Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2015 ~ М-1332/2015 от 08.05.2015

№2-1488/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июля 2015 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре                               Е.А.Скороходовой,

с участием

представителя истца Ю.П.Огневой,

представителя ответчика М.В.Прохановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-1» к Олениной Г.Ф. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-1» (далее – ООО «УК «Жилремсервис-1») обратилось в суд с исковым заявлением к Олениной Г.Ф., указав в обоснование, что ответчик является собственником квартиры № /________/ в доме по адресу: /________/, управляющей организацией которого является истец.

/________/ в адрес ООО «УК «Жилремсервис-1» поступило заявление от жильцов многоквартирного дома № /________/ по /________/, с требованием устранить неисправности систем водоснабжения, находящихся в квартире № /________/, из-за которых увлажняется, намокает и разрушается стена дома.

/________/ комиссией, состоящей из жильцов многоквартирного дома и представителей истца, составлен акт обследования места общего пользования – тамбура и лестницы первого этажа в подъезде указанного дома, в котором зафиксировано намокание стены в подъезде, отслоение краски и штукатурки, разрушение кирпичной кладки и затопление технического помещения в подвале, где располагается узел управления. Комиссией также оставлено в почтовом ящике предписание собственнику квартиры № /________/ о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для устранения протечек труб.

Однако, многочисленные просьбы жильцов дома и представителей истца к собственнику квартиры № /________/ о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и при необходимости текущего ремонта систем водоснабжения не увенчались успехом, т.к. ответчик Оленина Г.Ф. на контакт не идет, разговаривать ни с кем не желает, доступ в жилое помещение предоставлять отказывается.

На основании изложенного, истец просит обязать Оленину Г.Ф. допустить работников ООО «УК «Жилремсервис-1» к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома – стоякам системы отопления и системе горячего, холодного водоснабжения, находящемуся в квартире № /________/ по адресу: /________/, для выполнения необходимых ремонтных работ систем водоснабжения; взыскать с Олениной Г.Ф. уплаченную государственную пошлину в размере /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца Огнева Ю.П., действующая на основании доверенности от /________/ сроком на один года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины за предоставление сведений о наличии права собственности ответчика на жилое помещение в размере /________/ руб.

Ответчик Оленина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации, указному в исковом заявлении не проживает, суд на основании ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие с участием представителя, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Проханова М.В., действующая по ордеру /________/ от /________/, исковые требования не признала.

При разбирательстве гражданского дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, ознакомившись с письменными доказательствами, оценив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании Олениной Г.Ф. на праве собственности принадлежит квартира №/________/ по адресу: /________/, что подтверждается сведениями Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /________/ №/________/.

В соответствии с протоколом б/н от /________/ и решением б/н от /________/ общего собрания собственников помещений жилого дома, управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: /________/, является ООО «УК «Жилремсервис-1», с указанной организацией заключен договор на управление многоквартирным домом.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч.16 ст.161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что /________/ в адрес управляющей компании поступило заявление от жильцов 2-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, с требованием устранить неисправность систем водоснабжения, находящихся в квартире № /________/, из-за которых увлажняется, намокает и разрушается стена дома. В заявлении также указано, что собственник указанной квартиры – Оленина Г.Ф. в ней не проживает, появляется в ней периодически, на многократные требования и обращения жильцов подъезда и домового комитета о приведении в порядок своей квартиры, ответчик не реагирует и мер не принимает.

К заявлению также приложен акт освидетельствования стены многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ от /________/, из которого следует, что стена со стороны квартиры № /________/ увлажнена, краска на панелях и стене отслоилась, в отдельных местах штукатурка отпала, в тамбуре начала разрушаться кирпичная кладка.

Из акта от /________/ следует, что комиссия в составе представителя ООО «УК «Жилремсервис-1» инженера ОЖМ /________/, собственников квартир /________/ - /________/, /________/ – /________/, /________/ – /________/, /________/ – /________/, № 21- /________/, произвела обследование мест общего пользования (подъезд №2) по адресу: /________/, и установила, что в квартире № /________/ происходит намокание стены со стороны подъезда. Также происходит затопление технического помещения в подвале (узел управления). Собственников квартиры №/________/, а также иных лиц, проживающих в данной квартире нет дома. Выписано предписание собственнику жилого помещения № /________/ Олениной Г.Ф. и оставлено в соответствующем почтовом ящике, о допуске в занимаемое жилое помещение для обследования. В заключении акта указано, что требуется срочное обследование квартиры № /________/, поскольку происходит разрушение общего имущества, вследствие протечки.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу собственников помещений в доме.

Согласно п. 2,5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, а также механическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что такого доступа к инженерному оборудованию в квартире №/________/ по адресу /________/, собственником указанной квартиры – Олениной Г.Ф. обеспечено не было. Вместе с тем, доступ является необходимым для устранения причин повреждения общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим, принимая во внимание, что стояки системы отопления и системы горячего, холодного водоснабжения в квартире истца являются общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которых необходимо проведение ремонтных работ, а ответчик препятствует доступу сотрудникам управляющей компании к общему имуществу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы, признанные судом необходимыми.

Расходы истца на получение сведений о зарегистрированном праве собственности в Томском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» в размере /________/ руб., по мнению суда, подлежат возмещению, поскольку являются необходимыми подтвержденными, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/.

Следовательно, государственная пошлина в указанном размере относится на сторону ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-1» к Олениной Г.Ф. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Оленину Г.Ф. допустить работников ООО «Управляющая Компания «Жилремсервис-1» к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома – стоякам системы отопления и системы горячего, холодного водоснабжения, находящемуся в квартире № /________/ в доме по /________/, для выполнения необходимых ремонтных работ систем водоснабжения.

Взыскать с Олениной Г.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилремсервис-1» судебные расходы в размере /________/ руб.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Л.Аплина

ВЕРНО.

Судья: Л.Л.Аплина

Секретарь: Е.А.Скороходова