Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2021 (2-9111/2020;) ~ М-4978/2020 от 04.06.2020

УИД 24RS0048-01-2020-006510-90

Дело №2-903/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.С.

при секретаре Дарашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Милованцеву Андрею Борисовичу об изъятии объекта незавершенного строительства, обязании предоставить документацию,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском и дополнением к нему к Милованцеву Андрею Борисовичу об изъятии объекта незавершенного строительства, обязании предоставить документацию. Требования мотивировал тем, что между департаментом и ООО «Гелиос» был заключен договор аренды от 11.01.2017 № 15 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, для использования в целях завершения строительства производственной базы 1 этап: административное здание, общей площадью 12 118 кв.м., сроком с 07.12.2016 по 07.12.2019. Дополнением от 15.02.2019 № 433 к договору от 11.01.2017 № 15 арендатор ООО «Гелиос» заменен на Милованцева А.Б. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности 20%, площадью 565.5 кв.м. зарегистрировано за Милованцевым А.Б. Поскольку договор аренды земельного участка заключен 11.01.2017, строительство объекта не завершено, срок аренды земельного участка истек просит в соответствии с ч. 6 ст. 239.1 ГК РФ изъять объект незавершенного строительства, степенью готовности 20%, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>, площадью 565.5 кв.м. с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»; обязать Милованцева А.Б. направить в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска разрешительную (разрешения на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска Иванова Н.С. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Милованцев А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, обеспечил явку представителя Чешуеву Т.С., которая в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.02.2021 за Милованцевым А.Б. признано право собственности на объект капитального строительства: административное здание, 1 этап строительства в составе производственной базы, общей площадью 571.6 кв.м., строительный адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также просила отменить обеспечительные меры.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, п. 3.1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 6 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Пунктом 33 ст. 34 Закона N 171-ФЗ установлено, что положения ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу этого Федерального закона (1 марта 2015 г.).

Как видно из материалов дела,

29.12.2014 администрацией г. Красноярска ООО «Гелиос» выдано разрешение на строительство № RU№ производственной базы, первого этапа: административное здание, общей площадью 565.5 кв.м., строительный объеме-2 479.7 м3, количество этажей-2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Красноярск, <адрес>

10.04.2018 администрацией г. Красноярска ООО «Гелиос» выдано разрешение на строительство № RU№ производственной базы, первого этапа: административное здание, общей площадью 565.5 кв.м., строительный объеме-2 479.7 м3, количество этажей-2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до 29.02.2020.

Между ДМИЗО администрации г. Красноярска и ООО «Гелиос» был заключен договор аренды от 11.01.2017 № 15 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях завершения строительства производственной базы 1 этап: административное здание, общей площадью 12 118 кв.м. Срок аренды установлен с 07.12.2016 по 07.12.2019. Договор аренды прошел государственную регистрацию 19.01.2017.

Дополнением от 15.02.2019 № 433 к договору от 11.01.2017 № 15 арендатор ООО «Гелиос» заменен на Милованцева А.Б.    Дополнение от 15.02.2019 № 433 к договору от 11.01.2017 № 15 прошло государственную регистрацию 28.02.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2020 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степень готовности 20%, площадью 565.5 кв.м. зарегистрировано за Милованцевым А.Б.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.02.2021, вступившим в законную силу, за Милованцевым А.Б. признано право собственности на объект капитального строительства: административное здание, 1 этап строительства в составе производственной базы, общей площадью 571.6 кв.м., строительный адрес объекта: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что строительство объекта завершилось до истечения действия договора аренды земельного участка, но в период действия разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта завершено в период действия договора аренды земельного участка, за Милованцевым А.Б. признано на него право собственности, исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

    Определением Советского районного суда г. Красноярска от 22.06.2020 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета:

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 20%, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью 565,5 кв.м. с кадастровым номером №

- Милованцеву А.Б осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц строительные и иные работы с целью строительства объектов капитального строительства (в том числе незавершенного) в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400077:35, расположенного по адресу: <адрес>;

- Милованцеву А.Б. заключать какие-либо сделки в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 20%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Рокоссовского, площадью 565,5 кв.м. с кадастровым номером №,

    Поскольку в удовлетворении иска отказано, то принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Милованцеву Андрею Борисовичу об изъятии объекта незавершенного строительства, обязании предоставить документацию, отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета:

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 20%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 565,5 кв.м. с кадастровым номером №;

- Милованцеву А.Б осуществлять самостоятельно или с привлечением третьих лиц строительные и иные работы с целью строительства объектов капитального строительства (в том числе незавершенного) в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- Милованцеву А.Б. заключать какие-либо сделки в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 20%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 565,5 кв.м. с кадастровым номером №, принятые определением Советского районного суда г. Красноярска от 22.06.2020.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 24.05.2021