Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2021 (2-5347/2020;) ~ М-4779/2020 от 01.12.2020

дело №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 31 » марта 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., И. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

установил:

Истцы обратились в суд к ответчику об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по ? доли каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 24.06.2016 года являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. По инициативе истцов, кадастровым инженером Т. были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади, вычислены координаты вышеуказанного участка. <адрес> земельного участка составила 961 кв.м. Истцы обратились в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, однако получили отказ с ссылкой на то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта -расположен в зоне планируемого размещения путепровода. Истцы являются добросовестным приобретателями домовладения, пользуются земельным участком в установленном законом порядке, однако лишены возможности предоставления в собственность занимаемого им земельного участка в досудебном порядке.

От истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между <адрес> потребительским обществом в лице председателя С. С. и Т., И., истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 80,7 кв.м., год постройки: 1954, расположенного на земельном участке площадью 961 кв.м., по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

В ноябре 2017 года истцы обратились в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 961 кв.м., по адресу указанному выше.

Сообщением Комитета по Управлению имуществом № от <дата>, истцы получили отказ с ссылкой на то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта -расположен в зоне планируемого размещения путепровода (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> от <дата> № Исх-104725).

Учитывая вышеизложенное, администрация готова рассмотреть вопрос о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с множественностью лиц.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспрету А., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что площадь спорного земельного участка составляет 975 кв.м., составлен вариант установления внешних границ спорного земельного участка.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд считает, что не доказано, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 975 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в соответствии действующим законодательством.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т., И. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 975 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Т.

Номер точки	КО О Р ДИНАТЫ И Н А Т Ы	Горизонтальное проложение (м) Точку
X	Y
1	506399.55	2213466.23	2.97
2	506397.60	2213468.47	4.00
3	506394.76	2213471.28	6.51
4	506390.49	2213476.20	10.86
5	506382.88	2213483.95	12.73
6	506372.68	2213476.34	8.44
7	506366.18	2213470.96	3.37
8	506363.92	2213468.46	15.60
9	506351.98	2213458.42	22.65
10	506366.24	2213440.82	41.52
11	506399.25	2213466.01	0.37

Признать за Т., И. право собственности на земельный участок площадью 975 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> по ? доли каждому.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: