Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2019 ~ М-788/2019 от 29.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Давыдова А.В к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что Давыдов А.В на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №. Земельный участок является ранее учтенным. Право собственности в установленном законом порядке на него не зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях уточнения границы земельного участка и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его местоположении и дальнейшей регистрации права собственности на него, он обратился к ООО «Кризо», для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана границ земельного участка. Подготовленный межевой план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете он сдал в орган осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по следующим причинам: не представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку судом в решении не определены границы образуемого участка, соответственно, подлежит утверждению схема расположения такого участка на кадастровом плане территории. В соответствии с пунктами 22, 25 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Требования) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании. Решение суда содержит информацию о том, что из плана границ земельного участка следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. К межевому плану был приложен ситуационный план и план границ земельного участка, однако Управление Росреестра не смогло установить, что данные документы были рассмотрены судом. Кроме того, в решении суда отсутствуют сведения о категории земель образуемого земельного участка. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый квартал № по адресу: <адрес> и, следовательно, относится к категории земель: «земли населенных пунктов». При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. В особых отметках Выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является Ежов О.А. На местности участок, принадлежащий Ежову О.А. располагается в другом месте, находится с другой стороны <адрес> и смежным с его земельным участком не является и общих границ не имеет. Земельный участок с кадастровым номером № как следует из Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>) площадь <данные изъяты> кв.м. В особых отметках Выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является Строцкий Ю.Г. На местности указанный участок, принадлежащий Строцкому Ю.Г. смежным с его участком также не является, общих границ не имеет. Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. В особых отметках Выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является Савинова ОА. Между тем, на местности указанный участок, принадлежащий Савиновой О.А., смежным с его земельным участком не является и общих границ не имеет. Более того, данный участок находится в границах другого земельного участка с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Межевание земельного участка было проведено в установленном законом порядке. Собственником данного участка и расположенного на нем жилого дома согласно сведениям ЕГРН является Маслова Н.Г, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Имеющаяся в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области инвентаризация земель от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о каталогах координат границ указанных выше земельных участков, однако, не содержит сведений об их собственниках. При наличии указанных обстоятельств можно сделать вывод о том, что сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №. №, № внесены в ЕГРН ошибочно, поскольку сведения о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям об их фактическом местоположении. Данные обстоятельства препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке. Из ответа Управления Росреестра по Самарской области о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по вопросу пересечения границ пересекают границ с земельными участками с кадастровыми номерами № №, № следует, что землеустроительная документация по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся в Управлении, отсутствует. Наличие пересечения границ указанных земельных участков возможно, является следствием реестровой ошибки, однако, данный факт не может быть однозначно установлен органом регистрации прав, в связи с чем, исправление реестровых ошибок возможно на основании решения суда. Земельным участком он пользуется с момента предоставления по настоящее время, обрабатывал его.

В судебном заседании представитель истца Давыдова А.В. по доверенности Давыдова В.А. действуя в пределах предоставленных ей полномочий исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащиеся описание поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего Давыдову А.В на праве собственности основании решения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРИЗО»

Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица: Строцкий Ю.Г., Ежов О.А., Савинова О.А. в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Давыдова А.В. не возражают.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Давыдова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу Давыдову А.В на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый квартал № (л.д. 8).

Земельный участок имеет статус ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона.

Право собственности истца в установленном законном порядке на принадлежащий ему объект недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился в ООО «КРИЗО», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д. 6-15).

Подготовленный межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете истец сдал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Однако как следует из Решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18) в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости истцу Давыдову А.В. было отказано по тем основаниям, что представленный межевой план не соответствует требованиям, предъявляемым ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ к межевому плану, а именно не представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решение суда, которым за ним признано право собственности не содержит информации о том, что согласно плана границ земельного участка площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Был приложен ситуационный план и план границ земельного участка, однако установить, что данные документы были рассмотрены судом не представилось возможным, а кроме того, отсутствуют сведения о категории земель образуемого земельного участка, границы его земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является Ежов О.А (л.д. 20-23).

Земельный участок с кадастровым номером № как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка, является Строцкий Ю.Г (л.д. 24-25).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является Савинова О.А (л.д. 26-27).

Из материалов дела усматривается, что на местности земельный участок, принадлежащий Ежову О.А., находится с другой стороны <адрес>, земельный участок, принадлежащий Строцкому Ю.Г. общих границ с земельным участком истца не имеет, земельный участок, принадлежащий Савиновой О.А., находится в границах другого земельного участка с кадастровым номером № и расположен по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома в состав, которого входит земельный участок, принадлежащий Савиновой О.А., является Маслова Н.Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок истца с земельными участками с кадастровыми номерами№ (собственник Ежов О.А); № (собственник Савинова О.А№ (собственник Строцкий Ю.Г.) смежными не являются и общих границ не имеют.

Исходя из материалов инвентаризации земель г. Кинель Самарской области «Землеустроительное дело» от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, принадлежащий истцу находится в границах кадастрового квартала № (л.д. 32-34).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый квартал № по адресу: <адрес>», находится в границах <адрес>, а следовательно, относится к категории земель: «земли населенных пунктов (л.д. 19).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Состоит Единый государственный реестр недвижимости в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статьи 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 года урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Таким образом, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; № была допущена реестровая ошибка в связи с чем, истец лишен возможности реализовать своё законное право и поставить на государственный кадастровый учет, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с установленными границами.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка в установленных границах во внесудебном порядке исковые требования Давыдова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давыдова А.В удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержащие описание поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего Давыдову А.В в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Давыдовым В.А. и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

Обозначение	Координаты
характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>