Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2019 ~ М-537/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 г.                                                                 п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-558/2019 по иску Денисова Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Одоевский район, Петрову Дмитрию Николаевичу, Брусенко Андрею Сергеевичу о выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет 13/28 долей жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    истец Денисов С.Н. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что ему на праве общей долевой собственности, с 13/28 долями в праве, принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа ФИО9 от 29.08.2012, реестровый <данные изъяты>. Собственником другой изолированной части указанного жилого дома является Петров Д.Н. Спора с ним по пользованию указанным жилым домом не имеется. Фактически истец владеет и пользуется блоком указанного жилого дома, состоящего из следующих помещений: жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, коридора - 13,1 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м, с надворными постройками литер Г5,Г6,Г7. Не являясь по закону собственником указанного блока жилого дома, истец открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом. Принадлежащим ему земельным участком истец владеет по фактическому использованию, граница земельного участка не учтена в ЕГРН. Решением Одоевского районного суда Тульской области от 17.05.2016, вступившим в законную силу 16.06.2016, удовлетворены исковые требования истца о выделении ему в собственность и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Однако свои права по указанному решению суда истец не зарегистрировал в органе регистрации прав на недвижимое имущество, так как в занимаемом им жилом помещении была проведена перепланировка, из-за которой общая площадь жилого помещения увеличилась. Согласно технического заключения №    06-05-438 от 11.07.2019, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», перепланировка соответствует техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд: выделить в собственность в счет 13/28 долей в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 5 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, коридора – 13,1 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г6, Г7, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 5 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, коридора – 13,1 кв.м, с надворными постройками лит. Г6, Г7, расположенный по адресу: <данные изъяты> сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Денисов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель истца Денисова С.Н. по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть настоящее дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Петров Д.Н., Брусенко А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще и своевременно, просят рассмотреть дело без их участия, указывая, что против удовлетворения требований истца с учетом их уточнения не возражают, исковые требования признают, что отражено в телефонограммах.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <данные изъяты> общей площадью 84,3 кв.м, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.06.2012, его правообладателями являются: ФИО3 и ФИО4.

Дом состоит из двух изолированных частей жилого дома. Помещение, фактически занимаемое истцом, имеет общую площадь – 39,5 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м., коридора площадью 13,1 кв.м. Собственником другой части жилого дома является Петров Д.Н.

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» 11.07.2019, следует, что в процессе проведения перепланировки объекта был произведен демонтаж печи в жилой комнате площадью 26,9 кв.м и выполнено переустройство печи в указанном помещении с изменением наружных размеров, а также демонтажа части наружной стены в коридоре площадью 11,9 кв.м и выполнено устройство наружной стены с оконным и дверным блоком в указанном помещении. В результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 26,4 кв.м, площадь коридора увеличилась и составила 13,1 кв.м. В результате произведенных работ по перепланировке и возможности сохранения объекта в перепланированном виде, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, перепланировка соответствует техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки части жилого дома в <данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Блок жилого дома блокированной застройки в <данные изъяты> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 1945 года постройки, общей площадью 39, 5 кв.м., согласно техническому плану, составленному 19.06.2019 кадастровым инженером ФИО10

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» №149 от 30.06.2008 в домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты> помещение общей площадью 44,8 кв.м, ранее занимаемое ФИО3, соответствует 15/28 долям; помещение общей площадью 38,8 кв.м, занимаемое ФИО4, - 13/28 долям.

В соответствии с данными свидетельств о праве на наследство по закону от 29.08.2012, наследником к имуществу ФИО4, умершего <данные изъяты> является его сын – Денисов С.Н.

Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> подтверждается, что Денисову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты>, Денисову С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 13/28 долей в праве на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м, расположенный по адресу<данные изъяты>

Изложенное подтверждается сведениями ЕГРН от 28.06.2019 и 17.05.2019.

Согласно свидетельству об определении долей в общей совместной собственности, заключенному 29.08.2012 между Петровым Д.Н. и Денисовым С.Н., доля Петрова Д.Н., являющегося наследником, принявшим наследство ФИО12, умершей <данные изъяты>, являющейся наследником ФИО3, умершей <данные изъяты>, определяется в 15/28 долей, доля Денисова С.Н., являющегося наследником ФИО4, умершего <данные изъяты> г., определяется в 13/28 долей.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 26.01.2016, выданными нотариусом г. Москвы ФИО11, наследником к имуществу ФИО12, умершей <данные изъяты>, является ее сын – Петров Д.Н. Наследство состоит из земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и 15/28 долей жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежавших ФИО3 на праве собственности, наследником которой являлась ее дочь – ФИО12, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 17.05.2016, вступившим в законную силу 16.06.2016, за Петровым Д.Н. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадями 16,8 кв.м, 3,9 кв.м. подсобной – 2,6 кв.м, кухни – 6,2 кв.м, коридора – 15,3 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, расположенную по адресу: <данные изъяты>, за Денисовым С.Н. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 26,9 кв.м, коридора - 11,9 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, с надворными постройками, расположенную по адресу: <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН от 15.08.2019 помещение в жилом доме <данные изъяты>, общей площадью 44, 8 кв.м, на праве собственности принадлежит Петрову Д.Н.

В соответствии с данными ЕГРН от 20.07.2016, 07.10.2019 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит Петрову Д.Н.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39, 5 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, коридора – 13,1 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г6, Г7, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Денисов С.Н. открыто и непрерывно владеет блоком жилого дома блокированной застройки и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

    Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> с надворными постройками.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (блок – секции), соответствующей общей площади части здания 39,5 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом мнения ответчиков.

    Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

    Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Денисова Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Одоевский район, Петрову Дмитрию Николаевичу, Брусенко Андрею Сергеевичу о выделении блока жилого дом блокированной застройки в счет 13/28 долей жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Выделить в собственность Денисова Сергея Николаевича блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39, 5 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, коридора – 13,1 кв.м, в счет 13/28 долей в праве, с надворными постройками лит.лит. Г6, Г7, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за Денисовым Сергеем Николаевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39, 5 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, коридора – 13,1 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г6, Г7, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Сохранить жилое помещение, площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019