Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4314/2019 ~ М-3706/2019 от 19.08.2019

УИД:50RS0036-01-2019-004785-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Сапунова А.Ю.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4314/2019 по иску Аникеевой Валентины Михайловны к Пантелееву Аркадию Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Пантелеева Аркадия Владимировича к Аникеевой Валентине Михайловне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аникеева В.М. обратилась в суд с иском к ответчику Пантелееву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр-н. Северный, <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец Аникеева В.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>. Ответчик являлся мужем дочери истца, зарегистрирован в указанном жилом помещении с <дата>. В тот период времени он состоял в браке с дочерью истца, Пантелеевой И.Ю. <дата> Пантелеева И.Ю. умерла и с этого момента, более двух с половиной лет, ответчик не проживает по указанному выше адресу, не оплачивает коммунальные платежи, не принимает участие в содержании жилого помещения в надлежащем виде. Ответчик не является членом семьи собственника и препятствует своими действиями распоряжаться истцу своим имуществом по своему усмотрению. С <дата> ответчик выехал на другое постоянное место жительства в <адрес>, у ответчика другая семья, с членами которой он и проживает. В спорно квартире личных вещей ответчика нет, он вывез все принадлежащие ему вещи и с тех пор не проживает. Ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес> не снимается. Истец является инвалидом второй группы, поэтому ей трудно оплачивать коммунальные платежи, пенсия небольшая.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр-н. Северный, <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В дополнение к ранее изложенному в иске указано, что истец Аникеева В.М., на основании договора дарения является собственником спорного жилого помещения; поскольку прежний собственник подарил свою долю в квартире, где зарегистрирован, но не проживает, ответчик, который является членом семьи прежнего собственника, регистрация ответчика носит формальный характер, указанное в совокупности, препятствует осуществлению прав текущего собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, что является достаточным и законным основанием для прекращения права ответчика на пользование квартирой. У нового собственника возникли новые правоотношения и на него не распространяются обязательства, существовавшие у прежнего собственника квартиры. Ответчик не является членом семьи истца, собственника квартиры, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключено, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Таким образом, какие-либо правовые основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии согласия собственника, отсутствуют. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на долю в квартире к иному лицу, членом семьи которого он не является. Поскольку ответчик не является родственником текущего собственника жилого помещения, а, кроме того, в договоре дарения ? доли квартиры от Пантелеева Д.А. в пользу Аникеевой В.М. от <дата>, не указано, что ответчик, зарегистрированный на жилплощади истца, безусловно сохраняет за собой право проживания, либо пользования в какой-либо форме данным жилым помещением. Таким образом по волеизъявлению собственника, даже при сохранившейся регистрации ответчика по данному адресу, в силу закона, он может быть снят с регистрационного учета. В данном случае, со стороны ответчика имеют место обстоятельства, свидетельствующие о его добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии у него препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от всех прав и обязанностей, связанных с проживанием в спорном жилом помещении. В данном случае, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением подтверждается его действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. С момента выезда, ответчик ни разу не пытался вселиться и жить в спорном жилом помещении. Никаких препятствий для проживания ответчика со стороны истца не создавалось и не создается. Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника, расходов по содержанию спорного жилья с <дата> не несет, договором дарения сохранение за ним права пользования спорным помещением не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорном помещении, не заключалось, право проживания ответчика подлежит безусловному прекращению. Вместе с тем, как следует из пунктов договора дарения от <дата>, объект дарения не обременен правом ответчика на сохранение права пользования объектом. Сохранение формальной регистрации ответчика по месту жительства в квартире, не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Право собственности истца на спорное домовладение ответчик не оспаривал.

В порядке ст. 137 ГПК РФ, ответчик Пантелеев А.В. обратился в суд с встречным иском к Аникеевой В.М., с учетом уточнения требований, о вселении в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, м-н Северный, <адрес>, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры.

В обоснование встречного иска указано, что спорную квартиру Пантелеев А.В. приобрел в собственность в 1996 году. В феврале 1996 года Пантелеев А.В. был зарегистрирован в спорной квартире. В мае 1996 года Пантелеев А.В., как членов семьи собственника, зарегистрировал в свою квартиру Аникееву В.М. и Аникеева Ю.М. (на тот момент тесть и теща Пантелеева А.В.) После рождения, <дата> в спорной квартире был зарегистрирован Пантелеев Д.А., <дата> г.р., сын Пантелеева А.В. В 1998 году Пантелеев А.В. передал право собственности жене – Пантелеевой И.Ю. и сыну Пантелееву Д.А. После смерти Пантелеевой И.Ю., Пантелеев А.В. намеренно не вступал в права наследства, чтобы оно перешло к сыну. Все годы (с 1996 по 2019) Пантелеев А.В. постоянно был зарегистрирован по адресу спорной квартиры. Его временное отсутствие в данной квартире объясняется неприязненным отношением к нему Аникеевым Ю.М. и Аникеевой В.М. <дата> после похорон супруги Пантелеевой И.Ю. (дочери Аникеева Ю.М. и Аникеевой В.М.) они избили Пантелеева А.В. Данный факт подтверждается справкой из ФГБУЗ МСЧ № от <дата>. В спорной квартире до настоящего времени находятся вещи Пантелеева А.В. Замки на двери Аникеева В.М. поменяла, так что Пантелеев А.В. не может попасть в спорное жилое помещение. Пантелеев А.В. обращался за помощью с вселением в отделение полиции <адрес>. <дата> Отдел полиции <адрес> ответил Пантелееву А.В. отказом в возбуждении уголовного дела, косвенно подтвердив все факты, указанные Пантелеевым А.В. В течение 20 лет в спорной квартире проживали одни и те же 5 человек. Только лишь вследствие смерти Пантелеевой И.Ю., Пантелеева А.В. в апреле 2017 выгнали из квартиры, а в данный момент пытаются в судебном порядке признать утратившим право пользования ранее принадлежавшей Пантелееву А.В. квартирой. В настоящий момент другого жилья у Пантелеева А.В. нет. С <дата> Пантелеев А.В. является военным пенсионером. С <дата> Пантелеев А.В. является ветераном военной службы. Получить, либо купить собственное жилье у Пантелеева А.В. нет возможностей.

Истец Аникеева В.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила соответствующее заявление, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Таиров Э.А., по ордеру адвокат Сапунова А.Ю. в судебном заседании исковые требования Аникеевой В.М. поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по встречному иску возражали, поддержали письменные возражения на иск, просили отказать.

Ответчик Пантелеев А.В. в судебном заседании по иску Аникеевой В.М. возражал, поддержал письменные возражения на иск, свои встречные исковые требования поддержал, по доводам изложенным во встречном иске, просил удовлетворить.

Третье лицо Аникеев Ю.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, по встречному иску Пантелеева А.В. возражал, о чем представил в суд письменные возражения.

Третье лицо Пантелеев Д.А. в судебном заседании исковые требования Аникеевой В.М. поддержал, поддержал письменный отзыв на иск, по встречному иску Пантелеева А.В. возражал, поддержал письменные возражения.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по <адрес>, Отделение в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

В ходе судебного заседания по ходатайству стороны истца по первоначальному иску допрошен свидетель Бороновская О.Ю., которая показала, что ответчика Пантелеева А.В. знает с 1992 года, до смерти ее сестры Пантелеевой Т.Ю. - Пантелеев А.В. проживал в спорной квартире, однако он проживал в спорной квартире не до смерти супруги, у него появлялась любовница; с осени появилась женщина, с которой он стал проживать по другому адресу; никаких расходов пока жена лежала в больнице Пантелеев А.В. не нес, на похороны жены не дал ни копейки, своего сына бросил в горе, сказал, что та женщина дороже чем сын; сын просил его и умолял остаться; в спорной квартире проживают Пантелеев Д.А., Аникеева В.М. и Аникеев Ю.М., замки не были заменены, попыток вселения Пантелеевым А.В. после смерти супруги ни было, просили прийти к сыну, но он не приходил; Пантелеев А.В. переводил деньги, но не в полной сумме, обещал 30 000 рублей, после сказал, по 20 000 рублей, а в итоге, 15 000 рублей, этих денег не хватит на существование, коммунальные услуги он должен оплачивать сам и заботится о своем ребенке; ответчик Пантелеев А.В. не проживает в спорной квартире, после смерти жены пояснил, что уезжает к любовнице; коммунальные услуги Пантелеев А.В. не оплачивал, попытки вселений не делал; с учетом сложившихся отношений между сторонами совместное проживании исключено; Пантелеев А.В. в день похорон избил Аникееву В.М. и Аникеева Ю.М.; препятствий в квартиру ему никто не чинил.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск Аникеевой В.М. и встречный иск Пантелеева А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от <дата> Пантелеев А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес> (л.д.27).

В соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от <дата> Пантелеев А.В. продал Аникеевой В.М. ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, м-н Северный, <адрес> (л.д. 97-99).

Пунктом 9 указанного Договора предусмотрено, что в указанной квартире проживают Пантелеев А.В., Пантелеева И.Ю., Пантелеев Д.А., Аникеев Ю.М. и Аникеева В.М., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

В соответствии с договором дарения от <дата> Пантелеев А.В. подарил своему сыну Пантелееву Д.А., принадлежащую ему по праву собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, м-н Северный, <адрес>. В соответствии с п. 9 договора, в спорной квартире проживают Пантелеева И.Ю., Аникеев Ю.М., Аникеева В.М., Пантелеев А.В., Пантелеев Д.А., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной долей квартиры (л.д. 104-105).

В соответствии с договором дарения от <дата> Пантелеев Д.А. подарил своей бабушке Аникеевой В.М., принадлежащую ему по праву общей долевой собственности ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, м-н Северный, <адрес>. В соответствии с п. 13 Договора, в указанной квартире зарегистрированы Аникеева В.М., Пантелеев А.В., Пантелеев Д.А., Аникеев Ю.М.; Пантелеев Д.А. сохраняет за собой право проживания и пользования данной квартирой (л.д. 121-122).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в спорном жилом помещении зарегистрированы: Аникеева В.М., Пантелеев А.В., Пантелеев Д.А., Аникеев Ю.М. (л.д. 14).

Судом установлено, что Аникеева В.М. получила ? доли спорной квартиры по договору дарения от своего внука, отцом которого является Пантелеев А.В. В пункте 13 договора дарения дома указано, что в спорной квартире зарегистрированы Аникеева В.М., Пантелеев А.В., Пантелеев Д.А., Аникеев Ю.М.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу данных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, и может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, оснований для удовлетворения заявленного Аникеевой В.М. искового требования о прекращении права пользования Пантелеевым А.В. спорного жилого помещения не имеется, так как, он сохраняют право пользования спорной квартирой исходя из положений ст.31 ЖК РФ.

Также не подлежит удовлетворению заявленное Аникеевой В.М. исковое требование о снятии Пантеелеева А.В. с регистрационного учета, поскольку данное требование производно от основного требования о прекращении права пользования жилым помещением, в удовлетворении которого судом отказано.

Пантелеевым А.В. заявлены встречные требования к Аникеевой В.М. о вселении в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, м-н Северный, <адрес>, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действующего законодательства именно на истце лежит обязанность доказывания создания чинения препятствий во вселении в жилое помещение и что истец предпринимал попытки к вселению.

Между тем, каких-либо достоверных доказательств чинения со стороны Аникеевой В.М. препятствий Пантелееву А.В. в пользовании спорным жилым помещением, вселении не представлено.

Пантелеев А.В. в ходе судебного разбирательства пояснял, что после смерти супруги Пантелеевой И.Ю. проживает с другой женщиной по ее месту жительства, имеет малолетнего сына, <дата> г.р., в спорную квартиру после смерти Пантелеевой И.Ю. не вселялся; требование о вселении заявлено на будущее, поскольку другого жилья он не имеет.

Представленный в ходе рассмотрения талон-уведомление от <дата> в подтверждение обращения в правоохранительные органы с заявлением в отношении Аникеевой В.М. не подтверждает факт чинения препятствий ему в пользовании жилым помещением.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований Пантелеева А.В. о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи от квартиры, поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истцом по встречному иску не доказан факт нарушения Аникеевой В.М. права его пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах иск Аникеевой В.М. и встречный иск Пантелеева А.В. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Аникеевой В. М. к Пантелееву А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречный иск Пантелеева А. В. к Аникеевой В. М. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: