Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2021 (2-1904/2020;) от 16.10.2020

УИД 51RS0021-01-2020-001154-36

Дело № 2-36/2021

Принято в окончательной форме:

11.05.2021.

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

    27 апреля 2021 года    ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

    председательствующего судьи    Моховой Т.А.,

    при ведении протокола помощником судьи    Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к обществу с ограниченной ответственностью «Северная жилищно-хозяйственная компания» о возмещении ущерба, причиненного залитием,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Североморскжилкомхоз» о возмещении ущерба, причиненного залитием, указав в обоснование, что муниципальное образование ЗАТО г. Североморск является собственником нежилого помещения III (1-14) IV (1-12) общей площадью 214 кв.м, кадастровый номер 51:06:0030104:2181, расположенного в цокольной части и на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Североморск, ул. Колышкина, д. 4. Ответственной за надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома является управляющая компания – ООО «Североморскжилкомхоз» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.05.2015, заключенного ею с собственниками помещений. В соответствии с п. 3.1.2.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого согласно приложению № 1 к договору управления в том числе входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

21.11.2019 при проведении ремонтных работ на системе центрального отопления произошло залитие названного нежилого помещения, и система центрального отопления была отключена. Согласно акту комиссионного обследования от 20.11.2020, составленного комиссией в составе представителей КИО администрации ЗАТО г.Североморск, МКУ «Муниципальное имущество», комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (далее – КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск), ООО «Североморскжилкомхоз», ООО «ЖЭУ № 8», АО «Мурманэнергосбыт», в вышеуказанном нежилом помещении имеются следы залития: намокание стен, потолков, полов, деформация дверных блоков. Трубопроводы и приборы системы центрального отопления имеют многочисленные повреждения в виде трещин трубопровода и повреждения заглушек приборов отопления, требующие замены всей системы отопления.

Из акта обследования от 19.12.2019 (приложение № 3 к экспертному заключению от 30.12.2019 № 25/12-19Э ООО «Общество оценщиков») следует, что помещениям цокольного этажа причинены следующие повреждения:

- шелушение и осыпание окрасочного слоя стен, влажные пятна и образование плесени на окрашенном водной краской потолке, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в тамбуре;

- шелушение окрасочного слоя и разрушение штукатурного слоя на стенах, разрушение каркаса, намокание и выпадение плит, отсутствие светильников подвесного потолка, грязные пятна на керамической плитке на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам в коридоре (помещение № 2);

- шелушение окрасочного на стенах, разрушение каркаса, намокание и выпадение плит, отсутствие светильников подвесного потолка, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 3),

- шелушение окрасочного на стенах, на побеленном потолке мокрые пятна и образование плесени, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинетах (помещения № 4, 5);

- шелушение окрасочного на стенах, влажные пятна и образование плесени на окрашенном водной краской потолке, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в комнате дежурного и в подсобном помещении, а также шелушение окрасочного слоя деревянных рам в комнате дежурного;

- шелушение окрасочного на стенах, влажные пятна и образование плесени на окрашенном водной краской потолке, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в коридоре (помещение № 8);

- шелушение окрасочного слоя и намокание побелки на стенах, на побеленном потолке мокрые пятна, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в коридоре (помещение № 11), кладовой, кабинетов (помещения № 13, 14), а также шелушение окрасочного слоя деревянных рам, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 13).

Помещениям первого этажа причинены следующие повреждения:

- шелушение окрасочного на стенах и побеленного потолка, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в тамбуре и в коридоре, а также шелушение окрасочного слоя деревянных рам в коридоре;

- расхождение стыков обойных полотен, темные пятна от воздействия технической воды, деформация панелей МДФ на стенах, шелушение окрасочного слоя побеленного потолка, грязные пятна, образование плесени на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна, образование плесени на подоконнике, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 3);

- частичное отсутствие пластиковых стеновых панелей, которыми облицован вход, расхождение стыков обойных полотен, темные пятна от воздействия технической воды, деформация панелей МДФ на стенах, следы ржавчины на каркасе, намокание и выпадение плит подвесного потолка, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 4);

- темные пятна от воздействия технической воды, деформация панелей МДФ на стенах, следы ржавчины на каркасе, шелушение окрасочного слоя, образование плесени на побеленном потолке, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна в кабинетах (помещения № 8, 9, 10, 11);

- отслоение обоев и расхождение швов между ними, темное пятно от залива размером 0,7 кв. м на оклеенном потолочными полистирольными плитами потолке, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 12).

Таким образом, в результате залития требуется ремонт во всех помещениях вышеназванного нежилого помещения общей площадью 214 кв.м. Залитие нежилого помещения непосредственно связано с действиями управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества – внутридомовой системы центрального отопления. Причиной залития явилось непринятие неотложных мер по обеспечению безопасности имущества собственников и контролю за качеством производимых работ.

Пунктами 5.2, 5.8 договора управления многоквартирным домом от 27.05.2015 предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия.

Согласно локальной смете № 1 (экспертиза от 30.12.2019 № 25/12-19Э), составленной ООО «Общество оценщиков», ущерб, причиненный в результате залития, определен в размере 1 232 793 рубля, из которых стоимость восстановительного ремонта – 959 401 рубль, оплата труда – 273 392 рубля.

Поскольку претензия истца от 20.02.2020 № 1013 с предложением за свой счет произвести ремонтные работы по восстановлению объекта либо возместить расходы по проведению ремонта в указанном размере, направленная в порядке досудебного урегулирования спора, ответчиком была проигнорирована, КИО администрации ЗАТО г.Североморск с учетом произведенных уточнений своих требований просит взыскать с ООО «Северная ЖКХ» в свою пользу возмещение ущерба, причиненного залитием, в размере 1 232 793 рубля.

В дополнительно представленных пояснениях указал, что вопреки требованиям приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом ответчик допустил бесконтрольное включение и отключение подачи теплоносителя в центральную систему без уведомления собственника помещений, что привело к завоздушиванию системы центрального отопления и последующему гидроудару, повредившему приборы отопления.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, после перерыва в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Северная жилищно-хозяйственная компания» (смена наименования с ООО «Североморскжилкомхоз» на основании решения единственного участника АО «Сервис Дом» от 05.11.2020), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, после перерыва в судебное заседание представителя не направил. Ранее представил отзыв на иск и дополнения к нему, в которых указал, что 21.11.2019 ответчиком не проводились ремонтные работы в спорном нежилом помещении, в этот день произведено отключение системы отопления в связи с произошедшей аварией, доступ в помещение отсутствовал. В состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления, которые обслуживают более одного помещения. Однако спорное нежилое помещение, имеющее свой фундамент, отдельный вход, кровлю и коммуникации, является пристройкой к многоквартирному дому, не имеет общедомового имущества с ним и функционирует автономно. Врезка от центрального отопления многоквартирного дома и радиаторы отопления, находящиеся в нежилом помещении, обслуживают только это помещение и не относятся к общедомовому имуществу. Данное нежилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, собственник не осуществляет должного содержания этого помещения и имеющегося в нем оборудования, вследствие чего и произошла авария на радиаторе отопления. Указанное помещение передано по договору аренды от 28.04.2020 без осуществления восстановительного ремонта. В судебном заседании возражала против включения в стоимость ущерба несение затрат по окраске радиатор, поскольку те требует замены, в связи с чем их окраска является нецелесообразной. Ссылаясь на то, что вина ООО «Североморскжилкомхоз» не подтверждена, доказательств того, что причинителем вреда является данное общество, не представлено, причинно-следственная связь не установлена, просил в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения требований просит исключить из стоимости окраску радиаторов, поскольку ввиду их разрыва требуется замена на новые.

Североморское муниципальное казенное учреждение «Единая дежурно-диспетчерская служба» (далее – СМКУ «ЕДДС»), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, представителя в судебное заседание не направило, представило пояснения по делу, в которых указало, что согласно данным журнала учета событий пункта управления СМКУ «ЕДДС» 21.11.2019 в 22 часа 30 минут от диспетчера аварийно-ремонтной службы ООО «Североморскжилкомхоз» поступила информация об отключении нежилого здания № 4 на ул. Колышкина, принадлежащего администрации ЗАТО г.Североморск, от центрального отопления по причине прорыва трубы на втором этаже. Данная информация была передана в администрацию ЗАТО г. Североморск. В вышеназванном журнале также содержатся сведения о том, что 11.09.2020 в 23 часа 23 минуты из здания № 4 на ул. Колышкина текла горячая вода, данные сведения были переданы в КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск. Сотрудники СМКУ «ЕДДС» 21.11.2019 в спорное нежилое помещение не выезжали, так как это не входит в компетенцию учреждения. При принятии решения СМКУ «ЕДДС» полагалось на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель АО «Мурманэнергосбыт», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав пояснения, ранее данные в судебном заседании.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Аварийно-ремонтная служба», ООО «Управление текущего и капитального ремонта», Пиначян С.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, мнение по иску не представили.

Заслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Право выбирать способ возмещения вреда принадлежит истцу.

Как установлено в судебном заседании, муниципальное образование ЗАТО г.Североморск является собственником нежилого помещения III (1-14) IV (1-12) общей площадью 214 кв.м, кадастровый номер 51:06:0030104:2181, расположенного в цокольной части и на 1 этаже пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: г.Североморск, ул. Колышкина, д. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020 (л.д. 30-33, т. 1). То обстоятельство, что пристройка общей площадью 214 кв.м входит в состав данного многоквартирного жилого дома, подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте здания (строения) от 06.09.2013 (л.д. 60-89, т. 1).

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 Положения о Комитете имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, утвержденного решением Совета депутатов МО г. Североморск от 22.12.2009 № 570 (с учетом изменений от 29.01.2019), комитет является уполномоченным органом администрации ЗАТО г. Североморск по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, входит структуру администрации ЗАТО г. Североморск и осуществляет от имени муниципального образования ЗАТО г. Североморск права собственника муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что 21.11.2019 произошел прорыв в системе центрального отопления на 2 этаже вышеназванного нежилого помещения, в связи с чем в нем было произведено отключение системы центрального отопления, что подтверждается сообщением ООО «Североморскжилкомхоз» (л.д. 55, т. 1), копией страниц журнала заявок ООО «АРС» (л.д. 35-36, т. 2), актом филиала АО «Мурманэнергосбыт» «Североморская теплосеть» (л.д. 54-55, т. 2), копией страниц журнала учета событий пункта управления СМКУ «ЕДДС» (т. 2), сводкой поступивших жалоб граждан СМКУ «ЕДДС» от 21.11.2019 (т. 2).

В этот же день комиссией в составе представителей МКУ «Муниципальное имущество», КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз», ООО «ЖЭУ № 8», АО «Мурманэнергосбыт» составлен акт обследования (л.д. 53-54, т. 1), из которого следует, что практически все помещения в вышеуказанном нежилом помещении имеют следы залития: лужи на полу, намокание стен, мокрые потолки. Трубопроводы и приборы системы центрального отопления имеют многочисленные повреждения в виде трещин трубопровода и повреждения заглушек приборов отопления, требующие замены всей системы отопления. Система электроснабжения требует проведения комплекса работ по определению степени ее соответствия требованиям, предъявляемым к внутренним электрическим сетям.

Согласно акту комиссионного обследования от 20.11.2020, составленного комиссией в составе представителей КИО администрации ЗАТО г. Североморск, МКУ «Муниципальное имущество», КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз», ООО «ЖЭУ № 8», АО «Мурманэнергосбыт», в вышеуказанном нежилом помещении имеются следы залития: намокание стен, потолков, полов, деформация дверных блоков. Трубопроводы и приборы системы центрального отопления имеют многочисленные повреждения в виде трещин трубопровода и повреждения заглушек приборов отопления, требующие замены всей системы отопления.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Ответственной за надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома является управляющая компания – ООО «Североморскжилкомхоз» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.05.2015, заключенного ею с собственниками помещений. В соответствии с п. 3.1.2.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого согласно приложению № 1 к договору в том числе входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

08.02.2019 АО «Мурманэнергосбыт» и ООО «Североморскжилкомхоз» составлен акт разграничения принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с которым в эксплуатационной ответственности ООО «Североморскжилкомхоз» находятся тепловые сети многоквартирных домов, в том числе дома № 4 на ул. Колышкина в г. Североморске (л.д. 57-59, т. 2).

Пунктами 5.2, 5.8 договора управления многоквартирным домом от 27.05.2015 предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 п. 1.1, п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Данными Правилами предусмотрена обязанность управляющей компании проводить осмотры общего имущества дома в объеме и количестве, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества нормативным требованиям.

На основании п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) и являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно п. 4 Приложения 7 к этим Правилам устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Из пунктов 2.2.6, 4.6.1.1 и 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли в защиту ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момент поступления заявки.

В пунктах 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.4 данных Правил предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью. Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Согласно пункту 2.1.5 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Судом установлено, что при выборе управляющей компании ООО «СЖКХ» представитель собственника муниципальных помещений принимал участие в голосовании в том числе как собственник нежилых помещений пристройки по Колышкина 4, поскольку общая площадь указана 902,3 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности без учета помещений пристройки – 673,9 кв.м., площадь нежилых помещений пристройки – 214 кв.м.)

Кроме того, исходя из показаний в судебном заседании специалиста ФИО1. и пояснений представителя АО «МЭС» ФИО2. установлено, что система коммуникаций теплопункта МКД, расположенного в техподполье МКД, из которого через наружную стену здания в помещения пристройки выведены трубы подающего и обратного теплоносителя, на которых есть задвижки, позволяющие прекратить подачу теплоносителя в пристройку, т.е. система отопления жилого дома и пристройки к нему единая. Отопление пристройки невозможно отдельно от отопления МКД дома. Контроль за доступом в техподполье возложен на сотрудников УК. В ноябре 2019 года при наступлении низких температур в неиспользуемых помещениях пристройки произошла «разморозка» системы отопления – о чем свидетельствуют имеющиеся разрывы на отопительных приборах в помещениях пристройки, вырванные заглушки, в последующем при открытии задвижек и поступлении теплоносителя (кипятка) в негерметичную систему произошло залитие помещений пристройки.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих иную причину залития, материалы дела не содержат.

По информации ФГБУ «Мурманское УГМС» от 14.04.2021, 11.11.2019 и 12.11.2019 минимальная температура воздуха по данным ближайшей к г.Североморску метеорологической станции г. Мурманск составила -20,2?С и -18,8?С соответственно, с повышением температуры до 0,0?С к дате 20.11.2019.

Таким образом, поскольку судом установлено, что залитие принадлежащего истцу нежилого помещения в ноябре 2019 года произошло вследствие некачественного оказания услуг в рамках договора управления от 27.05.2015, в связи с чем, обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ООО «Северная ЖКХ».

Суд отвергает доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец, не отремонтировав помещение, передал его по договору аренды ИП ФИО3., который принял помещение в удовлетворительном состоянии и обязался проводить его ремонт в дальнейшем – как основанные на неверном толковании нормы права – статьи 15 ГК Российской Федерации, устанавливающей принцип полного возмещения вреда – расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как указано в акте обследования от 19.12.2019 (приложение № 3 к экспертному заключению от 30.12.2019 № 25/12-19Э ООО «Общество оценщиков») (л.д. 239-243, т. 1), помещениям цокольного этажа причинены следующие повреждения:

- шелушение и осыпание окрасочного слоя стен, влажные пятна и образование плесени на окрашенном водной краской потолке, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в тамбуре;

- шелушение окрасочного слоя и разрушение штукатурного слоя на стенах, разрушение каркаса, намокание и выпадение плит, отсутствие светильников подвесного потолка, грязные пятна на керамической плитке на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам в коридоре (помещение № 2);

- шелушение окрасочного на стенах, разрушение каркаса, намокание и выпадение плит, отсутствие светильников подвесного потолка, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 3),

- шелушение окрасочного на стенах, на побеленном потолке мокрые пятна и образование плесени, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинетах (помещения № 4, 5);

- шелушение окрасочного на стенах, влажные пятна и образование плесени на окрашенном водной краской потолке, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в комнате дежурного и в подсобном помещении, а также шелушение окрасочного слоя деревянных рам в комнате дежурного;

- шелушение окрасочного на стенах, влажные пятна и образование плесени на окрашенном водной краской потолке, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в коридоре (помещение № 8);

- шелушение окрасочного слоя и намокание побелки на стенах, на побеленном потолке мокрые пятна, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в коридоре (помещение № 11), кладовой, кабинетов (помещения № 13, 14), а также шелушение окрасочного слоя деревянных рам, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 13).

Помещениям первого этажа причинены следующие повреждения:

- шелушение окрасочного на стенах и побеленного потолка, мокрые пятна и образование плесени на цементной стяжке пола в тамбуре и в коридоре, а также шелушение окрасочного слоя деревянных рам в коридоре;

- расхождение стыков обойных полотен, темные пятна от воздействия технической воды, деформация панелей МДФ на стенах, шелушение окрасочного слоя побеленного потолка, грязные пятна, образование плесени на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна, образование плесени на подоконнике, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 3);

- частичное отсутствие пластиковых стеновых панелей, которыми облицован вход, расхождение стыков обойных полотен, темные пятна от воздействия технической воды, деформация панелей МДФ на стенах, следы ржавчины на каркасе, намокание и выпадение плит подвесного потолка, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 4);

- темные пятна от воздействия технической воды, деформация панелей МДФ на стенах, следы ржавчины на каркасе, шелушение окрасочного слоя, образование плесени на побеленном потолке, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна в кабинетах (помещения № 8, 9, 10, 11);

- отслоение обоев и расхождение швов между ними, темное пятно от залива размером 0,7 кв. м на оклеенном потолочными полистирольными плитами потолке, грязные пятна на линолеуме на полу, шелушение окрасочного слоя деревянных рам, обледенение окна, разбухание дверного полотна и коробки дверного блока в кабинете (помещение № 12).

Кроме того, повреждения системы центрального отопления в виде лопнувших радиаторов, сорванных заглушек, повреждений труб отражены также в акте осмотра от 25.02.2021, составленном комиссией в составе представителей КИО администрации ЗАТО г. Североморск, МКУ «Муниципальное имущество», КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз», ООО «ЖЭУ № 8», АО «Мурманэнергосбыт».

Согласно экспертному заключению от 30.12.2019 № 25/12-19Э ООО «Общество оценщиков» (л.д. 90-208, т. 1) рыночная стоимость ущерба после залития (восстановительного ремонта) по состоянию на 19.12.2019 составляет 959 401 рубль, затраты на оплату труда – 273 392 рубля: 270 653 рубля на основную зарплату и 2 739 рублей на оплату труда машинистов (л.д. 202, т. 1).

У суда не имеется оснований сомневаться в данном заключении, поэтому оно принимается судом в качестве доказательства по делу в обоснование размера ущерба.

Ответчиком смета стоимости ремонта помещений не представлена, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. Согласно справочной смете, стоимость окраски радиаторов и труб отопления составит 4087 рублей.

Суд полагает подлежащей взысканию сумму стоимости ущерба, включающего расходы на производство восстановительного ремонта и оплату труда лиц, осуществляющих данный ремонт, на основании экспертного заключения ООО «Общество оценщиков» от 30.12.2019 № 25/12-19Э.

При этом суд из стоимости восстановительного ремонта исключается затраты по окраске радиаторов, поскольку сведения о дальнейшей их пригодности к эксплуатации отсутствуют, согласно фотоматериалам, имеются многочисленные трещины и разрывы. Согласно дополнительно представленной ООО «Общество оценщиков» локальной смете от 27.04.2021 стоимость ущерба за вычетом окраски радиаторов составляет 953 573 рубля.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования частично – в размере 1 224 226 рублей: 953 573 рубля + 273 392 рубля.

Претензия истца от 20.02.2020 № 1013 (л.д. 56, т. 1) с предложением за свой счет произвести ремонтные работы по восстановлению объекта либо возместить расходы по проведению ремонта в указанном размере, направленная в порядке досудебного урегулирования спора и полученная ответчиком 21.02.2020, была последним проигнорирована.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 321 рубль 13 копеек, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к обществу с ограниченной ответственностью «Северная жилищно-хозяйственная компания» о возмещении ущерба, причиненного залитием, – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищно-хозяйственная компания» (ОГРН 1135110000520, ИНН/КПП 5110004455/511001001, место нахождения: 184600, г. Североморск Мурманской области, ул. Флотских Строителей, д. 8) в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск в счет возмещения ущерба, причиненного залитием, 1 224 226 (один миллион двести двадцать четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей с зачислением денежных средств на счет получателя: УФК по Мурманской области (Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, л/счет Управление финансов администрации ЗАТО г.Североморск л/с 04493390020), ИНН 5110120211, ОГРН 1025100712845, КПП 51001001, расчетный счет 03100643000000014900, банк получателя: отделение Мурманска Банка России//УФК по Мурманской области, г.Мурманск, кор/счет 401028107453700000041, БИК 044705001, ОКТМО 47730000, КБК 913011302994040422130).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Северная жилищно-хозяйственная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 321 (четырнадцать тысяч триста двадцать один) рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий    Т.А. Мохова