Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2010 ~ М-991/2010 от 28.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

17 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре: Халенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королева Петра Васильевича к Киракосян Киракос Людвиговичу и Лилит Армиковне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Королев П.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Киракосяну К.Л. о взыскании долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76.000 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2.480 руб.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми в качестве соответчика привлечена Киракосян Лилит Армиковна, а истец настаивал на взыскании задолженности по оплате долга по договору найма в размере 109.193 руб., которую просил взыскать солидарно с ответчиков в его пользу.

В судебном заседании истец Королев П.В. уточненные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и супругами Киракосян был заключен договор найма данного жилого помещения, по условиям которого он вправе увеличивать оплату найма жилья. Свои обязательства по договору он выполнил, поскольку предоставил ответчикам свободное, пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по указанному в договоре адресу. А ответчики по условиям данного договора найма жилого помещения обязались выплачивать ему плату за жилое помещение в размере 7.000 рублей за один месяц 27 числа каждого месяца. Однако, взятые на себя обязательства, предусмотренные договором найма, ответчики исполняли не надлежащим образом, а ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорной квартиры. В связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения: за 2009 год - март-август (6 месяцев) по 8.000 руб. в месяц, за сентябрь-декабрь (4 месяца) по 7.000 руб. в месяц; за 2010 год - апрель-июль (4 месяца) по 7.000 руб. в месяц и с 1 по ДД.ММ.ГГГГ – 5.193 руб.

Представитель истца – Королева Л.В., действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в суде поддержала исковые требования истца и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Киракосян К.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично, согласившись выплатить истцу в счет задолженности по оплате по договору найма жилого помещения – 28.000 руб., за период с мая по август 2010 г. по 7.000 руб. за месяц. Подтвердил факт заключения с Королевым П.В. ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>5, по условиям которого истец предоставил ему и его семье в пользование принадлежащую квартиру. Он в свою очередь взял на себя обязательства выплачивать плату за найм жилого помещения в размере 7.000 руб. за месяц. Не оспаривал, что по условиям договора Королев был вправе увеличивать размер ежемесячной оплаты найма жилого помещения. В связи с чем, с марта по август 2009 года он должен был оплатить Королеву по 8.000 руб. за месяц, а с сентября по декабрь 2009 года по 7.000 руб. в месяц. Поскольку за данный период у него образовалась задолженность, то ДД.ММ.ГГГГ он написал на имя Королева долговую расписку на 76.000 руб., однако, денежные средства выплатил истцу, но расписку не забрал. Сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ он с семьей выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>5.

Ответчица Киракосян Л.А. в суде исковые требования также признала частично, согласившись, что у них с супругом имеется задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с мая по август 2010 г. в размере 28.000 руб., подтвердив обстоятельства, изложенные ее супругом Киракосяном К.Л.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание, своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из свидетельства о государственной регистрации права СОРП серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником <адрес> является Королев П.В.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны Королев и Каракосян заключили договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил семье ответчиков в пользование, принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную <адрес> (л.д. 8-9).

По условиям вышеуказанного договора ответчики Киракосян брали на себя обязательство вносить плату за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>5, в размере 7.000 рублей за один месяц, производя оплату 27 числа каждого месяца предоплатой; Королев вправе изменять оплату жилья с поправкой на инфляцию.

Данные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 2 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании было установлено, что Королев свои обязательства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, поскольку предоставил семье Киракосян свободное, пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5. Однако, ответчики не исполнили обязательства по договору найма жилого помещения, поскольку не вносили плату за найм жилого помещения за периоды: с марта по декабрь 2009 года, а также с апреля по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков Киракосян, что задолженность за период с марта по август 2009 года по 8.000 руб. за месяц, а с сентября по декабрь 2009 года по 7.000 руб. в месяц, в общем размере 76.000 руб. – ими были выплачены истцу, суд не принимает во внимание, поскольку они являются голословными и не подтвержденными какими-либо доказательствами. Кроме того, истцом Королевым представлен в судебное заседание подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Киракосян К.Л. подтверждает, что имеет задолженность по найму <адрес> в размере 76.000 руб. с 20 марта по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

Доказательств обратного суду со стороны ответчиков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период проживания ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6мес.х 8.000 руб.= 48.000 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 мес. х 7.000 руб. = 28.000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 мес. х 7.000 руб. – 28.000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 7.000 руб. : 31 день х 23 дня = 5.193 руб. 55 коп., а всего – 109.193 руб. 55 коп.

При этом суд рассчитывает задолженность ответчиков за период с марта по сентябрь 2009 года, исходя из ежемесячного размера оплаты найма жилья в размере 8.000 руб., поскольку ответчики Киракосян в суде подтвердили, что между ними и Королевым была договоренность, что за указанный период времени размер оплаты найма жилья составлял 8.000 руб., что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела. (л.д.4)

Согласно ч. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В связи с чем, суд считает, что ответчики несут перед истцом солидарную ответственность по оплате задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109.193 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца оплаченная им при подаче иска госпошлина в размере 2.480 рублей, а оплате в доход государства 903 руб. 87 коп. (3.383,87 руб. – 2.480 руб.).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Киракосяна Киракос Людвиговича и Киракосян Лилит Армиковны солидарно в пользу Королёва Петра Васильевича задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109.193 руб. 55 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2.480 руб., а всего 111.673 (сто одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 55 копеек.

Взыскать с Киракосян Киракос Людвиговича и Киракосян Лилит Армиковны солидарно в доход государства госпошлину в размере 903 (девятьсот три) рубля 87 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Плисякова О.О.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Плисякова О.О.

Решение не вступило в законную силу.