Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2022 (2-5160/2021;) ~ М-3880/2021 от 19.07.2021

(№)

УИД: 36RS0(№)-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Ходякова С.А.,

при секретаре (ФИО)2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шаталову Евгению Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Шаталову Евгению Александровичу в которых с учетом уточненных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 30.09.2019 по 01.07.2021 года в размере 92163 рубля 54 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что 27.07.2016 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шаталовым Е. А. был заключен договор целевого жилищного займа (№), предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен в размере 1885696 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 27.07.2016 (№), выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, составленной Шаталовым Е. А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), является ПАО «Сбербанк России». Обременение зарегистрировано Управлением Росреестра Воронежской области. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. N902 нс от 22.02.2019), именной накопительный счет Шаталова Е. А. закрыт 27.02.2019 (дата возникновения основания для исключения из реестра с правом на использование накоплений). В соответствии с правилами предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течении 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Шаталов Е. А. истцу о своем увольнении не сообщил и 27.02.2019 года истцу стало известно, что Шаталов Е. А. уволен в связи с чем, его исключили из реестра участников НИС. В связи с чем, средства учтенные на именном накопительном счете ответчика истец перечислил в погашении обязательств по ипотечному кредиту уже после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС и в связи с этим у Шаталова Е. А. образовалась задолженность в размере 143780,86 как разница между суммой накоплений 2616411,17 рублей на которую ответчик имел право за период с 18.07.2008 по 22.08.2018 и суммой денежных средств 2760192,03 рублей предоставленных истцом по договору. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием реквизитов, однако, ответчик их не исполнил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд (л.д. 6-14, 103-104).

В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» Лебедев А.В., действующий на основании доверенности от 29.12.2020 (л.д. 85), уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Шаталов Е. А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в отношении взыскания пени, так как долго ждал график погашения платежей в связи с чем и образовалась пеня, сумму основного долга он погасил добровольно.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 16 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанные в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС ответчик должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. 4 ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.07.2016 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Шаталовым Е. А. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого целевой жилищный заем предоставляется: в размере 1885696 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>Б<адрес> общей площадью (№)., состоящего из 3 комнат, в настоящее время адрес: <адрес> <адрес>.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.09.2016 года за номером регистрации (№)

Ответчик Шаталов Е. А. досрочно уволился с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке от 22.02.2019, выданной ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет Шаталова Е. А. закрыт 27.02.2019 года с правом на использование накоплений.

С получением 28.02.2019 сведений об исключении ответчика из реестра участников НИС от федерального органа исполнительной власти накопительный счет Шаталова Е. Н. был закрыт. Денежные средства учтенные на именном накопительном счете Шаталова Е. А. ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 143780,86 рублей разница между суммой накоплений 2616411,17 рублей на которую ответчик имел право за период с 18.07.2008 по 22.08.2018 и суммой денежных средств 2760192,03 предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

Ввиду досрочного увольнения Шаталова Е. А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Шаталову Е. А. 29.03.2019 было направлено Требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием реквизитов учреждения для перечисления денежных средств.

На основании п. 77 Правил в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течении 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2021 задолженность Шаталова Е. А. составила 235944,39 рублей, из которых 143780,86 рублей разница между суммой накоплений, на которую должник имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, 92163,54 рублей пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 30.09.2019 по 01.07.2021

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

С учетом установленных обстоятельств, суд находит обоснованным заявленное требование о взыскании денежных средств с ответчика Шаталова Е. А. и соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является математически верным, основанным на условиях договора, и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, требования истца ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика Шаталова Е. А. денежных средств в размере 92163,54 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком Шаталовым Е. А. было заявлено о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, то суд полагает возможным снизить размер пени до 48000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при предъявлении иска в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежит взыскать денежные средства в размере 48000 руб., которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 1640 рублей за требование имущественного характера.

Истец при подаче искового заявления в суд, от уплаты госпошлины освобожден.

Таким образом, с ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1640 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шаталова Евгения Александровича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени суммы просроченного платежа за период с 30.09.2019 года по 01.07.2021 года в размере 48000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Шаталова Евгения Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину 1640 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 27.01.2022.