Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2016 ~ М-2029/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года                             г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухина Н.Н..

с участием представителя истцов -ФИО8,

по доверенностям,

при секретаре -ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройтехсервис», ФИО4, ФИО2, ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-13» о признании права на долю в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ООО «Стройтехсервис», ФИО4, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-13» о признании права общей долевой собственности мотивируя следующим.

ФИО6 на основании заявления о вступлении в члены ГСК, что подтверждается Протоколом № *** от **.**.**., была принята в члены Гаражно-строительного кооператива «ЖБИ-3-13». Актом приема-передачи машиноместа от **.**.**. ГСК «ЖБИ-3-13» передал в собственность ФИО6 машиноместо № ***. В соответствии со справкой о полной выплате паевого взноса от **.**.** ФИО6 исполнила принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 600 000 рублей в полном объеме. ФИО2 на основании заявления о вступлении в члены ГСК, что подтверждается Протоколом № *** от 29.12.2011г., был принят в члены Гаражно-строительного кооператива «ЖБИ-3-13». Актом приема-передачи машиноместа от **.**.** ГСК «ЖБИ-3-13» передал в собственность ФИО2 машиноместо № ***. В соответствии со справкой о полной выплате паевого взноса от **.**.** ФИО10 исполнил принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 600 000 рублей в полном объеме. ООО «Стройтехсервис» на основании заявления о вступлении в члены ГСК, что подтверждается Протоколом № *** от **.**.**., было принято в члены Гаражно-строительного кооператива «ЖБИ-3-13». Актом приема-передачи машиноместа от **.**.**. ГСК «ЖБИ-3-13» передал в собственность ООО «Стройтехсервис» машиноместо № ***. Также был заключен Договор купли-продажи пая в ГСК «ЖБИ-3-13» от **.**.**. Позднее между ООО «Стройтехсервис», АО «Завод ЖБИ-3» и ГСК «ЖБИ-3-13» было подписано Соглашение о проведении взаиморасчетов от **.**.**, что соответственно подтверждает исполнение принятых на себя обязательств ООО «Стройтехсервис» по оплате паевого взноса в размере 600 000 рублей в полном объеме. ФИО4 на основании заявления о вступлении в члены ГСК, что подтверждается Протоколом № *** от **.**.** был принят в члены Гаражно-строительного кооператива «ЖБИ-3-13». Актом приема-передачи машиноместа от **.**.**. ГСК «ЖБИ-3-13» передал в собственность ФИО4 машиноместо № ***. Также был заключен Договор № *** купли-продажи пая в ГСК «ЖБИ-3-13» от **.**.**. В соответствии со справкой о полной выплате паевого взноса от **.**.** ФИО4 исполнил принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 600 000 рублей в полном объеме. В соответствии с протоколами заседаний правления ГСК «ЖБИ-3-13» истцам должны были быть переданы в собственность соответствующие машиноместа или 1/48 доля каждому члену ГСК в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку на 48 машиномест общей проектной площадью 1376,2 кв.м, расположенного под жилым домом № *** по *** в г. Железногорске Курской области. **.**.** Истцы направили в адрес Ответчика (ГСК «ЖБИ-3-13») претензию, в которой просили в срок до **.**.**. осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет машиномест №№ *** расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, пом. VIII, а также направить письменный ответ. Однако, до настоящего момента Ответчик не ответил на претензию и не произвел постановку на кадастровый учет машиноместа №№ *** Таким образом, на сегодняшний день истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на машиноместа в установленном законом порядке, так как машиноместа не являются объектами недвижимости в силу действующего законодательства РФ, а для регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, в котором расположены машиноместа в Управление Росреестра по Курской области необходимо предоставить заявление от ответчика о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на помещение. Поскольку истцы полностью исполнили принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, а ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности подземного гаража-стоянки на 48 машиномест общей проектной площадью 1376,2 кв.м, расположенного под жилым домом № *** по *** в г.Железногорске Курской области, тем самым нарушая их права, то полагают, что в действиях ответчика усматривается недобросовестность. На основании вышеизложенного, просят признать за ФИО6, ООО «Стройтехсервис», ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/48 (за каждым) на нежилое помещение общей площадью 1625,1 кв.м, расположенное по адресу: *** прекратить зарегистрированное право собственности за Гаражно-строительным кооперативом «ЖБИ-3-13» право собственности на 4/48 доли на нежилое помещение общей площадью 1625,1 кв.м, расположенное по адресу: ***

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменных заявлениях просят рассматривать дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО8.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ООО «Стройтехсервис», ФИО2, ФИО4 – ФИО8, исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила признать за ФИО6, ФИО2, ФИО4, ООО «Стройтехсервис», право собственности на 1/48 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв.м., расположенное по адресу: *** кадастровый № ***; прекратить зарегистрированное за Гаражно-Строительным Кооперативом «ЖБИ-3-13» право собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв.м., расположенное по адресу: *** кадастровый № *** на 4/48 долей.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которого указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика; исковые требования ГСК «ЖБИ-3-13» не признает, поскольку считает их не соответствующими законодательству РФ. Из отзыва также усматривается, что ГСК был образован в целях удовлетворения потребностей граждан, вступающих в члены ГСК, в машиноместах. После окончания строительства гаража-стоянки истцам, также как и другим членам ГСК, переданы в собственность соответствующие машиноместа, которыми они могут владеть, пользоваться и распоряжаться согласно Уставу ГСК. При этом государственная регистрация права собственности на машиноместа не требуется, поскольку они не являются объектом недвижимости. Спорное помещение гаража-стоянки принадлежит ГСК, то есть является общей собственностью всех членов ГСК. Установление долевой собственности членов ГСК на имущество кооператива ни нормами Устава, ни иными локальными актами ГСК не предусмотрено.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гаражно-Строительный Кооператив ЖБИ-3-13 был создан **.**.**.

Целью его деятельности стало удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в машиноместах путем их строительства на средства членов кооператива (п.2.1 Устава).

С этой целью кооператив заключил договор № *** участия в долевом строительстве от **.**.**, в соответствии с которым застройщик ЗАО «Завод ЖБИ-3» построило и передало ГСК по акту приема-передачи от **.**.** подземный гараж-автостоянку общей проектной площадью 1376, 2 кв.м., с размещением 48 машиномест, в том числе 736,04 кв.м. – проектная площадь машиномест с № *** по № *** включительно и 640,16 кв.м. – площадь мест общего пользования собственников машиномест, включительно, расположенный в *** ***, согласно ТЭО и проектной документации.

Согласно договору и акту приема-передачи общая площадь каждого машиноместа складывается из площади самого машиноместа и 13,34 кв.м. - доля площадей совместного использования, или 1/48 доля собственности собственников машиномест.

Стоимость помещения гаража-стоянки согласно договору составила 28 800 000 руб., из расчета 600 000 руб. за одно машиноместо.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *** зарегистрировано за Гаражно-Строительным Кооперативом «ЖБИ-3-13», о чем **.**.** в ЕГРП внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности ***.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку спорное имущество (гараж) это недвижимое имущество то, согласно законодательству, оно подлежат государственной регистрации.Важным является момент, с которым законодатель связывает возникновение такого права. Так, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество. Названные лица становятся собственниками с момента выплаты паевого взноса.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности.

После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника.

Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

По делу установлено, что истцы являются членами ГСК.

Из заявлений истцов о вступлении в члены ГСК «ЖБИ-3-13», следует, что они просили принять их в члены ГСК и после уплаты всех взносов передать в собственность машиноместа.

На основании решений Правления ГСК истцы были приняты в члены ГСК для строительства выше обозначенного подземного гаража-стоянки на 48 машиномест. ГСК обязался по окончании строительства и оплаты паевого взноса передать каждому истцу машиноместо с соответствующим номером, общая площадь которого складывается из площади самого машиноместа и 13,34 кв.м. – доля площадей совместного использования, или 1/48 доля собственности собственников машиномест.

Согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им машиномест ГСК (далее по тексту Положение об оплате), паевой взнос каждого члена ГСК составил 600 000 руб. за одно машиноместо, и включает в себя стоимость самого машиноместа и имущества общего пользования (п.2.3.1).

Свои обязательства по оплате паевого взноса истцы исполнили полностью. ФИО6, ФИО2, ФИО4 оплатили по 600 000 руб. - за одно машиноместа.

    Между ООО «Стройтехсервис», АО «Завод ЖБИ-3» и ГСК «ЖБИ-3-13» было подписано Соглашение о проведении взаиморасчетов от **.**.**, что соответственно подтверждает исполнение принятых на себя обязательств ООО «Стройтехсервис» по оплате паевого взноса в размере 600 000 рублей в полном объеме.

После завершения строительства гаража-стоянки ГСК передал истцам по актам приема-передачи следующие машиноместа:

ФИО4 - № ***, ООО «Стройтехсервис» - № ***, ФИО2 - № ***, ФИО12ФИО11) № ***.

Из Устава ГСК, Положения об оплате (п.2.3), заявлений истцов о принятии в члены ГСК, решений Правления ГСК о принятии истцов в члены ГСК, вышеназванного договора долевого участия в строительстве № ***, машиноместо, представляет собой территориально-определенный, имеющий свой номер участок площади подземного гаража-автостоянки, предназначенный для размещения одного легкового автомобиля в пределах помещения подземного гаража-автостоянки и долю площадей совместного использования в размере 13,34 кв.м., или 1/48 доля собственности собственников машиномест.

Согласно Уставу ГСК основанием возникновения права собственности на машиноместо, и соответствующую долю общего имущества кооператива, является внесение членом кооператива полной суммы паевого взноса в счет оплаты стоимости машиноместа и соответствующей доли помещений гаража-стоянки, являющихся согласно п.2.11 Положения об оплате общей собственностью (общим имуществом) ГСК.

При этом после передачи полностью внесшему паевой взнос члену кооператива машиноместа он не имеет право на получение возврата пая в виде денежных средств при выходе из кооператива, поскольку как денежный эквивалент паевого взноса – стоимость машиноместа выплачена из паевого фонда кооператива застройщику, и обязательственные правоотношения между кооперативом и его членом, возникающие из имущественного участия члена кооператива в создании кооперативной собственности прекратились удовлетворением потребности члена кооператива в машиноместе.

Ответчик не оспаривал, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось за счет паевых взносов - членов ГСК. Пайщики принимали участие в создании как машиномест, так и мест общего пользования, то есть спорное помещение в целом построено на паевые взносы членов ГСК.

Вместе с тем, сами по себе переданные истцам машиноместа хотя и являются неотъемлемой частью спорного помещения гаража-стоянки, самостоятельными объектами недвижимости не являются, поскольку не соответствуют требованиям, предъявляемым законом к помещениям, т.к. не являются изолированными и обособленными.

Поэтому члены ГСК, за счет которых построено спорное нежилое помещение, в силу вышеприведенных норм закона становятся сособственниками этого помещения.

Согласно ст.244 ч.3 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Законом не предусмотрено формирование общей совместной собственности членов кооператива на имущество кооператива. Соответственно, на имущество кооператива распространяется режим долевой собственности его членов.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцы, требующие признания за ними права собственности на долю в спорном объекте, внесли паевые взносы, будучи членами ГСК, который осуществлял строительство гаража-стоянки в интересах своих членов и за счет паевых взносов, имеются основания для признания за ними права собственности на долю в спорном имуществе пропорционально участию каждого в его создании.

С учетом установленных по делу обстоятельств доводы ответчика о том, что установление долевой собственности членов ГСК на имущество кооператива ни нормами Устава, ни иными локальными актами ГСК не предусмотрено, основанием для отказа в удовлетворении требований истцов служить не могут, поскольку противоречат требованиям ч.4 ст.218 ГК РФ.

Из материалов дела видно, что стоимость всего помещения гаража-стоянки соответствует стоимости 48 машиномест и составила 28 800 000 руб., из расчета 600 000 руб. за одно машиноместо (раздел 2 договора долевого участия № ***).

При этом стоимость машиноместа от его площади не зависит (2.2.1 договора долевого участия).

По делу также установлено, что размер паевого взноса члена ГСК за одно машиноместо является денежным эквивалентом стоимости машиноместа по договору долевого участия - 600 000 руб., и от размера площади машиноместа не зависит.

Соответственно, количество долей в праве собственности на гараж-стоянку должно определяться количеством паев, сформированных по числу машиномест в общем имуществе здания гаража-стоянки, и внесенных каждым членом ГСК.

Поскольку число машиномест в помещении составляет 48, при отсутствии иного соглашения между участниками, долевая собственность на общее имущество должна определяться количеством долей 48 доли.

Поскольку истцы ФИО4, ФИО2, ФИО6, ООО «Стройтехсервис» внесли паевые взносы за одно машиноместо по 600 000 руб., их доля составит по 1/48 в праве собственности на помещение гаража-стоянки.

Исходя из правил ст.245 ГК РФ, доля каждого члена ГСК в спорном имуществе должна быть пропорциональна понесенным им затратам на строительство гаража.

В данном случае затраты члена кооператива прямо пропорциональны паевым взносам внесенным в строительство машиномест, стоимость которых как уже было отмечено едина и от площади не зависит.

Кроме того, порядок пользования «машиноместами» в ГСК сложился. Каждый член ГСК пользуется предоставленным ему кооперативом машиноместом. Изменение такого порядка истцы не требуют. В случае же возникновения спора, заинтересованные лица вправе обратиться в суд об определении порядка пользования помещением гаража.

На основании изложенного суд считает требования истцов о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение за ФИО4, ФИО2, ФИО6, ООО «Стройтехсервис» -1/48, и прекращении зарегистрированного за ГСК право собственности на указанное нежилое помещение на 4/48 долей, законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░4, ░░░5, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/48 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1625,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ░░░░░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/48 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1625,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ░░░░░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/48 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1625,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ░░░░░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/48 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1625,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ░░░░░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░-3-13» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1625,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***, ░░░░░░░░░░░ № *** ░░ 4/48 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: