Решение по делу № 2-1366/2015 ~ М-1405/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-1366/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                           16 июля 2015 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загородских ФИО11 к Масликову ФИО12 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным (действительным), о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Загородских Н.С. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. <данные изъяты>), к Масликову В.С., в котором просит признать заключенным (действительным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и ФИО2; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования, истица указывает, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка между сторонами была исполнена. Сторонами был подписан передаточный акт. Однако переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его единственным наследником является сын Масликов В.С. С 1996 года она осуществляет полномочия собственника в отношении спорного земельного участка.

Ответчик Масликов В.С. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом; о причинах неявки суд не известил, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил; ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица Загородских Н.С., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Шпаковская М.В., действующая на основании доверенности, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истицы Шпаковская М.В. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Пластик» - председатель правления указанного товарищества Шитиков А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истицы, объяснения представителя третьего лица, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности за землю серии РФ-ХХ 50-33-90 № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учёт; его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что явствует из представленной кадастровой выписки о земельном участке (л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Загородских Н.С. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продал Загородских Н.С. указанный земельный участок (л. д. <данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 2 500 000 рублей; расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами лично.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ года) сторонами по договору подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность Загородских Н.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а Загородских Н.С. приняла от ФИО2 указанное недвижимое имущество (л. д. <данные изъяты>).

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами (л. д. <данные изъяты>).

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом ФИО2 покупателю Загородских Н.С.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Исходя из ответа на судебный запрос нотариуса Ступинского нотариального округа Московской области ФИО8, согласно наследственного дела №, заведённого к имуществу умершего ФИО2, единственным наследником последнего является его сын Масликов В.С., который в установленном законом порядке принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении комнаты в квартире. Никаких заявлений в отношении земельного участка наследником не подавались (л. д. <данные изъяты>).

Истица Загородских Н.С. является членом СНТ «Пластик», что подтверждается представленной членской книжкой садовода; оплачивает членские и целевые взносы, и задолженности не имеет (л. д. <данные изъяты>).

Исходя из справки и объяснений председателя правления СНТ «Пластик» Шитикова А.Н., спорным земельным участком с 1996 года владеет и пользуется истица Загородских Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Загородских Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Загородских ФИО13 к Масликову ФИО14 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Загородских ФИО15 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Загородских ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                            Е.В. Есин