Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1457/2017 ~ М-13638/2016 от 06.12.2016

Дело №2-1457/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 08 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Нейковчен Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО к ИП Хомякову ФИО о высвобождении помещения из незаконного пользования,

третье лицо: ООО <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Иванова ФИО обратилась в суд с иском к ИП Хомякову ФИО о высвобождении нежилого помещения по <адрес>, из незаконного пользования ответчика.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры № в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ИП Хомяков ФИО занимает на безвозмездной основе подвальное помещение в многоквартирном доме № и осуществляет там предпринимательскую деятельность. ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома № по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на котором было принято несколько решений, одним из которых был утвержден тариф на аренду подвального помещения в размере 250 рублей за 1 квадратный метр с ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства решили аккумулировать на расчетном счете ООО <данные изъяты> впоследствии распоряжаться ими в целях улучшения жилого фонда, производить текущие ремонты общедомового имущества. После оформления Протокола общего собрания собственников, жильцы дома наделили полномочиями Управляющую Компанию уведомить ответчика о заключении договора аренды с установленной протоколом арендной платой. Ответчик отказался подписать уведомление. Получил договор аренды, протокол собрания, от подписи в получении отказался. В результате чего был составлен акт об отказе в подписи в получении документов. Правоустанавливающих документов в виде свидетельства о праве собственности на занимаемое подвальное помещение у ответчика отсутствует, договор аренды с собственниками нежилого помещения не заключен, соответственно, указанное подвальное помещение ответчик занимает без законных на то оснований. Подвальное помещение является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, распоряжаться помещением могут только собственники дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец Иванова ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца, представитель третьего лица Владимирская ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.В соответствии с положениями статьи 246 ГК РФ, статьи 44 Жилищного кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех участников путем принятия решения общим собранием собственников, которое является органом управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ИП Хомяков ФИО занимает на безвозмездной основе подвальное помещение в многоквартирном доме № и осуществляет там предпринимательскую деятельность, что подтверждается представленными в деле фотографиями нежилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО занимается предпринимательской деятельностью: розничной торговлей в специализированных магазинах.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на котором было принято несколько решений, одним из которых был утвержден тариф на аренду подвального помещения в размере 250 рублей за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Также принято решение о наделении ООО <данные изъяты> полномочий по заключению договора аренды нежилого помещения по установленным тарифам, что подтверждается протоколом № собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подвальное помещение является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, распоряжаться помещением могут только собственники дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ООО <данные изъяты> является организацией обслуживающей жилой дом по <адрес>, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> уведомило ответчика о необходимости заключения договора аренды с арендной платой в размере 250 руб. за 1 кв.м. ответчик отказался подписать уведомление, что подтверждается актом об отказе в подписи в получении документов.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из представленных суду доказательств, ответчик ИП Хомяков ФИО пользуется нежилым помещением, расположенным по <адрес> без законных на то оснований. Правоустанавливающих документов на занимаемое подвальное помещение ответчик не имеет, договор аренды с собственниками нежилого помещения не заключен.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 209, 246, 289, 290, 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ивановой ФИО– удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя Хомякова ФИО освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по <адрес>

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хомякова ФИО в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2017 года.