Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4253/2016 ~ М-2714/2016 от 14.04.2016

Дело №2-4253/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Ивановой О.М.

с участием истца (И)

09 июня 2016 года в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (И) к (О) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

истец (И) обратилась в суд с иском к (О) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что "."..г. между истцом «Наймодателем» и ответчиком «Нанимателем», был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, электроэнергию, горячую и холодную воду. "."..г. истец передала ответчику квартиру по акту. До настоящего времени ответчик проживает в квартире, однако за время проживания плату за наем и коммунальные услуги не оплачивает.

Истец просит взыскать с ответчика (О) задолженность по оплате за жилое помещение за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...> коп., задолженность по оплате коммунальные услуг с декабря 2015 года по март 2016 года в сумме <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> коп., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб.

Истец (И) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам, суду пояснила, что ответчик на связь не выходит, жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (О) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений в суд не представила.

В связи с надлежащим извещением ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения, согласно ст. 674 ГК РФ, заключается в письменной форме.

Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела установлено, что (И) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

"."..г. между (И) «Наймодателем» и (О) «Нанимателем» заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 Договор заключен на период до "."..г..

Условиями договора предусмотрена обязанность (О) как нанимателя вносить плату за наем жилого помещения в размере <...> руб., а также дополнительно оплачивать счета за электроэнергию, водоснабжение и квартплату.

Наниматель вправе расторгнуть договор до истечения срока действия, предупредив письменно наймодателя за 15 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение наймодателю по акту приема-передачи. Договор считается расторгнутым и наниматель перестает оплачивать помещение после подписания акта приема-передачи. При досрочном освобождении помещения ранее полученные денежные средства не возвращаются.

Договор подписан обеими сторонами, содержит в себе все необходимые существенные условия, его действительность ответчиком, в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что (О) вселилась в комнату истца на основании заключенного договора и акта приема - передачи жилого помещения от "."..г. и проживала в ней с указанного времени

    Истец утверждает, что ответчик до настоящего времени проживает в квартире, однако за время проживания плату за наем и коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательства продления договора найма на неопределенной срок истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены.

В свою очередь, материалы дела не содержат сведения, подтверждающие исполнение обязательств ответчиком по внесению платы за наем и коммунальные услуги, ответчиком доводы истца не опровергнуты.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с (О) задолженности по внесению арендных платежей и коммунальных услуг на период действия договора найма, то есть с "."..г. по "."..г..

Следовательно, с ответчика (О) в пользу (И) суд считает необходимым взыскать плату за наем в размере <...> руб.

Обоснованным и соответствующим условиям п. 4.2.2 договора найма жилого помещения, возлагающим на арендатора обязанность нести расходы по уплате коммунальных платежей, судом рассматривается также взыскание с (О) стоимости неоплаченных коммунальных платежей. За декабрь 2015 года истцом оплачены коммунальные платежи в размере <...> коп. (в том числе за холодное водоснабжение в размере <...> руб., электроэнергию в размере <...> руб., водоотведение в размере <...> руб.). Указанные суммы задолженности подтверждены сведениями о размере задолженности, выданными <...>», <...>», <...>», копиями платежных документов.

За период с ноября 2015 г. по "."..г. истцом начислены проценты в связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, сумма которых составила <...> коп.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Поскольку доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в материалах дела не имеется, суд, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования (И) о взыскании с (О) процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет истца суд признает неверным и производит свой расчет исходя из размера арендной платы, при этом в расчет процентов суд не включает задолженность по оплате коммунальных услуг, так как доказательств того, что у ответчика имелся платежный документ для оплаты коммунальных услуг истцом не представлено.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по ЮФО: с "."..г. – 6,93%, с "."..г. – 7,53%, с "."..г. – 8,73%, с "."..г. 8,45%.

За период с "."..г. по "."..г. (24 дня) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> руб. из расчета <...> руб. :100% х 6,93% : 360 дней х 24 дней;

за период с 25 января по "."..г. (7 дней) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> руб. из расчета <...> руб. :100% х 7,53% : 360 дней х 7 дней;

за период с 01 февраля по "."..г. (18 дней) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...>. из расчета <...> руб. :100% х 7,53% : 360 дней х 18 дней;

за период с 19 февраля по "."..г. (11 дней) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> руб. из расчета <...> руб. :100% х 8,73% : 360 дней х 11 дней;

за период с 01 марта по "."..г. (16 дней) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> руб. из расчета <...> руб. :100% х 8,73% : 360 дней х 16 дней;

за период с 17 марта по "."..г. (15 дней) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> руб. из расчета <...> руб. :100% х 8,45% : 360 дней х 15 дней;

за период с 01 апреля по "."..г. (13 дней) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> руб. из расчета <...> руб. :100% х 8,73% : 360 дней х 13 дней.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией НО «Волжской городской коллегией адвокатов» от 13.04.2016г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от "."..г. №...-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

    Суд с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, считает, что указанные расходы в заявленной сумме <...> руб. являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика (О) в пользу истца.

    Согласно ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией Сбербанка России от "."..г.. С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика (О) в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования (И) к (О) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с (О) в пользу (И) задолженность по договору найма жилого помещения от "."..г. в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца.

Судья

Справка: мотивированный текст решения составлен 14 июня 2016 года.

Судья