория/, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый №;

-земельный участок, /площадь/ /категория/, расположенный по /адрес/, имеющий кадастровый №.

Судом установлено, что Ковалевой О.А. принадлежало 26/74 доли жилого дома, расположенного по /адрес/., Шереметьевой Г.С. принадлежало 11/74 долей указанного домовладения, а Ботовой Л.А. принадлежало 37/74 доли дома.

Решением Клинского городского суда от 24 мая 2012 года указанное домовладение было реально разделено между сособственниками.

Ботова Л.А. впоследствии продала часть жилого дома Кудрявцеву С.О.

Земельные участки № находятся при домовладении, расположенным по /адрес/

Межевание указанных выше земельных участков было проведено до реального раздела домовладения, за исключением земельного участка, имеющего кадастровый номер 50:03:0050110:253, межевания которого не проводилось.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истицей заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков имеющих кадастровые №, и исключении сведений о координатах границ указанных выше земельных участков из Государственного кадастрового недвижимости, а потому суд исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено).

Согласно пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдача местной администрацией свидетельств о праве собственности на землю сособственникам дома, выдача свидетельств о государственной регистрации права органами госрегистрации не является подтверждением состоявшегося реального раздела земельного участка даже после принятия судебного акта о разделе домовладения; при их выдаче определения границ предоставляемых участков не производилось. Судебного решения или соглашения сторон о разделе земельного участка при домовладении в настоящем случае не имеется.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельных участков имеющих кадастровые №, как отдельных объектов гражданских прав, а фактически выдел доли в натуре из всего земельного участка, при доме № расположенном по /адрес/, полностью исключается, а поэтому требование о формировании земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности на домовладение либо одновременно с ним.

При таких обстоятельствах наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что эти земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Межевание же и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № не могут свидетельствовать о разделе общего земельного участка при жилом доме в установленном законом порядке, не свидетельствует об их индивидуализации в качестве самостоятельных объектов недвижимости, так как действующее законодательство не рассматривает часть земельного участка в качестве самостоятельного объекта вещных прав.

Соответственно результаты межевания указанных земельных участков являются недействительными, а сведения о координатах границ таких земельных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Установление границы между земельными участка сторон (по существу - раздел земельного участка) возможен только после формирования общего земельного участка при домовладении в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░