Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2018 ~ М-636/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Шеваревой О.Е. - Лифановой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-815/2018 по исковому заявлению Шеваревой О. Е. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шеварева О.Е. обратилась в суд с иском к П.В.С., с учетом последующих уточнений требований просила:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> между П.В.С. и Шеваревой О.Е.;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от П.В.С. к Шеваревой О.Е.;

- исключить из ЕГРН сведения о садово-дачном строении общей площадью 5,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Определением суда от 18.05.2018г. заменен ответчик П.В.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на надлежащего ответчика администрацию г.о. Жигулевск, так как наследственное дело после смерти П.В.С. не открывалось, за принятием наследства никто не обращался.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и П.В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м и садово-дачного строения площадью 5,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Договор был подписан и удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б. Денежные средства были переданы до подписания договора. П.В.С. передал ей ключи от дачи.

Истец указала, что с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и дачным строением, несет расходы по их содержанию. Притязаний со стороны ответчика и других лиц на земельный участок и дачное строение нет. Также истец провела работы по уточнению границ земельного участка, по результатам проведенных кадастровых работ его площадь составляет 555 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности за собой, поскольку ответчик умер, а также в связи с тем, что садово-дачное строение было снесено и регистрация права собственности на него невозможна.

Представитель истца Шеваревой О.Е. – Лифанова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. Дополнила, что в настоящее время садового строения на спорном земельном участке не существует, то есть оно было снесено.

Представитель ответчика администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

С силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

При отсутствии наследников продавца необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ч. 1 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (ч. 2 ст. 1151 ГПК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В.С. и Шеваревой О.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. в реестре за №, в соответствии с которым истец купила земельный участок площадью 550 кв.м и садово-дачное строение общей площадью 5,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. При этом в договоре указано, что отчуждаемое имущество передано до подписания договора, имеющего силу передаточного акта, продавец освободил строение и земельный участок от вещей, передал ключи и документацию покупателю до подписания договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б., зарегистрирован в реестре за №.

Земельный участок оценен сторонами в 2000 рублей, садово-дачное строение – 500 рублей. Денежные средства в размере 2500 рублей продавец передал покупателю при подписании договора (п. 2 Договора).

Кроме того, в силу п. 6 Договора Продавец передал отчуждаемый по настоящему договору земельный участок и садово-дачное строение Покупателю до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Продавец освободил строение и земельный участок от вещей передал ключи и документацию Покупателю до подписания договора.

Как следует из п. 1 Договора спорный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационного удостоверения №, свидетельства о государственной регистрации права, выданного филиалом <адрес> регистрационной палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а садовое строение принадлежало продавцу на основании регистрационного удостоверения №, свидетельства о государственной регистрации права, выданного филиалом <адрес> регистрационной палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными сведениями ЕГРН также подтверждается, сто право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садово-дачное строение с кадастровым номером № зарегистрировано за продавцом.

Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия договора: предмет и цену. В договоре однозначно определены подлежащие отчуждению объекты недвижимости. Данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

Как следует из приведенных выше положений договора обязательства по оплате отчуждаемого имущества исполнены истцом в полном объеме, недвижимое имущество было ему фактически передано.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению вице-президента нотариальной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти П.В.С. нотариусами <адрес> не заводилась, что подтверждается сведениями Единой информационной системы нотариата.

Также представленным суду актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» К.И.В. следует, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра нежилого здания установлено, что тесовое садовое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование, а именно снесено.

Таким образом, регистрация права собственности за истцом на земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, так как один из объектов, приобретенных на основании указанного договора, в настоящее время уничтожен.

С учетом изложенного требования истца об исключить из ЕГРН сведения о садово-дачном строении общей площадью 5,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Также суд, суд приходит к выводу о том, что истцу Шеваревой О.Е. в порядке ст.218 ГК РФ перешло право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В целях установления границ и площади земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, из которого следует, что его площадь составляет 555 кв.м., что превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не более чем на 10%.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Из сообщения ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеваревой О. Е. удовлетворить.

Признать за Шеваревой О. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании – тесовом садовом строении с кадастровым номером № площадью 5,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета нежилое здание – тесовое садовое строение с кадастровым номером № площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников