Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6653/2014 ~ М-6378/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания    Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6653/14 по иску Богданова А.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Богданов А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома адрес в части нежилого помещения №... (строительный) в подвале, общей площадью *** кв.м. Согласно полученного технического плана и кадастрового паспорта, нежилое помещение № н1, расположено на цокольном этаже на отметке *** и имеет общую площадь *** кв.м. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Им были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость нежилого помещения. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – июль 2014 года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом нежилого помещения во внесудебном порядке. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже на отм. ***, общей площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности № 6-2337 от 01.10.2014г., уточнила исковые требования, пояснив, что 28.07.2014 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № RU 63301000-038э на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями, по адресу: адрес, однако в связи с тем, что в нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, Богданов А.Н. не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. Просила признать за Богдановым А.Н. право собственности на нежилое помещение №..., в цокольном этаже на отм. -***, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Богданова А.Н.

Представители 3-их лиц Администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011г.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 № З/8461.

31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

дата Богданов А.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома адрес в части нежилого помещения №... (строительный) в подвале, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по указанному договору Богданов А.Н. выполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «ТехноПлан» по состоянию на 04.09.2014 г., нежилое помещение №..., расположено в *** этаже на отм. -6*** дома адрес и имеет общую площадь *** кв.м. Как следует из технического плана и пояснений представителя истца, перепланировка в нежилом помещении не производилась.

Разрешением № RU 63301000-038э от 28.07.2014 г., выданным Главой г.о. Самара жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку договор долевого участия, заключенный между Богдановым А.Н. и ответчиком не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №..., расположенное в *** этаже на отметке -***, общей площадью *** кв.м, в доме адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ответчик является строительной компанией, имеющей большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей, уплаченных истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Богданова А.Н. удовлетворить.

Признать за Богдановым А.Н. право собственности на нежилое помещение №..., расположенное в *** этаже на отметке -***, общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 31.10.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2014 года.    

Судья                                Лещенко Л.А.